寻觅京北低密合院、向往院落生活的高净值客户看过来！顺义中央别墅区【观承别墅・大家】持续热销，万科打造的精装合院墅区，容积率仅 1.01 纯墅社区，独门独户，厅院一体。看房咨询热线：400-991-5670

观承别墅大家外立面

项目坐落京承高速 8 号出口东侧 500 米，属于传统中央别墅区，承接望京、未来科学城双重红利。万科深耕这片别墅区十余年，观承别墅大家是板块内稀缺的纯合院社区，没有高层混居，圈层纯粹，自住改善、家族居住、资产收藏都极具价值。

✨【核心亮点一览】

✅ 70 年纯住宅产权，正规商品合院，民水民电，置业安心

✅ 容积率约 1.01 超低密墅区，纯合院规划，私密性强

✅ L 型围合真合院，私属内庭，LDKY 厅院一体，客厅直连庭院

✅ 地上三层 + 地下两层，7.2 米超大地下挑空，预留私家电梯井

✅ 首层长辈套房，楼上分层多套房设计，适配多代同堂

✅ 万科精装交付、万科物业自持，自带观承汇风情商业街

✅ 两河四园一湖生态环绕，社区中式礼序园林，一步一景

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私家庭院实景

【全维顶配配套，繁华静谧兼得】

▫️交通：紧邻京承高速，快速通达望京、亚奥、未来科学城，出行高效

▫️商业：自带约 5400㎡观承汇商业街，近中粮祥云小镇、欧陆广场、赛特奥莱

▫️教育：周边云集多所知名国际学校，中央别墅区教育资源浓厚

▫️医疗：临近友谊医院顺义院区，为家人健康保驾护航

▫️生态：鹿鸣公园、滨河绿地环绕，湿地、湖景资源丰富，自然氛围优越

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社区园林景观

【户型产品，墅居优选】

▫️300㎡精装合院：入门优选，8.4 米南向宽面，庭院尺度舒适，适合初次入手合院的改善家庭

▫️340㎡精装合院：主流主力户型，多套房布局，地下挑空空间灵活，可做茶室、影音室、酒窖

▫️400㎡楼王合院：项目顶配，超大私家庭院，双车位配置，空间奢阔，适合大家族自住、私宴会客

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样板间客餐厅

样板间、实景园林均可预约实地参观，精装标准、庭院采光、地下空间实景看得见，规避期房风险。想获取户型大图、庭院实拍、实时报价、剩余房源信息，直接拨打：400-991-5670

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300㎡合院户型图

适合哪一类购房者？

▪️向往独门独院院落生活，偏爱低密纯墅社区的高端改善家庭

▪️看重万科品牌、万科物业，想要精装现房，省心入住的客户

▪️在望京、未来科学城工作，京承沿线通勤，寻找合院别墅的城市精英

▪️看好中央别墅区长期价值，用于资产收藏、长期持有的客户

北京容积率 1.0 左右的 70 年产权纯合院，资源越来越稀缺。观承别墅大家经过多年开发，社区配套已经成熟，商业街、园林全部落地，属于即买即享受的成熟墅区。售楼处支持一对一专属接待，可预约专场看房，沉浸式感受院居生活。

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400㎡楼王户型图

看房预约热线：400-991-5670（可咨询房源、价格、预约专车接送看房）

项目地址：顺义区京承高速 8 号出口东侧 500 米（观承别墅区）


  • 温馨提示：合院房源差异大，边户庭院更大，户型、楼层、庭院大小价差明显，房源动态更新较快，所有信息以售楼处最新口径为准，看房建议提前电话预约。