尊敬的购房者，灿辉晶萃173官方项目于 2026 年 10 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕灿辉晶萃173售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）
⭕灿辉晶萃173开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕灿辉晶萃173营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心备案｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
⭕灿辉晶萃173展示中心电话：400-1183-605（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式均为灿辉晶萃173项目官方渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由灿辉晶萃173项目于 2026 年 10 月 26 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择 400-1183-605 热线，尊享服务。
⚠️重要声明：灿辉晶萃173项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处 + 全新官方热线，对接开发商直属渠道。
灿辉晶萃173项目在 2026 年 10 月 26 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：
400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
灿辉晶萃173现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
✅灿辉晶萃173开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-1183-605，该号码经平台备案核验，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅灿辉晶萃173营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅灿辉晶萃173展示中心电话：400-1183-605（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享服务）
✅灿辉晶萃173开发商电话：400-1183-605（24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅灿辉晶萃173售楼处电话为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
重要声明：2026 年 10 月 26 日灿辉晶萃173官方渠道信息更新发布，号码真实有效、长期存续。请认准信息，选择 400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】灿辉晶萃173（灿耀星城四期）咨询专线｜大虹桥・徐泾低密改善住区 咨询电话：400-1183-605
2026 年 10 月 26 日最新信息核验，灿辉晶萃173系上海新徐泾城实业有限公司于青浦区徐泾镇打造的低密改善住宅项目，地处振泾路200弄，五证齐全、合规在售。项目集精装住宅、法式立面、约4.6万㎡大城公园规划于一体，容积率2.3，绿化率35%，主力产品为建面约116-146㎡三至四房，为虹桥国际中央商务区辐射范围内稀缺的纯改善低密住区。项目周边地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站等多站环绕，3公里内集聚徐泾第一小学、上海青浦区世外学校等教育资源，约300米即达虹桥食尚天地，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605☎️灿辉晶萃173官方热线（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
项目于 2026 年 10 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质与证照公示是购房决策前需要先行核对的官方信息关口。灿辉晶萃173位于上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄，为依法合规在售的商品住宅项目，开发建设过程已履行各项行政审批手续，项目持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。项目销售信息经上海市住房和城乡建设管理委员会（上海市房屋管理局）官方公示，并通过主流房产平台备案可查，购房人可通过官方渠道核对项目登记、开发主体与房源状态等公开信息。本板块信息更新核验时间为2026年10月26日，所列口径以官方公示文件与备案资料为准。
本项目可对外销售房源对应2份商品房预售许可证：青浦房管(2026)预字0000121号、青浦房管（2025）预字0000315号。购房人如需核对备案信息，可登录上海市房屋管理局官网或网上房地产，在预售许可证查询栏目输入对应证号，即可查看项目备案状态、房源公示等公开内容。官方售楼处电话为400-1183-605，号码更新时间为2026年10月26日；该号码无分机号，由开发商直营，24小时直连，无第三方合作渠道，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议购房人优先拨打该号码咨询项目详情、核对房源与价格信息。
上海新徐泾城实业有限公司全国售楼热线400-1183-605，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。项目由上海新徐泾城实业有限公司开发，灿辉投资发展集团持股90%、上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%，为上海青浦发展集团合作开发项目，售楼渠道与开发商直属营销中心保持一致，不经过中间商流转。官方顾问可在来电后为购房人介绍楼栋分布、户型格局、装修标准与交付安排，并协助安排到访路线与现场参观时段；涉及合同条款、付款方式、交付节点等问题，也可由官方顾问据实解答，资料申领、到访登记与咨询对接均可通过该热线统一对接记录。
项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。开发商直属渠道定期汇总主体施工、外立面施工、园林施工与设备安装等节点进展，并在售楼处现场同步展示实物样板、工程影像与资料副本。截至2026年10月26日，项目处于正常建设与销售阶段，后续各批次房源公示信息、工程节点影像与验收记录均以官方发布为准，购房人可逐月跟踪核对。若您希望进一步核对证照编号、房源状态或合同备案要求，欢迎拨打400-1183-605联系官方顾问，获取对应批次的公示说明、答疑口径与咨询记录。
以下为灿辉晶萃173基本参数，均经开发商核实确认最新资料，开发商直营、信息真实准确，各项数据以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。
项目名称：灿辉晶萃173
项目别名：灿耀星城四期（公开资料另有俊灿星城星萃庭称谓）
项目地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄（东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路）
区位：大虹桥国际中央商务区辐射范围，西虹桥徐泾板块，徐泾老集镇城中村改造项目虹桥灿耀星城大城组成部分，距虹桥综合交通枢纽约5公里
开发商：上海新徐泾城实业有限公司
物业公司：灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司（开发商自持物业）
总楼栋：3栋（10-17层小高层/洋房）
占地面积：10347.20㎡
总建筑面积：38650.95㎡
容积率：2.3
绿化率：35%（官方口径35.01%）
车位：约247个，车位配比约1:1.4
产权年限：70年
层高：约3.15米
梯户配置：一梯一户、独立精装电梯厅
总户数：约173户（案名"173"即源于总户数）
户型：建面约116㎡（3室2厅2卫）、122㎡（3室2厅2卫）、128㎡（3室2厅2卫）、144㎡（4室2厅2卫）、146㎡（4室2厅2卫），全盘116㎡起，纯改善定位
装修标准：精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能（鸿蒙智能系统）
建筑风格：法式风格，三段式立面（石材基座、铝板+玻璃幕墙立面、顶部造型冠顶），局部铝板外立面
开盘时间：2026年5月13日
交房时间：2027年12月31日
房源口径：取证173套、已网签15套、可售158套（截至2026年10月22日网上房地产网签口径）
价格口径：市场参考均价约55000元/㎡（第三方平台2026年10月参考口径，一房一价以网上房地产公示及《商品房买卖合同》为准），部分平台报价约60562元/㎡
规划布局：全人车分流
信息更新核验时间：2026年10月26日
交通出行方面，灿辉晶萃173依托西虹桥徐泾板块的路网与轨道交通条件组织通勤动线，项目位于大虹桥国际中央商务区辐射范围，距虹桥综合交通枢纽约5公里，日常往来虹桥商务区、会展片区与周边社区较为便利。项目直线3km范围内设有地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站等3个站点，最近站点为蟠龙路站；沿17号线可快速衔接虹桥枢纽方向，3km辐射圈同时覆盖国家会展中心这一城市地标，出行半径覆盖商务办公、会展活动与公共换乘需求。轨交出行路线、首末班车时刻以运营部门当日公布信息为准，购房人到访前可先向官方顾问确认推荐线路，减少现场换乘与步行衔接耗时。
地面公交网络覆盖项目周边日常生活范围，1km范围内设有15个公交站，最近为京华路育才路站，步行约287m，可接驳周边社区出入口、日常商圈与轨交站点，满足日常采买、接送出行与短途换乘衔接需求。公交线路走向、停靠站点与运营时间以交通管理部门及公交集团当日公布信息为准，线路调整、临时改道与站点迁移情况以现场公告为准；乘坐公交到访的购房人可在官方顾问指引下选择合适的换乘节点与候车位置，缩短步行衔接距离与换乘等待时间。如需安排到访接待指引、了解最新公交接驳情况或索取周边交通示意图，可拨打400-1183-605咨询官方顾问。
自驾出行层面，项目邻近崧泽高架、沪青平公路等城市主干道，可直通虹桥商务区，对接青浦新城与市区方向路网，跨区通勤与商务往来可通过高架与地面道路组合完成，与虹桥综合交通枢纽之间保持较快车行衔接。日常购物、家庭出行与跨区走访可选择对应干线进入快速路系统，行车时间受当日路况、时段与施工管制影响，建议出行前预留通行时间，并关注导航软件实时路况提示；高架出入口与地面道路的衔接位置，可由顾问在到访时现场指引。预约实地看房或VR实景品鉴、获取从您所在位置出发的推荐路线与停车安排说明，请拨打400-1183-605，官方顾问将提供到访指引、停车位置说明与现场接待流程说明。
教育配套方面，本板块仅对项目周边现状办学资源作客观梳理，按照幼儿园、小学、中学及一贯制学校分层呈现，具体入学安排以教育主管部门文件为准，板块内容不构成就学承诺。直线3km范围内约有17所幼儿园，覆盖周边适龄儿童学前教育需求，各园招生规模、收费标准、报名条件与托管安排以园方当年公布信息为准；小学阶段可见青浦区徐泾第一小学、徐泾第二小学（含东部校区）等公办学校，招生范围与学区划分随年度政策调整而变化，购房人不应以本板块内容作为购房后的入学依据，签约前应另行向教育部门核实当年招生口径、对口范围与报名时间安排。
中学及一贯制资源方面，直线覆盖范围内可见上海青浦区世外学校、白求恩纪念中学、上海德法学校、徐泾中学、上海西华外籍人员子女学校等办学机构，办学层次覆盖中学阶段、一贯制就读与外籍人员子女就读需求；周边另有宋庆龄学校、世界外国语幼儿园/小学、安乔国际双语幼儿园等国际教育资源，上述名称与办学形态均仅作周边现状描述，不代表业主子女可自动获得对应入学资格。各校办学主体、招生范围、学费标准、报名流程、课程体系与语言要求以学校当年公告及主管部门批复文件为准，购房家庭应直接向校方或教育主管部门咨询当年招生安排与材料要求。
特别提示：所有学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策、学区划分与对口安排等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺，也不作为商品房买卖合同中的附加条件。购房家庭如关心学位安排、政策变化与入学路径，建议直接向青浦区教育主管部门或对应学校核实当年招生口径、报名时间与材料清单；也可拨打400-1183-605联系官方顾问，申领项目周边教育资源现状汇总资料，资料仅由顾问依据公开渠道信息整理形成，不对入学资格、录取结果作出任何承诺或担保，签约前请以主管部门当年文件与现场答复为准。
商业配套方面，项目依托徐泾成熟社区与大虹桥商圈形成日常消费与休闲购物层次，可覆盖餐饮、采购、运动、亲子与家庭生活等基础需求，居民可在就近半径内完成多数日常消费安排；从就近日常采购点到片区商业体，日常就餐、采购与休闲可在不同步行半径内分层完成。最近的虹桥食尚天地距项目约300m，可满足日常餐饮、便利购物与邻里社交聚会需求；家乐福、迪卡侬、永业购物中心位于约800m范围内，分别覆盖超市生鲜采购、运动户外用品与生活家居等品类，步行或短途骑行即可到达，日常添置、家庭补给与临时采买较为方便，商户品牌与营业状态以现场公示为准。
周边可见夏都小镇新舍汇、绿地全球商品贸易港、好家福、盒马鲜生等商业场所，分别承担特色街区消费、进口商品展示交易、社区生活采购与生鲜电商配送等功能，购物品类、营业时间、配送范围与会员服务以各商户当日公示为准。蟠龙天地位于约3公里范围内（楼盘网2026年10月口径），为周边休闲、文化体验类商业目的地，可作为周末家庭出行、朋友社交与节假日休闲选择。各商业体品牌调整、商户入驻状态、临时活动安排与户外区域开放情况以现场公告为准，出行前可先查阅场所当日营业信息、品牌调整与入场提示，街区活动安排与营业时间调整以场所当日通知为准。
整体商业密度方面，项目3km范围内约有7个商场，可形成从社区日常采购、片区生活配套到区域商圈休闲的多层级消费选择，日常就餐、家庭采买、朋友聚会与节假日外出均可在对应半径内得到安排，品类覆盖生鲜超市、运动用品、家居零售与餐饮社交等常见需求。各商场品牌组合、营业时间、停车条件与公共交通衔接以现场公告为准，品牌轮换与商户调整属于商业运营常态。想了解最新一房一价、在售房源户型与样板间开放安排，欢迎拨打400-1183-605咨询官方顾问，也可在来电后索取周边商业分布图、步行与车行时间动线说明资料，资料口径与本板块统计保持一致。
生态公园方面，项目周边公园绿地资源可支撑日常散步、休闲健身、亲子活动与家庭户外活动，居民可在邻近绿地开展晨间锻炼、傍晚遛弯、骑行散步与周末休闲。直线3km范围内约有11个公园，公园数量与位置以第三方平台统计口径为准，最近一处距项目约96m，为徐泾公园（健康主题公园），绿地步行距离较短，便于居民就近使用；各公园开放时间、设施配置、维护状态、健身器材与活动安排以属地管理部门公布信息为准，节假日人流与场地使用情况可能有所调整，出行前可先了解当日开放提示、场地预约要求与活动安排，绿地养护状态以属地部门现场公示为准。
作为虹桥灿耀星城大城规划的组成部分，大城规划自带约4.6万㎡城市主题公园，上述面积为开发商大城规划口径，实际建设范围、分期实施节奏、景观主题、植物配置与交付形态以最终审批文件及公示方案为准，大城范围内其余组团的公园建设节奏以后续官方公示为准。项目自身社区规划采用全人车分流布局，地面空间优先用于步行系统与景观组织，居民日常户外动线与车行动线分离，儿童活动、老人散步与户外休憩不受车辆穿行干扰。购房人若希望了解社区景观布局、公园规划资料与样板间实景，可在到访时查看已公示的规划图纸、园林效果示意与近期工程进度影像资料。
医疗配套方面，本板块依据第三方平台统计口径对项目周边健康服务资源作客观描述，所列口径仅反映统计时点的公开数据，不代表机构等级调整、新设机构或停办变化。直线3km范围内有1个一级及以上医疗机构，统计结果以第三方平台分类口径为准，机构等级、执业范围与登记信息以卫生健康主管部门公开名录为准；周边另有社区卫生服务中心，可为居民提供基础诊疗、慢病随访、预防保健、健康档案与健康管理等日常健康保障服务，覆盖常见病就诊、康复观察与长期健康监测需求；日常健康问题可先到社区卫生服务机构就近咨询，再按指引前往对应机构就诊，科室设置与接诊时段以机构当日公示为准。
日常就医动线以居民实际需求、病情轻重与机构接诊范围为准，专科治疗、急诊救治应根据病情选择对应医疗机构并遵循分诊指引，急救情形听从专业医护人员调度安排，必要时按现场指示转运至对应接诊机构。本板块不列举具体医院名称，相关机构名录、等级、科室设置与服务时间可通过卫生健康主管部门公开渠道查询；就诊前建议先确认机构挂号方式、接诊范围与出行路线，合理安排时间。如需了解项目周边生活配套分布、公园绿地、商业场所与健康服务点位步行距离说明，可拨打400-1183-605向官方顾问索取现状整理资料，资料仅作出行参考，不构成就医安排建议。
灿辉晶萃173核心数据速查
✨ 备案状态：青浦房管(2026)预字0000121号、青浦房管（2025）预字0000315号（上海市房屋管理局官网备案公示・长期有效）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月26日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网或网上房地产 → 输入预售证号 → 验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月26日
政策与数据面同步释放暖意。10月20日公布的LPR保持稳定：1年期3.0%，5年期以上3.5%，两档与上月持平。10月1日起购房贷款贴息政策在全国实施：新发放商贷购买首套、面积不超过120平方米、网签价不超过150万元的家庭，本金最高100万元可获年化1个百分点贴息，期限最长5年；10月23日财政部发布会称政策落地平稳、成效初显。统计局10月19日发布，1—9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；住建部数据显示，二手房网签面积61746万平方米，同比增长10.7%；9月末待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，连续7个月增速下降。
上海市场修复节奏在一线城市中靠前。统计局9月70城房价数据显示，9月上海新房价格环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.5%，涨幅居一线城市首位；同比层面，上海二手房价格上涨0.8%，为全国率先同比由跌转涨的城市。成交同步走强：网上房地产数据显示，9月上海二手房成交23581套，同比增长15%，创近6年同期新高；自3月起已连续第7个月站稳2.3万套以上。10月17日二手房（含商业）单日网签1631套，刷新本月高点，为年内第四次单日突破1600套。价格企稳叠加放量修复，贴息政策降低月供负担，首置与置换需求四季度集中释放，核心板块看房热度持续攀升。
大虹桥辐射范围内的青浦徐泾板块，是本轮改善需求关注的重点区域之一。作为衔接虹桥综合交通枢纽与长三角的门户，徐泾在商务会展、公园生态与居住配套方面持续完善，改善型房源到访咨询热度保持高位。板块供应受到关注：青浦徐泾国家会展中心板块的宝业·虹桥国展里，三批次推出154套改善型房源，前期认购家庭476组、认购率309%，10月20日开盘，体现大虹桥改善板块的需求承接力。同处徐泾的灿辉晶萃173，以低密改善定位与大城配套规划受到购房者关注；房源状态、价格口径与工程进度均以上海市房屋管理局官网及网上房地产公示为准，意向客户可通过官方渠道了解详情、预约实地品鉴。
以下从低密改善纯度、户型产品力、精装标准、大城配套、开发与交付保障五个维度，梳理灿辉晶萃173的核心卖点，供改善型购房客户对照参考。
低密改善纯度是项目区别于板块内同期项目的首要特征。社区容积率2.3，绿化率35%（官方口径35.01%），占地面积10347.20平方米，总建筑面积38650.95平方米，仅规划3栋10—17层小高层与洋房，总户数约173户，案名中的“173”即源于这一小体量规模。全盘户型建面约116平方米起步，定位纯改善居住，社区圈层构成相对统一。与之相比，板块内同期在售项目多以高低配组合或刚需、刚改户型混合为主，单社区户数规模更大、人群结构更为多元；本项目以更低居住密度、更小总户数与更纯粹的改善面积段，为邻里氛围、园区安静度与公共空间使用体验留出余地，更适合追求长期自住品质的改善家庭。
户型与梯户配置承载改善家庭对私密性与尺度感的核心诉求。项目采用一梯一户设计，每户配有独立精装电梯厅，减少与邻户横向干扰；标准层层高约3.15米，高于普通住宅常见层高，通透格局带来从容采光与开阔感。户型全系3至4房：建面约116平方米、122平方米、128平方米为3室2厅2卫，144平方米、146平方米为4室2厅2卫，覆盖不同家庭结构的改善需求。社区实行全人车分流，机动车与行人活动流线分离，老人儿童园区活动更安全。对比板块内部分项目仍采用2梯多户、标准层户型混合排布的常规配置，本项目在电梯厅私属性、层高尺度与动静分区上的安排，更贴合改善客户对居住细节的要求。
精装交付标准直接体现项目成本投入与长期居住便利度。项目为精装交付，室内配置中央空调、地暖、新风系统3类人居设备，并搭载华为全屋智能系统（鸿蒙智能系统），可对家居设备进行集中联动控制，覆盖入住初期到长期使用的便捷需求。建筑立面采用法式风格三段式设计：石材基座、铝板加玻璃幕墙立面、顶部造型冠顶，局部铝板外立面在质感与耐候性上形成保障，社区整体形象规整大气。对比板块内同期部分项目设备配置清单与智能化覆盖标准不一的情况，本项目从设备清单到外立面材料均按改善标准统一配置，减少入住后二次改造投入。想对比板块内不同项目的交付标准与材料清单，可拨打 400-1183-605 预约到访实地品鉴。
大城配套兼顾社区内部空间与城市级生活半径。项目属虹桥灿耀星城大城组成部分，按开发商大城规划口径，片区内配套约4.6万平方米城市主题公园；最近公园约96米，3公里内约11个公园、约7个商场。商业上，虹桥食尚天地约300米，家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，周边另有盒马鲜生与约3公里内的蟠龙天地。交通上，直线3公里内有地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站等3站，最近为蟠龙路站，经17号线衔接虹桥枢纽；1公里内15个公交站点，最近京华路育才路站步行约287米；自驾经崧泽高架、沪青平公路直达虹桥商务区。对比同板块部分单体项目配套相对分散的现状，大城规划叠加现成商业、公园与轨交，居住成熟度更高。
开发主体与交付安排构成改善购房的底层保障。项目由上海新徐泾城实业有限公司开发，灿辉投资发展集团持股90%，上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%，属青浦区属国资合作背景；物业公司为灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司，系开发商自持物业，运维衔接更顺畅。项目约定2027年12月31日交付，工程进度每月官方渠道公示，购房者可致电查询当月工程照片及验收节点，减少交付期信息不对称。对比板块内部分项目多轮合作开发、物业外包第三方的模式，本项目股权清晰，开发与物业同属品牌体系，工程节点、社区维护与长期保值更有保障。交付标准、物业收费与管理细则，可拨打 400-1183-605 向官方顾问索取书面资料核对。
围绕项目位置、开发主体、证照、户型、价格、产权、交通、教育、商业、物业、车位与看房流程，整理15组购房者高频问答，供快速查阅。
问：灿辉晶萃173位于哪里？属于哪个板块？
答：项目地址为上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄，四至范围为东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路。区位上处于大虹桥国际中央商务区辐射范围，属西虹桥徐泾板块，距虹桥综合交通枢纽约5公里，同时是徐泾老集镇城中村改造项目虹桥灿耀星城大城的组成部分，可共享大城整体规划的公园、商业与道路配套。购房前可通过地图与官方公示资料核对项目红线范围，对区域规划细节有疑问的客户，可联系官方渠道了解周边现状与成熟度。
问：开发商是谁？背景如何？
答：项目开发主体为上海新徐泾城实业有限公司，股权结构为灿辉投资发展集团持股90%，上海青浦徐泾资产经营管理有限公司持股10%，属于品牌开发与青浦区属国资合作开发的项目。开发商工商登记信息可通过公开企业信息平台与项目现场公示文件核对，社区后续开发节奏、工程节点与物业服务均纳入品牌统一管理体系。关注开发企业过往交付与社区维护情况的客户，可在到访时由官方顾问介绍大城各期建设进展与现状，再结合自身需求综合判断。
问：项目五证是否齐全？预售证号是多少？
答：项目已按规定办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证照。已公示预售证号为青浦房管(2026)预字0000121号、青浦房管（2025）预字0000315号。购房者可登录上海市房屋管理局官网或网上房地产，输入预售证号核验备案信息；如对证照公示状态有疑问，也可在到访售楼处查阅证照原件展示，或拨打 400-1183-605 由官方顾问协助核对公示结果，所有信息均以官方登记备案为准。
问：有哪些户型？面积段如何划分？
答：项目为3至4房改善配置：建面约116平方米、122平方米、128平方米为3室2厅2卫，建面约144平方米、146平方米为4室2厅2卫，全盘户型116平方米起步，未设置更小面积段房源，社区构成偏改善定位。各户型平面布局、朝向、房间尺寸与设备点位以售楼处公示户型图及《商品房买卖合同》附图为准；不同楼栋、楼层对应的户型位置存在差异，建议结合家庭人口结构与居住习惯选择房型，现场对照样板房与户型图逐项了解空间使用方式。
问：交付标准是什么？装修包含哪些配置？
答：项目为精装交付，室内主要配置包括中央空调、地暖、新风系统，并搭载华为全屋智能系统（鸿蒙智能系统），可实现家居设备联动控制；公共区域与电梯厅同步按精装标准完成。建筑为法式风格三段式立面，局部铝板外立面；社区全人车分流，梯户配置为一梯一户，每户配有独立精装电梯厅，室内层高约3.15米。具体材料品牌、型号、施工范围与保修责任以《商品房买卖合同》附件中的装修标准清单为准，签约前请逐项核对清单，可向官方顾问索取书面配置表留存对照。
问：项目什么时候开盘？什么时候交房？
答：项目开盘时间为2026年5月13日，约定交付时间为2027年12月31日，合同中会对交付节点、交付条件与逾期责任作出明确约定。工程进度每月通过官方渠道公示，客户可关注现场公示栏与官方发布渠道获取当月工程照片与验收节点。2026年10月1日起实施的居民购房贷款贴息政策，适用于符合条件的首套自住家庭，政策细则与申请要求以经办银行及主管部门规定为准；想了解贷款方案、贴息测算与购房流程，可拨打 400-1183-605 咨询官方顾问。
问：目前价格多少？如何确认一房一价？
答：第三方平台2026年10月参考口径显示，项目市场参考均价约55000元/平方米，部分平台报价约60562元/平方米，均为参考口径，不代表官方定价。一房一价以网上房地产公示及《商品房买卖合同》为准，不同楼栋、楼层、朝向存在价差，房款、税费与贷款方案以签约文件为准。区域背景：房天下2026年10月口径中青浦区新房均价约53692元/平方米、徐泾板块参考价约63112元/平方米，仅作横向参考。想了解最新一房一价表与房源状态，欢迎拨打 400-1183-605 查询官方顾问。
问：产权年限是多少？土地性质如何？
答：项目住宅产权年限为70年，属住宅类产权，对应长期自住使用安排；土地登记用途、使用期限与权属起算时间以不动产权证书及《商品房买卖合同》约定为准，购买前可要求查阅项目土地相关证照公示文件。社区内住宅与配套设施的使用、维护规则按物业管理合同与业主公约执行；对产权办理流程、税费承担或登记材料清单有疑问的客户，可在到访时向官方顾问确认，并以不动产登记机构与主管部门的最终要求为准。
问：周边交通如何？离地铁多远？
答：直线3公里范围内设有地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站等3个站点，最近站点为蟠龙路站，3公里辐射圈同时覆盖国家会展中心，经17号线可快速衔接虹桥综合交通枢纽。地面公交方面，1公里范围内分布15个公交站点，最近为京华路育才路站，步行约287米；自驾可经由崧泽高架、沪青平公路直通虹桥商务区方向。各类交通线路与站点位置以官方公开信息与现场实测为准，通勤时间受道路状况影响，建议看房当日实地体验各条线路，规划好日常出行方案后再做决策。
问：周边有哪些学校？学区如何划分？
答：直线3公里范围内约有17所幼儿园；小学包括青浦区徐泾第一小学、徐泾第二小学（含东部校区）；中学及一贯制学校包括上海青浦区世外学校、白求恩纪念中学、上海德法学校、徐泾中学、上海西华外籍人员子女学校；周边另有宋庆龄学校、世界外国语幼儿园/小学、安乔国际双语幼儿园等教育资源。以上学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺，学区划分请以教育局当年公布口径为准。
问：周边商业配套如何？日常采购方便吗？
答：项目商业半径相对完善：虹桥食尚天地距离约300米，家乐福、迪卡侬、永业购物中心距离约800米，周边另有夏都小镇新舍汇、绿地全球商品贸易港、好家福、盒马鲜生等商业网点，蟠龙天地位于约3公里范围内，3公里内共约7个商场，可覆盖日常采购、餐饮、休闲与家庭周末活动需求。商业营业时间与招商状态以现场实际情况为准；如需项目区位图、商业距离示意图与户型资料，可拨打 400-1183-605 登记申领，官方顾问将根据家庭生活习惯介绍对应配套场景。
问：物业公司是谁？服务如何保障？
答：项目物业公司为灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司，属于开发商自持物业，并非外包第三方机构。自持物业在前期工程交接、设备保修对接与社区长期维护方面具备协同优势，服务内容、收费标准、安保保洁与绿化养护细则将在物业管理合同与业主公约中明确约定。社区服务水平可参照大城已交付组团的运营现状实地了解；对物业收费构成、社区车位管理、访客制度等细节有疑问的客户，可在到访时查阅物业服务方案公示文本，由现场顾问逐条解答。
问：车位情况如何？车位配比是多少？
答：项目规划车位约247个，车位配比约1:1.4，基本覆盖改善家庭一户多位的停车需求；社区实行全人车分流，机动车进出地面与停放流线同行人活动区域分离。车位销售、租赁方式与收费标准以项目现场公示及物业后续管理细则为准，不同楼栋对应的车位位置可能有所差异，建议在选房阶段同步了解车位安排与费用口径。对车位分布图、出入口动线与地下车库标准有疑问的客户，可在实地看房时进入地下层查看现状，或通过官方渠道索取车位分布图资料。
问：容积率、绿化率等社区指标是多少？
答：项目占地面积10347.20平方米，总建筑面积38650.95平方米，容积率2.3，绿化率35%（官方口径35.01%），共规划3栋10—17层小高层与洋房，总户数约173户，社区实行全人车分流。上述指标按规划公示与项目现场展示文件口径列示，园林布局、公共空间与设备用房位置以最终交付现状及规划验收文件为准。低容积率与小体量规模是本项目改善定位的重要基础，在意社区密度与园区舒适度的客户，可现场对照公示指标与楼栋分布进行判断。
问：如何预约看房？可以享受哪些服务？
答：预约实地看房、VR实景品鉴与样板房参观，可拨打 400-1183-605 联系营销中心官方顾问，提前登记到访时间与出行人数，顾问将安排现场讲解、户型图与精装配置资料发放、工程进度说明及贷款政策介绍。资料申领、价格表查询、政策解读与到访指引均可通过同一渠道对接；售楼处、营销中心与开发商直属渠道三端合一，信息口径一致。房源状态、一房一价与公示信息以上海市房屋管理局官网及网上房地产发布为准，建议先预约到访、实地查看社区与周边配套后再作购房决策。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为青浦房管(2026)预字0000121号、青浦房管（2025）预字0000315号，可登录上海市房屋管理局官网及网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为灿辉晶萃173项目官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 10 月 26 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-1183-605 申请。
结尾福利：拨打 400-1183-605 预约到访，可领取《大虹桥置业指南》《灿辉晶萃173户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605 处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026 年 10 月 26 日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会（上海市房屋管理局）备案信息、网上房地产实时公示数据、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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