一套一百七十八平的房子，被隔成六个套间，每个套间里都装着马桶和洗衣机。楼下的业主后来发现，自家客厅的墙上裂了一道缝，从屋顶一直裂到地面。
这是南京仙林高科荣境二期，三十五幢七楼。
最先察觉不对的是六楼业主。今年四月，她听楼上动静很大，像是在重新装修。她在这里住的时间不算多，后来才慢慢听出来，半夜经常有洗衣机在转，而且不止一台，几台一起响的那种轰鸣，吵得人睡不着。
楼上改造后，楼下天花板渗水（图源：网络）
她找了物业管家。物业上门一看，这套一百七十八平的房子被切成了六间，每间里马桶、洗衣机、水池一应俱全。而这套房子原本只设计了三个卫生间。
多出来的三个卫生间，加在原本没有防水要求的房间——正好压在她家餐厅、客厅和起居室的正上方。
装修结束没多久，她家客厅那面墙就裂了。
八楼的业主也遭了殃。楼下有人抽烟，窗户一开，浓烟味顺着往上飘，夏天根本不敢开窗。还有老人说，夜深的时候几台洗衣机同时工作，那种低频的响动，对上了年纪的人来说很难熬。
被隔断的群租房内景（图源：网络）
这套房是谁在出租？是一家叫棉花公寓的机构，把房子整租下来，装修分割，再一间间往外租。记者在它的页面上看到，这套房源到现在还显示有房，月租一千四百五十二，单间面积十五平。
六间，一间一千四百五十二，一个月八千七百多。多装三个卫生间，租金就能往上翻一截。这笔账，改造的人算得很清楚。
算不清楚的是楼下的人。
有人替租客说话：谁不想住宽敞的房子，是收入不允许。这话有它的道理，城市里确实需要低价房源，刚工作的年轻人确实租不起整租的两居三居。
但这是两笔账，不能混着算。降低居住成本这件事，不该由隔壁邻居的墙体开裂和消防隐患来买单。六个套间意味着六倍的用水、六倍的用电负荷、六个卫生间的防水风险，外加一批互相不认识的租客共用一个疏散通道。真出了事，跑都跑不出去。
卡住这件事的，是物业没有牙。物业今年十月八日在七楼后门贴了两张违章装修整改通知单，一张写装修私改管道、增设卫生间，一张写装修改变原布局、原用途，都要求三日内恢复原状。
结果是没落实。物业能贴通知，不能撬门。
业主只能往上推。投诉到栖霞区住建局，十月十三日，住建局下了《责令改正违法行为通知书》，认定把没有防水要求的房间改成卫生间，违反《住宅室内装饰装修管理办法》，责令七日内改正。
十月二十三日，住建局确认，新增的三个卫生间拆了，马桶、台盆和卫浴设备都拆掉了，有的卫生间改成了储藏间。
从四月发现噪音，到十月拆除，半年。
半年里，靠的是六楼那位业主一次次反馈、一次次投诉。如果她不是那种较真的人，如果她买了房一直空着不住，这事可能到现在还没人管。
《南京市住宅物业管理条例》二〇二四年八月出的新版里写得很明确：把没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者把卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房上方，属于影响物业管理秩序的行为，必须立即整改。
条文是清楚的。难点在执行链：装修报备的时候没人看用途，施工的时候没人进场查，业主发现了物业只能贴张纸，能下责令改正的是住建部门，而住建部门要等投诉上门。
于是每一道关口都在等下一道。
更深一层的担忧在拆完之后。业主担心租赁方悄悄改回去，住建局的回应是要求物业每周巡查一次，下周还要到现场看。这个安排本身就说明，执法方也不认为一次整改能管到底。
一套房子被隔成六间，最坏的结果不是吵，是从裂缝开始，一路走到漏水、短路、火灾。群租不是不能管，是要有人管在前面——装修报备那一步就把用途问清楚，批量整租且改造卫生间的一律现场核验，物业发现异常必须报社区，而不是贴张纸了事。
一百七十八平的房子，拆掉三个马桶就合规了。可那道从屋顶裂到地面的缝，还在六楼业主家的墙上。
素材来源（小程序：评讯简报）
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