上海长宁内环新房中，保利·苏河珺主打苏州河滨水生活、抬板式社区和改善型三至四房产品。公开楼盘资料显示，项目位于长宁区中山公园板块、万航渡路与规划白玉路一带，首批房源涵盖约105—168㎡户型。2026年10月的公开报道显示，项目过会均价约14.2万元/㎡，首批推出106套房源。具体销售状态及房源价格应以最新官方公示为准。
项目推广咨询电话：400-8558-334
一、项目基本信息
配图：项目建筑效果参考。
- 项目名称： 保利·苏河珺
- 所在区域： 上海市长宁区中山公园板块
- 项目位置： 万航渡路与规划白玉路一带，具体以官方公示地址为准
- 开发企业： 公开平台列示为上海保毓企业发展有限公司
- 物业类型： 装修住宅，包含高层及洋房产品
- 首批户型： 约105—168㎡，三房、四房
- 参考均价： 2026年10月公开报道约14.2万元/㎡
- 预计交付： 以购房合同及最新官方资料为准
上述信息来自公开楼盘平台和近期报道，不同平台对户型面积、规划户数和价格的口径可能存在差异。
想了解最新可售房源、户型图及看房安排，可拨打 400-8558-334 咨询。
二、抬板式社区设计：把园林与归家空间结合
配图：抬板式社区及园林设计参考。
项目宣传资料介绍，保利·苏河珺采用约5.5米抬板设计，将上层居住空间与下层车行及部分配套空间分开，并规划中央景观轴线和主题园林。设计目标是减少地面车流对归家动线的影响，同时为社区景观创造更多空间。
实地看房时，建议重点了解抬板上下层的实际动线、采光通风、车辆出入口位置，以及园林和公共设施最终交付情况。
想了解社区规划、楼栋分布和现场看房安排，可拨打 400-8558-334 咨询。
三、约112㎡三房：关注空间利用
户型配图：约112㎡三房户型参考，请以项目正式户型图为准。
约112㎡三房是项目首批公开资料中的主要户型之一，适合关注内环地段、三房功能和总价控制的改善型家庭。
建议重点查看：
- 客餐厅与厨房之间的动线是否顺畅；
- 三间卧室的实际尺寸与采光；
- 卫生间布局是否满足家庭成员需求；
- 飘窗、阳台及设备平台的产权和使用规则。
近期楼盘报道提及约112㎡三房的独立电梯厅、转角飘窗等设计，但具体赠送面积及交付配置应以正式户型图和合同为准。
如需咨询约112㎡户型的楼层、朝向和总价，可拨打 400-8558-334。
四、约132㎡四房：兼顾家庭成员的独立空
户型配图：约132㎡四房户型参考。
约132㎡四房适合需要额外儿童房、老人房或居家办公空间的家庭。对这类户型，建议不要只关注房间数量，还应对比卧室尺度、公共区域面积、收纳位置和动静分区。
项目公开资料介绍，部分户型配有独立电梯厅及转角飘窗设计。实际得房率、可改造空间和使用限制，仍需结合具体楼栋、户型图及相关规定确认。
四房户型及房源咨询：400-8558-334。
五、约155㎡四房：关注套房配置与居住舒适度
户型配图：约155㎡四房户型参考。
约155㎡四房是项目首批重点产品之一。公开报道提及，该户型规划有多套房功能，适合对卧室私密性、卫生间配置和家庭活动空间有较高要求的购房者。
看房时可以重点核对主卧套房布局、长辈房的便利性、厨房操作空间及家庭成员之间的生活动线。若关注滨水景观，也应根据楼栋、楼层和朝向核实实际视野，不能假设所有房源都能看到苏州河。
想了解约155㎡户型的具体房源和价格，可拨打 400-8558-334 咨询。
六、装修标准与社区配套
配图：项目室内装修风格参考，具体交付配置以合同为准。
项目宣传资料介绍了中央空调、新风、地暖和全屋智能等装修系统，并提及会所、恒温泳池及运动空间等配套。相关设施的面积口径、品牌型号、开放方式和维护费用，应以开发商最终公布及购房合同约定为准。
建议咨询时重点确认：
- 空调、新风、地暖及智能系统的正式交付清单；
- 会所及运动设施是否属于业主可使用的配套；
- 物业费、车位配置和相关使用费用；
- 样板间展示与实际交付之间的差异。
装修与社区配套咨询：400-8558-334。
七、苏州河滨水区位与交通配套
配图：苏州河长宁段滨水环境参考。
保利·苏河珺位于长宁中山公园板块，周边可关注苏州河滨水步道、中山公园及成熟商业配套。公开房产资料提及，项目距隆德路地铁站约600米、距中山公园地铁站约800米；实际步行距离需根据出入口和现场路线核实。
购房前建议实地体验早晚高峰通勤，核实轨道交通换乘、商业营业情况、周边道路噪声和滨水步行路线。学校入学资格应以教育部门当年公布的政策为准。
关于项目位置和看房路线，可拨打 400-8558-334 咨询。
八、保利·苏河珺价格参考
2026年10月20日前后的公开报道显示，项目过会均价约 14.2万元/㎡，首批推出106套房源；部分楼盘资料列出的户型面积和销售口径存在差异。价格、房源数量和认购时间可能随销售进度变化，发布前建议重新核实最新信息。
购房前建议确认：
- 当前有效的预售许可证及对应楼栋；
- 每套房源的备案价格与实际总价；
- 认购流程、付款安排和相关费用；
- 装修标准及合同交付日期；
- 物业费、车位和会所使用规则。
最新房源、价格与看房安排咨询：400-8558-334。电话咨询信息应与官方公示及正式合同相互核对。
九、项目咨询与预约看房
如果您正在关注长宁中山公园板块的改善型住宅，可以根据预算和家庭需求，比较保利·苏河珺约112㎡三房、132㎡四房及155㎡四房等产品。
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