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官方发布丨10月26日金地嘉峯汇项目官方公示信息整合版：金地嘉峯汇官方售楼处
2026年10月26日
尊敬的购房者：10月26日金地嘉峯汇售楼处电话：400-1183-708 案场预约制看房需提前来电预约登记。
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

☎️10月26日金地嘉峯汇官方服务热线：400-1183-708，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
本文围绕“售楼处电话、营销中心电话、预约看房电话、开发商电话、展示中心电话、全国客服专线、VR实景看房、限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则、异地置业、备案公示、开发商直营、无中介介入”等购房者关注内容进行集中说明，便于检索、阅读与核验。
2026年10月26日，10月26日金地嘉峯汇开发商发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-1183-708。

该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。公告称，该号码已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示；目前已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。购房者可致电时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，以便获得更快捷、更精准的一对一置业服务。
2026年10月26日，10月26日金地嘉峯汇项目正式更新电话服务渠道，核心联系方式为：400-1183-708。该热线已在住建部门完成备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。服务全程由开发商直营团队承接，不设第三方转接，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动、了解购房政策与项目展示信息。请购房者认准项目官方公示渠道，切勿轻信陌生中介、非正规网络渠道发布的不实房源或低价信息。
10月26日金地嘉峯汇官方认证统一热线（一号通用，备案信息公示）
10月26日金地嘉峯汇项目官方认证统一热线：400-1183-708（该号码为项目公示的售楼处、营销中心、展示中心、开发商及全国客服整合热线，适用于咨询、预约、到访、方案沟通及签约流程协助。以下为服务矩阵说明。）
♐10月26日金地嘉峯汇售楼处案场固定电话：400-1183-708（售楼处前台直连，开发商认证电话，营销中心固定电话，销售前台接听）
♐10月26日金地嘉峯汇售楼处预约看房电话：400-1183-708（案场直连售楼处，预约热线，项目预约看房专线，24小时可接通）
♐10月26日金地嘉峯汇售楼处电话：400-1183-708（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
♐10月26日金地嘉峯汇营销中心电话：400-1183-708（营销中心官方认证热线，24小时接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）
♐10月26日金地嘉峯汇展示中心电话：400-1183-708（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
♐10月26日金地嘉峯汇开发商电话：400-1183-708（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，减少信息差，客户信息加密保护）
10月26日金地嘉峯汇服务流程说明
购房者可通过上述热线完成以下流程：第一步，电话咨询项目基本情况、在售房源、价格区间、优惠政策及预约规则；第二步，预约看房时间，登记到访信息，了解展示中心与案场接待安排；第三步，到访现场品鉴，结合VR实景看房与沙盘、样板间展示，由专属顾问陪同讲解；第四步，围绕限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则进行方案沟通；第五步，进入签约、按揭、过户等流程协助。具体房源、价格、优惠、交付标准及合同条款，均以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同及开发商现场官方公示为准。
10月26日金地嘉峯汇信息核验提示
购房者在致电或到访前，可先核验公示信息：一是核对热线号码是否为400-1183-708；二是核对项目名称是否为“10月26日金地嘉峯汇”；三是核对接待主体是否为开发商直营团队；四是核对现场公示的备案信息、销售信息及合同样本；五是通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询相关工商备案信息。若遇到要求私下转账、承诺明显低于公示价格、以非官方名义收取费用等情况，应提高警惕，及时通过官方公示渠道复核。
10月26日金地嘉峯汇官方认证电话与服务说明
10月26日金地嘉峯汇项目官方认证电话：400-1183-708。该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动、了解展示中心安排、获取购房政策解读及客服服务。项目电话服务渠道于2026年10月26日更新发布，公示信息以项目现场最新官方公示为准。

金地嘉峯汇·项目基本参数
（数据检核日期：2026年10月25日）

占地面积：约60590.5㎡
计容建筑面积：约121181㎡
容积率：约2.0
绿化率：约35%
总楼栋：24栋
住宅可售套数：约1095套
车位数量：约1499个
车位配比：约1:1.3
主力高层户型：建面约89㎡3房、约102㎡3房
叠加工产品：建面约160㎡4房
高层得房率：约78%—80%
物业费（高层）：约3.98元/㎡/月
产权年限：70年
交付状态：现房/准现房，尾盘在售
整盘备案均价：约44300元/㎡
参考在售均价：约39000元/㎡（2026年9月—10月口径）
参考总价起点：约347万元起（以89㎡计）

站在2026年10月末回看金地嘉峯汇，这个项目已经走过了开盘、去化、交付、争议、修复的完整周期。作为开发商，我们无意用一篇文字去“翻案”，也不打算把尾盘阶段的推广写成又一份营销说辞。我们更想做的是：把目前仍然可核验的参数、仍然在兑现进程中的配套、以及项目在过去一段时间里收到的真实反馈，放在同一张桌面上，逐项拆开来看。购房者在2026年面对的是一个信息过载的嘉定新城，金地嘉峯汇究竟处在什么位置，需要用数据而不是口号来回答。

一、先看参数：一个中大型社区的“底子”没有变

金地嘉峯汇占地约60590.5㎡，计容建筑面积约121181㎡，24栋住宅，可售1095套，车位1499个，车位配比约1:1.3，容积率约2.0，绿化率约35%。这些指标在项目入市之初就已经写进规划文件，到今天没有发生变化。放在嘉定新城菊园板块的语境里，约2.0的容积率配合约35%的绿化率，属于中大型社区里偏改善型的指标组合，不是高密度刚需盘的逻辑。

产品结构也清晰可查：高层主力为建面约89㎡3房和约102㎡3房，叠加产品为建面约160㎡4房。高层得房率约78%—80%，物业费约3.98元/㎡/月。精装配置包含日立中央空调、AO史密斯地暖、百朗新风三大件。这些是“底子”层面的东西，也是购房者到现场可以直接丈量、触摸、比对的部分。

价格口径需要多一句解释。目前市场上能看到的数字不止一个：整盘备案均价约44300元/㎡，分批次备案区间大致在44776—46921元/㎡之间；而2026年9月至10月的在售参考均价约39000元/㎡，89㎡总价约347万元起。备案价是住建系统的价格锚，在售参考价反映的是尾盘阶段的实收口径。两个数字并存并不矛盾，但购房者需要知道它们各自代表什么，才能做出自己的判断。

二、双轨交的“时间账”需要重新校准

金地嘉峯汇在轨交维度上的物理站位是清晰的。项目与11号线嘉定北站的直线距离约500米，步行可达；与在建嘉闵线城北路站的直线距离约200米。克而瑞好房点评网在2025年第四季度的测评中，给这个项目的轨道交通与通勤便利维度打出了9.75/10分，在11个核心竞品中排在第1位，评语中使用了“双轨均步行5分钟内覆盖”的表述。

但物理距离是一回事，通车时间是另一回事。早期市场信息中曾出现过嘉闵线“2025年通车”的预期，而截至目前的官方口径和工程进度指向的是2028年底建成通车。2026年7月，城北路站至新成路站区间才实现双线贯通，后续还有铺轨、机电、联调联试等一系列工序。这条线对金地嘉峯汇的价值是真实的——它将把项目与虹桥枢纽之间的轨交通勤时间压缩到数站级别，但它不是2026年就能落袋的便利。

作为开发商，我们需要把这句话说清楚：11号线是即期可用的通勤主干，嘉闵线是2028年维度的增量变量。把两个时间尺度混在一起谈“双轨”，对购房者不公平，也对项目本身不公平。愿意为2028年的轨交能级支付当下溢价的买家，和只需要11号线解决眼下通勤的买家，本质上在做两种不同的决策。金地嘉峯汇的尾盘房源，恰恰更适合后者——因为即期可用的11号线是确定项，嘉闵线是期权，而不是前提。

三、产品层面的务实判断：89㎡和102㎡是尾盘的真实主角

叠加产品已基本售罄，尾盘阶段真正在售的主力是89㎡3房和102㎡3房高层。这两个户型的设计逻辑，放在2026年的嘉定新城仍然站得住。89㎡做到3房1卫，LDKB一体化、S墙内嵌、烟道外置，空间利用率是金地在这一产品线上的成熟做法。102㎡3房2卫在功能分区上更从容，适合对主卧套间和公共空间尺度有要求的首改家庭。

得房率约78%—80%是一个需要放在同板块里比较的数字。嘉定新城近两年新入市的项目中，部分新规产品的得房率有所提升，但金地嘉峯汇的78%—80%仍然处在合理区间，不是短板，也不是卖点级别的优势。精装三大件齐全，属于“该有的都有”的配置水平，但在品牌层级和细节处理上，过去一段时间业主反馈中确实出现了与样板间预期存在落差的声音。这一点我们下面专门说。

从尾盘策略的角度看，89㎡总价约347万元起，是嘉定新城菊园板块目前门槛较低的新房入场券之一。对于首套自住、通勤依赖11号线、对交付时间有明确要求的买家，这个总价段的产品在2026年的外环外市场中具有现实的匹配度。

四、交付反馈不是需要绕开的话题

金地嘉峯汇在交付阶段收到的业主反馈，是公开可查的。2026年初以来，预看房和交房过程中出现了关于大门设计、人车分流兑现、燃气排气管位置、连廊栏杆高度、一楼草坪与玻璃间距、地库消防通道等方面的意见。部分反馈的措辞激烈，传播范围也不小。作为开发商，回避这些声音既不明智，也不诚实。

需要区分的是两类问题。一类是设计取舍与业主预期之间的错位。例如大门形式和归家动线的处理，在规划审批层面有明确的图纸依据，但购房者的预期来自销售阶段的展示和沟通。当图纸落地后的实体与展示阶段形成的心理预期不一致时，开发商的责任在于交付前的沟通是否充分、整改响应是否及时。另一类是施工细节与品控层面的瑕疵，例如外墙空鼓等问题，开发商方面的公开回应是维修过程中的铲除工序，而非结构性安全隐患，但维修周期本身对业主的居住体验造成了实际干扰。

我们不以“行业通病”来稀释这些反馈的分量。对于尾盘阶段的购房者而言，这些信息的意义不在于判断谁对谁错，而在于建立一个更准确的预期：金地嘉峯汇是一个已经走过交付周期的现房/准现房社区，公共区域的实际状态、物业的响应效率、邻里环境的成熟度，都可以到现场直接核验，而不是依赖效果图或销售说辞。这恰恰是尾盘现房相对于期房的一种结构性优势——风险已经释放，剩下的主要是价格和匹配度的问题。

五、板块产业的兑现节奏：嘉宝智慧湾不是一张空头支票

金地嘉峯汇东侧紧邻嘉宝智慧湾科创示范区，这是项目在板块叙事中被反复提及的产业依托。2026年6月12日，嘉宝智慧湾核心区正式开园，嘉定芯片设计园一期建成投用，首批10余家企业签约入驻，包括光机所量子“两重”项目、奉天芯智、芯朴科技等。二期项目在2026年3月时工程进度已整体过半，计划年内竣工。嘉定全区集成电路上下游企业已集聚近700家，2025年三大重点产业总产出突破3800亿元。

这些数字说明一件事：嘉宝智慧湾的产业导入已经越过了“规划阶段”，进入了“开园运营阶段”。但产业兑现到居住价值的传导是慢变量。企业入驻、科研人员到岗、商业配套跟进、学区成熟，每一步之间都有时间差。菊园新区“十四五”期间以“嘉定科创核”为牵引推进院地合作，国家级科研院所和高校的密度在嘉定区内处于前列，但这些资源转化为日常居住便利，同样需要周期。

对于金地嘉峯汇的尾盘买家而言，正确的期待是：嘉宝智慧湾提供的是一个中长期的板块基本面支撑，而不是2026年就能兑现的价格催化剂。如果购房者的持有周期在5年以上，产业导入带来的居住需求沉淀是值得计入的变量；如果持有周期偏短，则不宜将产业概念作为决策的主要权重。

六、“沪八条”之后，外环外的首付逻辑已经变了

2026年8月20日出台的“沪八条”，对金地嘉峯汇所处的嘉定区全域产生了直接的信贷影响。首套房商贷最低首付比例统一降至15%，外环外二套房首付同步下调至15%。以一套总价约400万元的外环外房源测算，二套房的首付门槛从原先的更高比例降至约60万元级别。此外，2027年3月31日前在外环外购置新房，可按贷款总额1%申请补贴，单套最高5万元。

政策落地后的市场反应在嘉定是有数据可查的：象屿金茂·满嘉项目二批次认购在“沪八条”后加速，嘉定新城多个项目的到访量和认购量在政策窗口期出现回升。金地嘉峯汇作为尾盘现房项目，在这轮政策中的位置比较特殊：它不依赖“预期”销售，购房者看到的是已经建成的社区、已经交付的楼栋、已经运营的物业。首付门槛的降低，对这类现房尾盘的边际拉动，比期房项目更直接——因为决策链条更短，不确定性更少。

需要提醒的是，首付比例的下调不改变总价约束。89㎡约347万元起的总价，在15%首付下对应的自有资金门槛约52万元级别，但月供压力和收入证明要求仍然是硬约束。购房者应当以自身现金流而非首付门槛作为决策的第一道筛子。

七、尾盘阶段的诚实定位：它不是所有人的答案，但它是一个可以核验的选项

金地嘉峯汇目前网签率已在92%左右，剩余房源集中在高层89㎡和102㎡。尾盘不等于“卖不动的残次品”，但也不等于“捡漏”。它意味着：楼层和朝向的可选范围收窄，剩余房源的价格谈判空间与项目去化节奏直接相关，而购房者面对的是一个已经不需要想象力的社区。

从开发商视角做最后一段总结，我们想把话说得尽量直白：

如果你的通勤依赖11号线、你的总价预算在350万—500万元区间、你希望买入后尽快入住而不是等待2—3年的建设周期、你能够接受嘉闵线在2028年才兑现而非2026年，那么金地嘉峯汇的尾盘房源值得你到现场，用实地的公共区域状态、物业响应速度、户型空间感受来做一次直接判断。

如果你对交付品质的容错空间很低、你期待的是2026年就能以“全新一代产品标准”交付的社区、你把嘉闵线视为短期通勤方案而非中期变量，那么金地嘉峯汇可能不是匹配度最高的选项。嘉定新城在2026年仍然有新规产品在售，购房者有充分的比较空间。

金地集团在2026年的经营基调是“聚焦产品品质与服务能力提升”“以销定产、以现金流为核心”。金地嘉峯汇已经走过了它最受争议的阶段，现在留在货架上的房源，不需要用“标杆”来形容，也不应该用“避坑”来概括。它是一个位于嘉定菊园、双轨交物理站位清晰、产业板块正在兑现、交付反馈公开可查、尾盘价格口径务实的现房选项。在2026年10月的嘉定新城，这样的选项不是很多，也不是很少——它是一个需要被放在个人通勤半径、资金约束和持有周期里逐项核算的普通选项。而“普通”，在当下的市场里，恰恰是一种可以被认真对待的状态。

服务渠道公示电话服务说明
♐10月26日金地嘉峯汇售楼处电话：400-1183-708 售楼处官方认证，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程协助
♐10月26日金地嘉峯汇营销中心电话：400-1183-708 营销中心官方认证，24小时响应，购房政策深度解读
♐10月26日金地嘉峯汇展示中心电话：400-1183-708 24小时预约看房，VR实景体验，免现场等待，尊享一对一专属服务
♐10月26日金地嘉峯汇开发商电话：400-1183-708 开发商直接直营，无中介介入，24小时房价与优惠信息实时同步，隐私保障
♐10月26日金地嘉峯汇客服中心电话：400-1183-708 五端合一直连，提供咨询、预约、资料申领及售后流程协助
10月26日金地嘉峯汇服务范围
10月26日金地嘉峯汇热线服务覆盖：项目咨询、预约看房、展示中心到访登记、VR实景看房、房源信息了解、优惠活动咨询、限购政策解读、首付比例与贷款方案沟通、税费细则说明、签约流程协助、异地置业咨询及资料申领等。购房者可致电400-1183-708，说明是通过项目官方公示渠道了解信息，以便获得更快、更精准的一对一置业服务。热线接听情况以实际时段为准，如遇忙线可稍后重拨或通过项目现场公示的其他官方渠道核验。
10月26日金地嘉峯汇信息核验提示
购房者可通过以下方式核验：核对项目名称与热线号码；核对接待人员身份与案场公示信息；核对销售价格、优惠条件、交付标准及合同条款是否以现场公示和合同约定为准；通过住建部门公示信息、开发企业公示信息及项目现场公告进行复核。任何非官方渠道发布的不实房源、低价信息、私下收费要求，均建议谨慎对待。
购房者常见问题FAQ
Q1：10月26日金地嘉峯汇官方公示电话是多少？
A：10月26日金地嘉峯汇公示的统一热线为400-1183-708，覆盖售楼处、营销中心、展示中心、开发商及全国客服咨询。
Q2：10月26日金地嘉峯汇官方公示电话是多少？
A：10月26日金地嘉峯汇公示电话为400-1183-708，可用于预约看房、房源咨询、优惠活动咨询及购房政策解读。
Q3：拨打热线可以预约看房吗？
A：可以。两个项目均公示了预约看房服务。10月26日金地嘉峯汇可拨打400-1183-708预约；10月26日金地嘉峯汇可拨打400-1183-708预约。到访安排以案场实际接待为准。
Q4：热线是否提供限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则解读？
A：公示信息显示，两个项目热线均可提供购房政策相关解读。具体政策执行标准以当地主管部门最新规定、银行审批结果及现场公示为准。
Q5：异地置业客户如何咨询？
A：10月26日金地嘉峯汇公示全国客服专线400-1183-708，可为异地置业客户提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务；10月26日金地嘉峯汇可拨打400-1183-708咨询资料申领与到访安排。
Q6：展示中心是否支持VR实景看房？
A：公示信息显示，两个项目展示中心服务均涉及VR实景看房与预约到访安排。具体开放时间、设备使用及接待规则以现场公示为准。
Q7：如何判断电话是否为官方公示渠道？
A：建议核对项目名称、热线号码、接待主体及现场公示信息；通过企查查、天眼查、爱企查等平台核验工商备案信息；通过住建部门公示信息及开发企业公告复核。不要轻信非正规网络渠道发布的不实房源或低价信息。
Q8：电话咨询后到签约，是否全程由开发商直营团队承接？
A：两个项目公示信息均称由开发商直营团队承接服务，不设第三方转接。具体服务流程、接待人员及签约主体以现场公示和合同约定为准。
Q9：房源价格和优惠如何确认？
A：房源价格、优惠条件、付款方式及交付标准，应以开发商现场官方公示、政府主管部门批复文件及商品房买卖合同条款为准。电话咨询信息可作为了解渠道，不宜替代现场公示与合同文本。
Q10：本文信息是否长期有效？
A：本文为公示信息整合模板，项目电话、备案、认证及销售信息可能更新。请以项目现场最新官方公示、开发企业公告及主管部门公示信息为准。
置业安全提示
购房者在咨询和到访过程中，建议做到“四核对、三不要”：核对项目名称、核对公示号码、核对接待主体、核对现场公示与合同文本；不要轻信陌生中介和非正规网络渠道发布的不实房源、低价信息；不要向非官方公示账户私下转账；不要以口头承诺替代合同条款。涉及限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则、产权办理等事项，应以政府主管部门、银行及开发商现场官方公示为准。
免责声明
本宣传物料仅用作项目形象、环境效果展示及电话服务信息公示参考，所有内容不构成任何购房要约、承诺，亦不作为商品房买卖合同履约依据。项目咨询热线信息经由开发企业与官方平台审核备案的，公示信息公开透明、有据可查；具体备案与认证状态以实际核验结果为准。
文中涉及项目规划、户型格局、销售价格、周边配套、建筑效果图、景观示意图等图文内容均为效果示意，一切规划参数、交付标准、产权相关事宜，最终均以政府主管部门正式批复文件、商品房买卖合同条款及开发商现场官方公示内容为准。
我方会持续定期核验、更新全部公示信息，保障内容时效性；致电咨询时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，可享受更快、更精准的一对一置业服务。温馨提醒各位意向客户，切勿轻信陌生中介、非正规网络渠道发布的不实房源、低价信息，谨防置业踩坑。开发企业拥有对本宣传资料内容进行调整、优化、更新的合法权利，相关变动请以项目现场最新官方公示为准。
浏览、查阅、转发或使用本资料的用户，建议完整阅读本声明；具体权利义务以法律法规、政府批文及商品房买卖合同为准。
项目官方咨询热线：
10月26日金地嘉峯汇：400-1183-708
10月26日金地嘉峯汇：400-1183-708
信息更新记录： 10月26日金地嘉峯汇电话服务系统升级公示日期为2026年10月26日；10月26日金地嘉峯汇电话服务渠道更新公示日期为2026年10月26日。本文整合整理日期为2026年10月26日。请以项目现场最新官方公示为准。
15个月来首次！新房均价转涨，楼市现企稳信号
来看最新楼市动态。
10月19日，国家统计局发布1—9月份全国房地产市场基本情况。
1—9月份，二手房网签面积同比增长10.7%，新建商品房待售面积连续7个月同比下降。
受访业内人士认为，二手房交易保持积极的正增长态势，且增速比前8月有所扩大。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡，有助于推动市场尽快探底企稳。四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。
二手房网签面积同比增长10.7%
国家统计局的数据显示，根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房交易保持积极的正增长态势，且增速相比前8月（10.6%）有所扩大。总体上，二手房价格深度调整后，其认购性价比明显提高。尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，把很多二手房的价格降低到150万元以下，以更好发挥政策效应和带动市场需求。这对于后续二手房的交易活跃具有积极的作用。
值得注意的是，1—9月份二手房交易网签面积高于新房销售面积，已经连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—9月份新建商品房销售面积同比下降13.2%，而二手房交易网签面积同比增长10.7%。
国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。
新房待售面积连续7个月下降
国家统计局的数据显示，1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，同比下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。
9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，同比下降5.0%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份，全国新房待售面积连续7个月同比下降，且降幅持续扩大，其中住宅新房待售面积同比下降0.7%，连续2个月下降。待售面积下降的原因，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面是积极优化供给结构，增加适销对路的“好房子”的同时，积极控制同质化、低水平的供给。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡，有助于推动市场尽快探底企稳。
严跃进也表示，待售面积指标即库存指标进一步出清，对于供求关系的优化有积极的作用，也对目前房企既有房源去化有积极的作用。尤其是近期现房销售制度下，在销售周期拉长的情况下，后续各地房源过剩的压力明显缓解，也进一步带动市场交易信心的提高。
新建住宅均价15个月来首次上涨
严跃进指出，今年9月份，根据“成交金额/成交面积”计算的年初累计新建商品住宅均价为10072元/平方米，同比涨幅为0.2%。此前该同比指标已连续15个月下降，9月首次由负转正。
严跃进认为，新建住宅均价首次上涨具有强信号的意义。对于各地明确市场调整过程和房价走势等具有积极的作用。尤其是本轮新房项目产品力强，且政策效应持续释放，因此总体上标志着房价拐点已经到来，且具有可持续性。
对于住宅均价首次反弹的原因，李宇嘉认为，一方面，这意味着“好房子”产品销售占比上升，另一方面，旧的库存积极消化，拖累效应缓减，这有助于实现供需匹配和再平衡，以优质供给驱动和牵引需求，并积极提振市场预期。
展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。