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北京岭秀（备案名：峻秀家园）是位于北京市平谷区夏各庄新城的一个低密浅山叠拼别墅项目，由北京金科金碧置业有限公司（金科与碧桂园联合）开发，为现房销售。以下为该小区的详细综合介绍：
一、 项目基础概况
- 位置：北京市平谷区夏各庄新城（环山路与主环路交叉口东南，南一路），距京平高速南太务出口约1公里。
- 开发与交付：项目于2018年7月开盘，2020年8月整体交付，为现房，毛坯交付，产权70年。
- 规模与规划：项目占地约23.4万㎡，建筑面积约25.8万㎡，容积率1.1，绿化率30%。社区共规划17栋叠拼别墅，合计320户，车位约455个（地下），车位比约1:1.42。
- 物业：由金科智慧服务集团提供物业服务，物业费为3.35元/㎡·月。
二、 产品与户型介绍
- 产品形态：纯叠拼别墅社区（无高层混居），楼栋顺应浅山地势排布，上下叠独立入户，私密性强。
- 户型面积：主推建面约223-260㎡（上叠约223㎡，下叠约260㎡），多为3-4室设计，部分户型赠送露台、花园及地下挑空空间，得房率较高。
- 户型特点：户型方正通透，动静分区，南向大开间，采光充沛；下叠客厅约6.4米挑高，空间开阔，地下拓展空间层高充裕，可改造为影音室、健身房等；上叠附赠观景大露台，可打造空中花园。
三、 区域与交通配套
- 区域环境：项目位于平谷夏各庄新城浅山居住片区，三面环山，对望1800亩滨河森林公园，区域森林覆盖率高，生态资源优越，适合康养与度假。
- 交通出行：自驾方面，紧邻京平高速，可快速通达北京主城（如东六环、望京等）；公共交通方面，周边有852路、918路等公交线路，可接驳平谷城区；远期规划地铁22号线（泃河湾站），距离项目约10分钟车程，具备一定的轨道交通潜力。
四、 生活与周边配套
- 教育配套：周边3公里范围内涵盖夏各庄中心幼儿园、夏各庄中心小学、夏各庄中学等，满足全龄基础教育需求。
- 商业配套：依托夏各庄新城成熟镇区配套，周边有银河购物中心、国泰百货、和美购物广场等，满足日常购物与休闲需求。
- 医疗配套：周边有夏各庄中心卫生院，平谷区医院、平谷区中医医院等优质医疗资源，可满足日常就医及基础诊疗需求。
- 生态与休闲：项目内部打造“岭秀八景”主题景观园林，设有桃花溪谷健康运动公园、登山步道等全龄配套；周边有金海湖、石林峡、渔阳滑雪场等景区，休闲资源丰富。
五、 项目优势总结
- 低密生态：1.1超低容积率，纯叠拼社区，浅山生态资源稀缺，居住圈层纯粹，无高层压抑感。
- 现房优势：项目为实景现房，楼栋、园林、庭院、露台等均实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，即买即住。
- 品牌保障：金科与碧桂园双强联合，具备高端低密墅区开发经验，品质交付有保障。
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