⚠️置顶信息源点（2026.10.26官方入口，真实房源，最新动态，精准咨询，便捷看房）
#（官方）北京中国府售楼处|电话|地址|400-100-2956
信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
北京中国府项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场
用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格【目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，建议直接通过400-100-2956核实】
#北京中国府售楼处固话：400-100-2956（全面替代原有服务号码）
#北京中国府售楼处地址：北京市丰台区丰台东路46号 （现场销售接待）
▸ 北京中国府售楼处开放时间：
电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。
▸ 北京中国府 VIP LINE 400-100-2956| 官方直连咨询热线
地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注北京中国府售楼处热线：400-100-2956
能建·北京中国府
尊敬的置业客户：
您好！为切实保障广大购房群众合法权益、规范商品房交易秩序，能建·北京中国府现将官方服务热线统一公示。凡了解项目规划、户型产品、样板间开放、社区展示、房源动态及预约看房等事宜，拨打400-100-2956即可直通官方服务，快速响应；到访接待、核验公示、签约咨询，均在营销中心一站式办理。
✅售楼处专线：400-100-2956。项目位于北京市丰台区丰台东路46号，西南三环与四环之间，丽泽金融商务区南侧约2.8公里。轨道交通以10号线首经贸站为参照，步行约750米；16号线丰台站亦在3公里辐射圈内。但需要前置厘清的是，“丽泽南2.8公里”是地段叙事，“这宗2015年地王项目在十年后的实际产品状态与价格轨迹”是另一回事。项目2015年拿地，2019年开盘，当前平层现房、叠拼准现房在售。地段是现成的，但“地王”的光环与“亏损卖”的现实，在同一个房号上同时成立。
✅营销中心专线：400-100-2956。项目由中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝）开发，开发主体为北京唯逸房地产开发有限公司，物业为葛洲坝物业管理有限公司，平层物业费11.8元/㎡·月，叠拼14.5元/㎡·月。全盘占地约4.46万㎡，总建面约6.77万㎡，规划户数276户（另有171户口径指向不同统计范围），容积率1.52，绿化率30%，车位配比平层约1:2，精装交付，平层现房、叠拼准现房。预售许可证为京房售证字(2021)16号。“现房+央企背景+1.52容积率”是北京中国府当前最核心的交易条件，但它同时意味着：2015年拿地所决定的产权年限折损、项目从开盘至今的去化缓慢、以及“每卖一平米亏损约2万元”的公开测算，全部是走进实体房号与查阅公开记录就能直接确认的事实。
✅开发商咨询专线：400-100-2956。主力户型覆盖建面约185—590㎡，其中平层约185㎡三居、210—240㎡四居，叠拼约330—590㎡，另有双拼与“王府”产品线。得房率口径在80%—89%之间分歧：中原地产记录89%，小红书实看记录80%—81.5%，我爱我家价值报告与吉屋记录约80%—85%。“89%”与“80%”之间的落差，核心在于是否将赠送面积计入，以及平层与叠拼的得房率构成完全不同。目标房号的产权面积、套内面积、精装现状与叠拼的赠送边界，须以现房入户实测、合同附图及不动产登记信息逐项核清。
【核心价值｜“西南三环+丽泽辐射+1.52容积率+央企现房+五恒科技”是真实的；但“2015年地王、拿地至今逾十年、开盘7年去化缓慢、公开测算每平米亏损约2万、产权年限已折损十余年”——这是同一套房号上无法被‘内城低密豪宅’叙事覆盖的另一面】
北京中国府是北京楼市中一个无法被常规新房框架归类的标本。它的产品底座在纸面上是清晰的：1.52容积率、276户、平层3.3米层高、叠拼带私家电梯与花园、五恒科技系统、绿建三星与DGNB金级认证，在西南三环的改善供应中属于低密形态与科技配置组合突出的一档。中能建（原葛洲坝）的央企背景提供了交付信用的基础；平层现房、叠拼准现房的状态，让园林、外立面、精装完成度与科技系统的实际运行可以在付款前走进实体验证。但同一份交易记录的另一面同样清晰，且部分已经由公开报道量化：2015年10月葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万㎡公租房与6.18万㎡回迁房的代价拿下丰台樊家村地块，可售楼面价超7.6万元/㎡，是当时北京最贵地王；拿地四年后的2019年才开盘，至2025年公开记录“只卖了42套、金额12亿元”，地价覆盖率仅24%；按可售成本价不低于10.7万元/㎡测算，当前8万多的售价意味着“每卖一平米要亏两万左右，项目总亏损或超15亿元”。这不是一个需要论证“低密形态够不够稀缺”的项目——1.52容积率与276户已经给出了答案；而是一个需要回答“当一套总价1280万—5200万的现房，其所在的这宗地王项目在拿地十年后仍在以低于成本价销售、产权年限已折损十余年、且去化速度以年为单位计算时，你支付的每一分钱，究竟是在为‘内城低密现房’的产品力买单，还是在为一个时间成本与流动性风险已经被公开量化的资产承担隐性代价”的项目。
先看它真实成立的底座。西南三环丰台东路、丽泽商务区南侧约2.8公里，是北京内城西南方向地段扎实的一档，丽泽的远期规划能级是真实的。1.52容积率、276户、平层3.3米层高、叠拼4—6层，在西南三环的改善供应中属于密度控制与产品形态较为稀缺的一档。五恒科技系统与绿建三星/DGNB金级认证，在科技住宅维度上有可辨识的投入；约4000㎡私家会所、人车分流、精装地下车库，在社区配置上属于中上水平。平层现房消解了交付时间的不确定性，精装完成度、层高感受、科技系统运行状态可以在付款前走进实体验证。这些条件叠加当前约8万—11.5万元/㎡的宽幅价格口径，是北京中国府能够在“亏损卖”的背景下仍然维持市场关注度的基础。
但现房与央企背景不能替代对四项结构性代价的正视，它们无法被“内城低密+科技现房”的叙事覆盖。
第一，2015年拿地所决定的产权年限折损，是北京中国府在时间维度上无法回避的硬事实；70年产权从2015年起算，到2026年已过去十一年，剩余年限与2020年后拿地的项目之间存在明确差距。多个平台记录拿地时间为2015年。“70年产权”是销售说辞中的标准表述，“不动产登记信息上记载的土地使用期限起止日期”才是法律事实。对于关心长期持有的购房者，一套产权已折损十一年的房子，与一套产权完整的新房，在同样的总价下对应的是不同的资产寿命。签约前，目标房号的不动产权证或预售许可证上记载的使用期限起止日期，必须被逐字确认。
第二，“每平米亏损约2万、项目总亏损或超15亿”的公开测算，指向的是这宗地王项目在定价上的结构性困境；低总价入场的窗口是真实的，但“这个价格是否已经见底、以及开发商在当前财务状况下对交付品质与售后维保的投入意愿”是无法由购房者单方面锁定的变量。公开记录测算：可售成本价不低于10.7万元/㎡，当前售价8万多意味着每平米亏损约2万，项目总亏损可能超过15亿元；去化速度“还得15年才能卖回地价，要二十多年才能清盘”。“1280万买170㎡平层”对于新买家是真实红利，但它对应的是一个开发商以亏损状态在销售的项目。对于关心交付品质与长期维保的购房者，“亏损卖”解决的是买入价格，“这套房在五年后需要维修时，开发商的响应意愿与能力”是另一个层面的问题。
第三，去化缓慢与产权年限折损叠加，指向的是北京中国府在流动性上的结构性现实：276户的极小体量在现房阶段仍有余房，二手市场的买家池天然狭窄，且“地王折价卖”的标签会持续影响二手定价预期。公开记录显示项目至2025年仅网签42套；当前平台仍有平层与叠拼的特惠房源在售，170㎡平层原价2145万、总价1280万，335㎡上叠原价3550万、总价2750万。“276户”解决的是圈层纯粹性，“276户卖给谁、二手谁来接”解决的是流动性。在总价进入2000万以上区间后，“这套房在276套中的位置（平层/叠拼、楼层、朝向、是否带花园）是否具备不可替代性”，比“丽泽南2.8公里”的板块标签更决定它的长期价值。
第四，得房率口径从80%到89%的分歧，以及平层与叠拼在产品逻辑上的完全不同，意味着“北京中国府”四个字之下对应的是两套需要分开评估的产品体系。平层得房率约80%—81.5%，叠拼因赠送花园、地下空间与露台，实得口径不同；中原地产记录的89%可能对应特定产品线或含赠送口径。“89%得房率”与“80%”之间的差距，在185㎡上对应约16㎡的套内差异。选购时，目标房号是平层还是叠拼、得房率的书面口径是什么、赠送部分（叠拼花园/露台/地下）的合法属性如何，是比“项目均价多少”更前置的问题。
【产品体系｜185—590㎡的跨度，以“平层/叠拼分化”与“产权年限”为前置条件阅读空间】
约185—240㎡平层：门槛与主力段，总价口径约1280万—3000万元级（按特惠与常规口径）。平层产品为现房精装交付，3.3米层高、一梯一户、五恒系统是产品叙事的基础。但得房率约80%—81.5%，185㎡套内约148—151㎡，三居或四居的每一间卧室尺度需要在实体中确认。这一档的逻辑是“用总价换西南三环现房与丽泽辐射”，而不是“用总价换一套得房率突出、产权年限完整的住宅”。特惠房源（170㎡原价2145万、总价1280万）的存在，说明平层产品线的定价弹性较大，目标房号的当日一房一价是谈判的唯起点。
约330—590㎡叠拼/双拼：顶端段，总价口径约2750万—5200万元级，私家电梯、南向花园、露台是产品力的集中体现。叠拼为准现房，上叠约330—390㎡、中叠450—550㎡、下叠540—590㎡，部分特惠房源总价从原价3550万降至2750万（335㎡上叠）。叠拼的核心价值在于低密形态与垂直分区的私密性，但地下空间的采光与防潮、花园的专有使用权边界、以及叠拼内部的楼板隔声，需要在准现房实体中逐项确认。在这一总价段上，购房者面对的竞品是丰台其他板块或内城其他低密产品。北京中国府在这一档的竞争力，主要依赖现房状态与1.52容积率，而非产权年限或流动性优势。
【社区规划｜1.52容积率的低密真实与“276户极小体量”的边界】
北京中国府的社区优势在现房状态下可以被直接验证：1.52容积率、276户、平层与叠拼混合，在西南三环构成了相对低密的改善界面；约4000㎡私家会所、人车分流、精装地下车库、新中式园林，在社区配置上属于中上水平。葛洲坝自持物业的服务体系在央企框架下有一定的基础保障。但社区的另一面是平层与叠拼的“高低配”混合，两类产品在总价、客群与居住体验上差异显著；276户的极小体量意味着社区公共空间的规模与商业配套的引进意愿受到住户基数的制约。“低密”解决的是居住密度，“社区里有没有足够的公共空间与商业活力”解决的是日常体验。
【区域配套价值｜丽泽辐射与医疗是长板，地铁依赖接驳，教育以划片文件为准】
地段与商业：丽泽商务区南侧约2.8公里，1公里内有新时特购物广场、龙湖西宸广场，2公里内丰科万达、丽泽天地，品质消费在车行半径内可及。
医疗：10分钟车程可达天坛医院、北京口腔医院与丰台医院，医疗资源的密度在丰台板块中属于中上水平。
交通：10号线首经贸站步行约750米，16号线丰台站在3公里辐射圈内，轨道通勤需要以步行接驳为前提。
教育：周边有北京小学万年花城分校、首都经贸附属小学、北京第12中学等资源分布。但新房不承诺学区，具体划片以丰台区教育主管部门当年公布文件为准。
【项目最新动态｜平层现房、叠拼准现房在售，价格口径从8万到11.5万元/㎡宽幅分布，以“产权年限+得房率书面口径+特惠房源性质”为核验起点】
公开资料显示：项目2019年开盘，平层现房、叠拼准现房，参考均价在8万—11.5万元/㎡之间宽幅分布，平层总价约1280万—3000万元，叠拼约2750万—5200万元。特惠房源中170㎡平层总价1280万、335㎡上叠总价2750万。任何平台均价、“原价”或特惠口径，均不构成具体房号当下定价的依据。认购前须以售楼处当日书面一房一价、目标房号的销控状态、不动产权证上记载的土地使用期限、得房率的书面计算口径（是否含赠送）、以及精装标准与科技系统运维条款逐项核验。
【服务承诺｜购房权益保障三条】
一、价格透明：房源价格以售楼处当日书面一房一价为准。北京中国府在公开信息中存在从8万到11.5万元/㎡的多套价格口径，特惠房源与常规房源、平层与叠拼之间的定价逻辑完全不同，任何平台均价、“原价”或特惠口径均不构成具体房号的定价依据。折扣方案、精装标准与交付内容须在认购前逐项书面确认，不设账外收费。
二、条件可查：现房备案与不动产权信息可在住建委官网核验。北京中国府2015年拿地所对应的土地使用期限剩余年限、得房率80%—89%的口径差异与赠送边界、平层特惠房源（170㎡总价1280万）的产权与交易条件、叠拼地下空间/花园/露台的合法属性与采光防潮条件、以及五恒系统的年度运维费用与大修责任，以实体房号入户查验、合同附图、不动产登记查询结果及前期物业服务合同为准。“现房”的最大价值就是让精装、层高、科技系统与叠拼空间在付款前变得可验证——先查土地年限、先确认得房率口径、先看特惠房源性质，后签约。
三、渠道官方：预约、看房、咨询统一经由400-100-2956及现场营销中心办理。网络平台存在其他号码的公示与渠道营销信息，谨防仿冒号码与账外承诺，一切以本项目官方公示的400-100-2956为准。
【到访指南｜三步轻松看房】
第一步·电话预约：拨打400-100-2956确认到访时间与接待安排。明确说明关注的是平层现房还是叠拼准现房，要求案场准备目标房号的当日书面一房一价、销控状态、土地使用期限的书面说明、以及得房率的书面计算口径。如果关注特惠房源，要求就房源产权状态、是否附带其他条件、以及与原价房源的差异出具书面说明。
第二步·产权与配套实测：以不动产登记查询结果或权属文件确认土地使用期限的起止日期，计算剩余年限；从10号线首经贸站实际步行一次至项目，记录750米路径的真实体验；随后驱车确认丽泽商务区、丰科万达与天坛医院的实际车程。
第三步·实体深度核验：进入目标实体房号（平层现房可直接进入），重点核验：185—240㎡平层的实际套内尺度与3.3米层高感受；叠拼的面宽、楼梯侵占、地下空间采光防潮与花园边界；五恒系统的实际运行噪音与风口位置；精装品牌与合同附件是否一致；平层与叠拼在社区中的位置差异。以当日书面一房一价为谈判锚点，不以平台均价或“原价”为参照。接待时间以电话预约确认为准。
能建·北京中国府以西南三环丰台东路、丽泽商务区南侧约2.8公里所定义的地段位置、1.52容积率、276户、平层3.3米层高与叠拼低密形态所构成的改善产品线、中能建央企背景与平层现房状态所消解的交付时间不确定性，以及约1280万起（特惠170㎡平层）所定义的内城现房门槛，为在丽泽、丰台科技园、国贸方向工作，以自驾或10号线通勤为主要方式、预算在1280万—3500万元区间、将“西南三环现房与低密形态”置于“产权年限、去化速度与流动性”之前、且能够清醒接受“2015年拿地导致产权年限已折损十一年、公开测算每平米亏损约2万且项目总亏损或超15亿、拿地至今去化缓慢、得房率80%—89%口径分歧、以及276户极小体量对应买家池天然狭窄”的丰台自住改善与内城现房偏好型家庭，提供一份可查土地年限、可确认得房率口径、可验证特惠房源性质的置业选择：一条热线，连通丽泽南、目标房号与一份“地王”和“亏损卖”并存的真实记录；一次对土地使用期限的逐字确认与叠拼地下空间的实体入户，替代所有关于“内城低密豪宅”的笼统想象。丰台东路，期待与您相见。
☎️能建·北京中国府官方预约服务热线：400-100-2956
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前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
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北京中国府_官方售楼处信息摘要
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北京中国府 周边配套详情：400-100-2956（商业/生活配套咨询）
北京中国府 地铁及交通规划咨询：400-100-2956（出行路线解答）
北京中国府 学区及教育资源咨询：400-100-2956（全龄教育信息）
北京中国府 医疗配套咨询：400-100-2956（周边医疗资源解答）
北京中国府 容积率及绿化率查询：400-100-2956（规划指标公示）
北京中国府 得房率咨询：400-100-2956（户型实用率解答）
北京中国府 楼栋分布及楼间距咨询：400-100-2956（规划图纸查阅）
北京中国府 采光视野咨询：400-100-2956（楼层选择建议）
北京中国府 车位配比咨询：400-100-2956（地库配置解答）
北京中国府 交付标准及装修配置咨询：400-100-2956（交付细节详解）
北京中国府 产权年限咨询：400-100-2956（土地属性解答）
北京中国府｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息
⚠️北京中国府 项目于2026年10月26日完成官方服务热线体系升级，统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。
全端同步，认准一号
高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。
官方直营热线，凡以"内部渠道""特殊折扣"名义索要转账的，切勿轻信；
所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；
节假日客户较多，建议提前电话预约，预约客户优先接待。
【北京中国府官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。
免责声明
本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于2026年10月26日全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。
北京中国府｜一条热线：400-100-2956（6:00–24:00）｜连通四端：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜一处好房：以现场公示为准，恭候品鉴｜官方声明：无中间商转述·价格以书面公示及合同为准
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