我的一个朋友，在我，抱怨我家小区物业不作为，不想给物业费。但又担心会被物业起诉，然后到时候，不仅还是要交物业费，说不定还要给滞纳金的时候。笑着让我不要这么担心，说自己都2年没交物业费了，不照样好好的。
我问他为啥不交物业费，毕竟他家小区，可比我家小区，要大多了。怎么说呢，我家小区算是刚需住宅小区，他家小区就算不是豪宅，但也算不错了。物业费自然也高不少，这样的小区，物业难道也这么不上心？
结果还真是这样，朋友说了。他家是小区刚开盘的时候，就买进去的业主。怎么说呢，一开始的物业和房产商是同一个集团。所以不管是哪方面的服务，都算对得起物业费。然后我朋友的爸妈，虽然也时常抱怨物业费贵，可还是都交了。
毕竟物有所值，大家还是会买单的。但这样不错的日子，似乎就过了6年，换物业了。换成了一个没听说过的物业公司，但看着还不错，又降了一点物业费。于是，大家伙也都接受了，也没计较原来的物业，没打招呼就退场这一点。
但很快，大家都发现不对劲了。朋友说，新来的这个物业，虽然物业费用便宜了一些，但事情却少做了很多。而且开始敷衍，尤其对小区里面的小户型的业主，更是鼻孔朝天。换一句话来说，等于是把同一个小区的业主，分成了三六九等。
因为小户型的房子，集中在小区的3栋楼里面。于是不管是卫生，还是绿化，甚至是楼栋下水道这些公共设施出现问题，物业都是爱答不理。我朋友的房子在顶楼，随着小区的年份越来越久，问题自然也越来越多。
首当其冲，就是漏水问题。由于涉及外墙，肯定不是业主一个人的事情。而且还有什么维修基金，所以我朋友就去找物业了。前面说了，没用，找了十几趟。每一次都是说知道了，等回复，但是都没有下文。
后来实在没办法，还是我朋友和楼下这户业主，一起花钱，搞定了外墙漏水问题。诸如此类的问题，不少。我朋友后来也就心寒了，知道这个物业靠不住。既然啥事情都不干，为啥还要花冤枉钱。
于是，不少小户型的业主，不交物业费了，我朋友也是其中之一。然后已经2年没交了，物业催过，也贴过通知单，但我朋友都当没看到。我担心会不会被起诉？毕竟已经2年没交了，而且也贴过通知单。
但我朋友却说他在网上，看过一个律师普法。加上别的一些信息，他认为因为这几个原因，自己不会被起诉。1，众所周知，法院的案件不少，不知道要排到什么时候去。物业不会因为这点物业费，去大费周章。
2，小户型的业主，物业费不多。像这种没有多少钱的案件，就算赢了，说不定还不够律师费。物业一般觉得不划算，没必要。
3，这一点，朋友说很关键。物业公司知道，如今的业主，都不是啥也不明白的业主了。业主一旦被起诉，一般会让物业公司证明签订的物业服务合同，是否经过了开标、评标、中标等程序。
并且有没有到住建部，完成备案。物业换过了，估计以上这些，都没有。所以，合同就无效了，没有合同，怎么问业主要物业费？如果以上都有，那也没问题，继续让物业提供维修、安保、绿化等等一系列服务证明。这些就太多了，而且压根就没做到位，怎么提供？
所以，物业不到万不得已，或者说明知自己没做到位的情况下，因为以上三个原因，都不会轻易起诉不交物业费的业主。朋友说，自己一点都不担心。还和我说，如果物业确实很糟糕，那么不想交物业费，就不用交了。
你们说，我朋友的说法对吗？
（故事来自生活中的琐事，谢谢你看到这里！）
图片|网络
热门跟贴