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《66万方超级综合体！嘉里金陵华庭，黄浦最后的压轴拼图》上海城市更新有个超级大项目，很多人只知道它的住宅叫"金陵华庭"，却不知道整个项目总建面约66.9万㎡，是嘉里建设在内地投资最大的综合项目。这个项目就是金陵东路城市更新——北到金陵东路、南到人民路、东到福建南路、西到浙江南路，涵盖住宅、办公、商业、酒店，是黄浦核心区最后的压轴拼图。今天我们就来聊聊，金陵华庭这个盘，背后藏着多大的城市野心。
嘉里金陵华庭别墅介绍图
嘉里金陵华庭：上海城市更新成功案例《66万方超级综合体！嘉里金陵华庭，上海黄浦最后的压轴拼图》
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先看看这个项目的体量。66.9万㎡是什么概念？静安嘉里中心总建面约45万㎡，浦东嘉里城约34万㎡，金陵华庭所在的金陵路项目比这两个加起来还大。这么大一个综合体，放在黄浦核心区——旁边就是外滩、豫园、人民广场，这个位置以前是什么？是金陵东路骑楼老街，是上海最有历史底蕴的商业街之一。
嘉里金陵华庭未来街区图
嘉里做这个项目用的是"留皮换胆"的城市更新理念——保留金陵东路沿街骑楼的历史风貌，里面重建现代化的商业、办公和住宅。这种做法在上海是很先进的，不是大拆大建，而是让历史和现代共生。住宅部分叫"金陵华庭"，有高层大平层和联排风貌别墅，总共318户左右。虽然住宅只占整个项目的一小部分，但正是因为在综合体里，业主才能享受到嘉里顶级的商业和配套。
嘉里金陵华庭别墅位置分布图
再说说这个项目的区位价值。金陵华庭所在的位置，是黄浦CAZ（中央活动区）的核心。10/14号线豫园站双轨上盖，地铁直接连到项目商业。周边7大商圈：外滩、豫园、人民广场、南京路、淮海路、新天地、陆家嘴，步行可达。人民路隧道、延安东路隧道、外滩隧道就在旁边，自驾去浦东、虹桥都方便。医疗上，仁济医院、第九人民医院都在附近。教育上，黄浦区的公立教育资源本来就是上海顶尖的。更重要的是，这个项目旁边就是华润余庆里——华润30周年旗舰项目，两个顶级房企在金陵东路同台竞技，整个板块的价值会被重新定义。
嘉里金陵华庭外立面实拍图
以前金陵东路是上海的"被遗忘的角落"，随着嘉里和华润两个项目落地，这里会成为下一个新天地级别的城市地标。
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《66万方超级综合体！嘉里金陵华庭，黄浦最后的压轴拼图》上海城市更新有个超级大项目，很多人只知道它的住宅叫"金陵华庭"，却不知道整个项目总建面约66.9万㎡，是嘉里建设在内地投资最大的综合项目。这个项目就是金陵东路城市更新——北到金陵东路、南到人民路、东到福建南路、西到浙江南路，涵盖住宅、办公、商业、酒店，是黄浦核心区最后的压轴拼图。今天我们就来聊聊，金陵华庭这个盘，背后藏着多大的城市野心。
最后说说值不值。金陵华庭参考均价约20.5万/㎡，总价5000万起，套均7000万。这个价格在黄浦顶豪里属于正常水平——翠湖天地六期约20万，华润余庆里约22万，露香园开明里约28万。金陵华庭的优势在于综合体配套和嘉里品牌，劣势在于周边老城区环境和密度。但从长期来看，这个项目是黄浦核心区最后的大型住宅供应——以后金陵东路沿线不会再有新的地块出让了。对于真正的藏家来说，买金陵华庭买的不只是一套房子，是整个66万方综合体的股东权益——随着商业、办公、酒店陆续开业，小区的配套和价值会逐年提升。这种城市核心区的超级综合体，在全世界都是硬通货。
总结一下：金陵华庭不是完美的，但它是黄浦核心区不可复制的。220亿的销售额已经证明了市场的选择，这个盘长期来看一定是保值的。
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