近日，在京东拍卖上，肇庆市迎来了一宗起拍价超低的房产，拍卖，一栋位于肇庆市端州区77区兰苑2号的土地使用权及地上建筑物第三次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋别墅，房子非常大，建筑面积有332.4平方米，总楼层4层，有地下负一层。虽然是自建房，但是还是带有一个面积不小的私家花园，房子内部装修整体还是比较豪华的。
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不过此次拍卖，并不是拍卖整栋别墅，只是拍卖这栋别墅的10%产权而已，因为这栋房子是多个人共同所有，而被执行人只持有其中的10%而已。整栋房子只拍卖其中一部分，这个在司法拍卖上还是非常少见的，很多法拍房即使是多人共同所有，被执行人只有一个，但是一般拍卖都会整体拍卖，不会只拍卖其中一部分而已。可能是肇庆市这栋别墅其他产权人不同意拍卖自己那一部分，所以就只拍卖其中一部分而已。可能是只拍卖其中一部分的原因，这宗房产此前拍卖过两次了，起拍价分别是32.57万元和29.31万元，均没有人报名竞拍而流拍了。
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此次第三次拍卖，起拍价还是296.31万元，这次就有一个人报名竞拍了，以起拍价拍下了这栋房产的10%产权。
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值得注意的是，这栋自建房另外还有10%产权份额也是同时被拍卖，最后也是以底价29.3175万元成交。从拍卖结果来看，两宗拍卖最后竞得者是同一个人。
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对于这种别墅只拍卖其中一部分，应该说，外人考虑买的可能性比较小，毕竟买下来后你也不能入住的，除非是别墅另外的产权人或者家属考虑买。而从拍卖结果来看，最后竞得者跟这栋别墅其中一个产权人是同姓，都是姓张，感觉还是自己人拍下的，大家觉得呢？
从位置来看，此次拍卖的别墅在肇庆市确实不错，所在小区叫做叠翠新村，小区离肇庆星湖国家湿地公园非常近，旁边还有肇庆·敏捷广场和益华国际广场两个大型购物中心。
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对于肇庆市这样一栋别墅只拍卖10%产权，大家怎么看呢？
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