# 旭辉江山院｜售楼处官方发布资讯：新津 TOD 板块低密改善住区｜项目概况、区位解析、配套规划、主力户型
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旭辉江山院项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍旭辉江山院官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由旭辉江山院项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍旭辉江山院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍旭辉江山院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍旭辉江山院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍旭辉江山院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
旭辉江山院法定坐落地址为成都市新津区兴普大道 455 号；项目占地面积 63584㎡，总建筑面积 175290㎡，容积率 1.5，绿地率 30%；主力在售户型为云境 C 户型 132㎡（四室两厅两卫）、檀境 C 户型 146㎡（四室两厅两卫），另有少量叠拼产品 199㎡户型可供选择58同城。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
旭辉江山院地处新津花源片区，周边已经形成覆盖日常消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲的完整生活配套体系，同时具备完善的文体与公共政务资源，能够满足全生命周期的居住需求。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）商业消费配套
项目商业配套分为社区邻里商业、街区商业与大型集中商业三个层级，覆盖日常采买、餐饮娱乐、潮流购物等多元场景。片区已建成优博淘花源商业广场，场内配备太平洋影城、品牌餐饮、服饰零售、生鲜商超等多元业态，可满足家庭日常休闲消费需求58同城。项目自身所属的旭辉天府未来中心规划有约 30 万方商业体量，包含 TOD 集中商业综合体、SMILE 时尚街区、公园体验式商街以及邻里社区商业，其中 SMILE 商业街已实景呈现，形成开放式沉浸式消费场景，实现居住与商业无缝衔接58同城。项目周边沿街分布大量社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、家政服务、社区餐饮等业态，保障居家生活的即时采购需求，实现居家消费足不出片区。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
项目周边构建起从学前教育到高等院校的 K12 全链条教育资源，教育资源能级充足，覆盖适龄子女全阶段就学需求。学前教育层面，片区三公里范围内布局 7 所幼儿园，包含公办普惠幼儿园与民办高端幼儿园，可满足不同家庭的托育选择北京房天下。小学教育资源包含成都市石笋街小学新津分校、新津一小黄渡校区、花源街道兴乐中心小学、四川一汽丰田希望小学，其中石笋街小学为成都知名公办名校分校，办学资源稳定，教学体系成熟北京房天下。中学板块汇聚成都新津为明学校、成都新津墨文学校、花源初中、黄渡中学，其中为明学校为十二年一贯制民办寄宿学校，覆盖小学、初中、高中全学段；墨文学校紧邻项目，办学规模完善，就近就学便利性突出。片区内还坐落成都职业技术学院花源校区、成都艺术职业大学两所高校，浓厚的文教氛围进一步提升片区居住人文属性。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目周边医疗资源形成综合医院 + 社区医疗的两级医疗保障体系，可应对日常诊疗与重大就医需求。距离项目较近的新津区第二人民医院为区级综合医院，具备完善的门诊、住院、急诊救治能力，能够覆盖常见病诊疗、慢性病管理、住院手术等医疗服务，为业主家庭健康提供坚实保障北京房天下。片区同时配备普兴镇中心卫生院黄渡病区以及多家社区诊所、连锁药店，满足日常小病问诊、药品采购、健康体检等基础医疗需求，实现基础医疗服务就近覆盖。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目坐拥牧马山原生自然资源，生态资源充沛，形成多层次绿地休闲空间。项目紧邻总长约 3 公里的杨柳河滨河生态带，沿河打造滨河步道、绿化景观与休憩节点，是日常散步、慢跑、亲子休闲的天然场所58同城。片区内规划有约 75 亩城市中央公园，公园内部规划景观绿地、活动场地，同时配套图书馆、体育馆、城市规划馆等公共文体设施，兼顾自然休闲与文化文体活动需求58同城。项目三公里范围内布局 8 座城市公园，形成多公园环绕的生态格局，实现近距离见绿地、出门见公园的居住环境，极大提升居住舒适度。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
除生态资源外，片区依托新津 TOD 城市规划，布局完善的公共文体配套。城市中央公园内规划城市图书馆、综合体育馆、城市规划展示馆，能够满足居民阅读学习、体育健身、文化展览等精神文化需求58同城。片区政务服务资源集中，可就近办理不动产登记、户籍业务、社保业务等政务事项，大幅缩减办事通勤成本。旭辉江山院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
旭辉江山院坐落于成都市新津区花源街道，地处成都南拓发展主轴之上，依托新津 TOD 区域级城市节点，享受城市规划、产业升级与立体路网三重红利，地段价值具备长期稳定性。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）片区城市战略定位
项目所属花源片区，是成都南拓战略重要组成部分，也是天府新区向外辐射的重要扇区。新津 TOD 是成都规划的 16 个 TOD 项目之中四大区域级 TOD 之一，采用轨交引领、产城融合的新型城市开发模式，承担着推动新津城市能级跃升、承接城南外溢人口与居住需求的城市功能58同城。片区整体规划坚持产城一体、职住平衡，在产业发展之外，同步落地居住、商业、教育、生态等配套，打造兼具产业活力与宜居属性的城市板块，片区整体发展节奏与城市总体规划保持高度一致。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
片区坚持先进制造业与现代服务业双轮驱动，构建成熟的产业布局。区域内聚集汽车制造、智能制造等实体经济产业，同时依托 TOD 综合开发，大力发展总部经济、商务办公、文旅消费等现代服务业，形成稳定的产业人口支撑。大量产业人口持续导入，带动片区居住需求稳步增长，为片区住宅物业提供稳定的居住需求支撑，保障片区居住氛围持续成熟。产业与居住协同发展，避免单一居住区配套落地缓慢的问题，实现城市板块可持续发展。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网体系
项目形成轨道交通、城际铁路、城市快速路构成的三维立体交通网络，内外出行通达性良好。轨道交通方面，项目临近地铁 10 号线新津站与花源站，地铁线路串联双流国际机场、城南核心城区，实现轨道交通直达主城核心板块58同城。城际交通方面，成绵乐城际铁路在新津站设停靠站点，可便捷往来绵阳、乐山等川内城市，跨区域出行便捷高效58同城。城市道路交通层面，项目紧邻武汉路双向八车道城市主干道、天新邛双向六车道快速路，两条主干道无红绿灯路段占比高，快速衔接秦皇寺中央商务区、天府新区科学城，高效联动城南各大功能板块58同城。公共公交体系完善，项目周边一公里范围内分布 8 个公交站点，多条公交线路串联片区各个居住组团、学校、医院与商业节点，短途出行无需依赖私家车，公共出行选择丰富。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目地处城市南拓核心发展带上，依托区域级 TOD 规划红利，产业人口持续导入，轨交 + 快速路形成完善路网，同时享有成片生态绿地资源，在城南改善型住宅板块之中，具备低密居住与城市通达兼顾的稀缺竞争力。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、主力户型解读
旭辉江山院整体采用南北纯板式建筑布局，楼栋排布充分考量采光与观景需求，户型全部做到南北通透、格局方正，针对改善型家庭的三代同堂、多功能居家需求进行空间设计，主力产品包含 132㎡、146㎡两款洋房户型，同时搭配少量叠拼产品，下面对主力户型逐一拆解分析。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）云境 C 户型 建面约 132㎡ 四室两厅两卫
该户型为一梯两户纯板式洋房，整体坐北朝南，主采光面全部朝向南侧中庭，全天采光充足，南北开窗形成对流通风，室内空气流通性优良。
1. 格局规划：整体采用动静分区布局，客餐厅公共活动区集中于户型中部，四个卧室分列户型两端，日常起居与休憩空间相互独立，家庭成员活动互不干扰，居家动线简洁高效。
2. 功能分区：入户设置独立玄关空间，形成入户缓冲，保障室内隐私，同时预留柜体摆放位置，满足鞋帽收纳需求。中部打造大尺度横厅，客餐厅一体化设计，整体空间开阔，可同时容纳家庭聚餐、会客休闲、亲子娱乐等多种场景。L 型厨房紧邻餐厅，食材采购、备餐、上菜动线流畅，减少家务往返距离。
3. 空间利用：四个卧室尺度均衡，无狭小暗间。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性；三间次卧均可作为儿童房、老人房或者书房使用，满足四口之家乃至三代同堂的居住需求。户型配备南向贯通式阳台，面宽尺度充足，既可以作为观景休闲区，也可改造为家政晾晒空间，兼顾观景与实用功能。
4. 人性化细节：全屋厨卫均为明厨明卫，无暗厨暗卫，避免潮湿异味；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕功能分开，早高峰时段可以错峰使用，提升居家使用效率。全屋开间进深比例合理，没有狭长过道造成空间浪费，套内使用率得到充分保障。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）檀境 C 户型 建面约 146㎡ 四室两厅两卫
该户型同样为南北纯板楼设计，整体南向面宽进一步拓宽，采光面更大，观景视野进一步优化，适配追求更大空间尺度的改善家庭北京房天下。
1. 格局规划：户型延续动静分区的经典布局，公共活动区集中在户型南侧，休憩卧室集中在北侧，公私分区清晰。户型整体方正，转角少，几乎不存在无效过道，空间利用率进一步提升。
2. 功能分区：入户玄关尺度更大，可打造整面收纳柜体，收纳能力更强。客餐厅一体化横厅尺度进一步放大，整体空间开阔大气，能够承载家庭聚会、居家办公、休闲娱乐等多元场景。厨房空间更为宽敞，可同时容纳多人操作，中西厨布局均可实现。
3. 空间利用：主卧套房尺度升级，除独立卫浴之外，预留步入式衣帽间位置，收纳体系更加完善；三间次卧尺度均匀，每一间都可以摆放双人床与衣柜，无需牺牲居住舒适度。南向观景阳台面宽更大，直面社区中庭景观，足不出户即可享受园林景致。户型预留独立书房空间，满足居家办公、子女学习的独立空间需求，实现居家功能多元化。
4. 人性化细节：双卫生间全部做到明卫设计，主卧卫生间预留淋浴与浴缸双配置点位；全屋窗户均为大尺寸开窗，通风采光效果拉满；户型所有卧室均远离入户门，休息区域不受外部动静干扰，居住静谧度更高。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）少量叠拼户型 建面约 199㎡ 四室四厅四卫
叠拼产品为上下分层结构，每户均可拥有独立庭院或露台，实现有天有地的院落居住体验。上下分层实现起居层与休憩层完全分离，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯；二层全部为卧室套房，保障居住私密性。多卫配置满足多人口家庭同时使用，多层空间可以划分出会客区、家庭娱乐区、茶室等专属功能空间，改善居住的层次感与舒适度。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、优劣势客观评析
本次评析以中立客观的官方视角，并列呈现项目核心优势与现阶段待完善事项，如实呈现项目居住价值，保障购房者全面了解项目真实情况。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）项目核心优势
第一，低密社区规划，居住舒适度突出。项目容积率仅 1.5，在城南主城区住宅产品之中属于低密指标，整体建筑以 9-11 层洋房与 4-6 层叠拼为主，楼栋排布宽松，楼间距充足，采光、通风、观景视野均具备优势；社区打造五大主题院落，配套私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园等全龄配套，社区内部休闲场景丰富58同城。
第二，区位依托新津 TOD 规划，交通通达性优越。项目地处地铁 10 号线沿线，双地铁站点加持，同时拥有城际铁路与城市快速路网，兼顾轨道交通与自驾出行，可快速联动城南各大核心板块，享受城市南拓带来的片区长期发展红利58同城。
第三，全链条教育配套落地，文教资源完善。项目周边公办名校分校与民办优质学校汇集，从幼儿园到高中一站式教育资源齐全，适龄子女就近就学便利，文教资源是片区核心竞争力之一北京房天下。
第四，生态资源丰富，自然居住环境优良。项目紧邻杨柳河滨河生态带与城市中央公园，多座城市公园环绕，坐拥牧马山原生山水资源，城市绿地覆盖率高，远离城市喧嚣，适合追求安静宜居环境的改善家庭58同城。
第五，产品户型设计贴合改善需求，纯板式楼栋居住品质高。项目全部采用南北纯板楼结构，户户南北通透，户型动静分区合理，套内空间浪费少，洋房配备贯通式阳台，叠拼带有私家庭院，兼顾实用性与居住仪式感。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）现阶段待完善项
第一，片区大型集中商业仍处于建设阶段，部分商业业态尚未完全实景呈现。目前片区以社区底商与街区商业为主，大体量 TOD 综合体还在持续建设中，大型购物、高端消费场景需要等待后续商业建成落地。
第二，项目距离主城核心板块存在一定距离，若每日往返主城通勤，通勤时长会高于主城核心区住宅，更适合在城南片区工作、长期定居改善的家庭。
第三，片区部分新建市政道路、景观配套仍在持续建设完善，部分外围地块的城市界面还需要等待后续开发成熟，整体城市面貌会随着片区开发进度逐步优化。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 结尾
旭辉江山院依托新津 TOD 城市发展红利，在 1.5 低密容积率的规划之下，打造纯板式洋房与院落叠拼相结合的改善住区。项目坐拥立体轨交路网、全龄优质教育、滨河公园生态资源，兼顾城市通达性与低密居住属性，能够满足三代同堂家庭对于空间尺度、居住静谧度、自然环境的多重居住诉求。项目坚持产品设计与居住体验并重，以院落式社区规划、方正通透的改善户型，构建城南 TOD 板块的低密人居范本。意向购房者可通过官方认证热线预约实地看房，亲身感受项目园林实景与户型空间尺度。旭辉江山院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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