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北京中海·瑞文里（备案名：瑞宸苑/瑞玉苑）是中海地产在京西石景山区苹果园街道西黄村板块打造的低密改善型住宅项目。项目以“平行海淀、一站中海”为核心理念，主打“低密洋房+小高层”产品，定位为“中海京西首个好房子”学养住区，主要面向海淀外溢及京西本地改善家庭。

以下为北京中海·瑞文里小区的详细全方位介绍：

一、 项目基础概况

  1. 基本信息：项目位于北京市石景山区八大处路西侧，距离地铁6号线西黄村站约500-600米，距西五环约1公里，距阜石路约1公里，地理位置优越，交通便捷。
  2. 开发与物业：由央企中海地产旗下北京鑫安兴业房地产开发有限公司开发，中海物业提供物业服务，物业费为6.58元/㎡/月。
  3. 项目规模：总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率约1.6-1.7，绿化率30%，规划楼栋16栋（包含5-15层洋房及小高层），总户数约819户，车位配比约1:1.1（地下车位约900个）。
  4. 交付情况：项目为期房，预计2027年10月至12月精装交付，产权年限为70年。

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二、 区位与交通配套

  1. 区位价值：项目位于石景山与海淀交界处，直线距离海淀核心区约1.2公里，有效承接海淀外溢客群，同时享受石景山苹果园板块的成熟配套，属于京西职住黄金坐标。
  2. 轨道交通：距离地铁6号线西黄村站约500-600米，步行约8-15分钟，向西一站即达海淀界；西侧约900米为6号线杨庄站，实现一线双站贯通。未来苹果园交通枢纽落成后，可实现1号线、6号线、S1线无缝换乘，通勤便捷，可快速直达金融街、中关村等核心区域。
  3. 道路交通：东侧紧邻西五环，南侧为阜石路，北侧为永引渠南路，西侧为八大处路，形成“三横一环”的快速路网，自驾出行畅通无阻，可快速通达海淀、西城及门头沟。

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三、 周边生活配套

  1. 商业配套：项目周边1公里内为京西黄金生活圈，约900米即达23万㎡的京西大悦城，约1.2公里为山姆会员店，周边还有当代商城（鼎城店）及各类社区商超，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。
  2. 医疗配套：直线约600米为北京大学首钢医院（三甲综合医院），约1.4公里为首医大附属北京康复医院，周边还有中国医学科学院整形外科医院（三甲专科）等，医疗资源丰富，为业主健康提供保障。
  3. 教育配套：项目周边教育资源密集，约1公里内为北大附中石景山学校（12年一贯制，教学实力强，高考平均分多年蝉联石景山区第一），此外还有首师大附属苹果园中学、西黄村小学、石景山外语实验小学等，实现全龄段优质教育覆盖。
  4. 生态配套：项目周边生态资源优越，紧邻八大处公园（国家4A级景区）、首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园等，推窗见绿，举步入林，居住环境优美。

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四、 小区规划与园林设计

  1. 规划布局：小区整体采用“洋房+小高层”的错落排布，楼栋为南北通透纯板楼，最大楼间距约45-58米，保障了楼栋的采光、通风与居住私密性。小区分为东西两区，采用台地围合式布局，中央为下沉绿化广场，形成良好的景观层次。
  2. 园林景观：小区园林以“书院”文化为底蕴，打造“两苑六境”的景观体系，包含林苑、屿院、中央水景、礼仪归家巷道、景观廊架等，并配建约3000㎡的全龄成长乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。
  3. 社区配套：小区内配建1栋幼儿园，满足业主孩童的入园需求；社区内设有约1000㎡的地下会所（含书吧、健身、会客等）及瑞文书院，提供丰富的休闲与社交空间；小区实行人车分流，地下车库为4.2米挑高，并预留充足的新能源充电车位。

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五、 户型与产品设计

  1. 户型面积：主力户型为建面约90-131㎡的三至四居，涵盖90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居，满足刚需及改善家庭的全周期居住需求。
  2. 户型设计：全系南北通透，采用LDK（客餐厨）一体化设计，动静分区清晰，大面宽采光，部分户型（如边户）配有约1.8米进深阳台及270°转角飘窗，空间利用率高，得房率约在84%-94%之间。
  3. 装修标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，并融入学养收纳体系，采用一线品牌厨卫，实现拎包入住。

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