上海国贸鹭原
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上海国贸鹭原（备案名：佘北家园鹭苑）是位于上海市松江区佘山北板块的国企现房住宅项目，由世界500强国贸控股集团旗下国贸地产开发。项目为低密小高层社区，主打85-96㎡精装三房，总价约350万-460万，适合刚需及刚改客群。以下为项目详细情况：

一、 项目基础信息

  • 位置：上海市松江区大凉山路1099弄（佘山北板块，近赵巷别墅区）。
  • 产权：70年产权住宅。
  • 开发与物业：开发商为上海贸筑房地产有限公司（国贸地产）；物业为国贸物业，物业费3.98元/㎡·月。

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  • 项目规模：总占地面积约6.13万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，容积率1.8，绿化率约35%。
  • 楼栋与户数：共规划21栋11-13层小高层，总户数约1203户，梯户比为2梯4户/3梯6户，车位配比约1:1。
  • 交付情况：现房（2025年6月30日交付），精装修交付（含中央空调、地暖、方太厨电、科勒卫浴等）。

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二、 户型与价格

  • 主力户型：建面约85㎡（三房两厅一卫）和建面约96㎡（三房两厅两卫），部分楼栋含110-125㎡四房。
  • 价格：整体备案均价约47700元/㎡，一房一价。85㎡户型总价约339万-425万，96㎡户型总价约458万-490万，大户型总价约520万-600万。

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三、 区位与配套

  • 交通：距离地铁9号线佘山站约3公里，距离地铁17号线汇金路站/嘉松中路站约3公里，需依赖自驾或公交接驳；临近G50高速、嘉松中路、嘉闵高架，可快速直达虹桥商务区。
  • 商业：距离山姆会员店约700米，周边有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，小区自带社区底商。
  • 教育：周边有佘山外国语实验学校（九年一贯制）、协和双语学校、佘山第三幼儿园等，教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年公布为准）。
  • 生态：项目双面临河，紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园、赵巷体育公园，生态宜居。

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