顺义中央别墅区天竺｜懋源・璟橒｜参考均价约 8.5 万 /㎡｜290-525㎡璟系低密精装平墅 / 叠拼 / 合院
尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，懋源璟云项目于 2026年10月25日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明
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北京懋源璟云
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项目基础信息
占地面积：36324.22 ㎡
建筑面积：58618.75 ㎡
容积率：1.60
绿化率：30%
停车位：待定
物业类别：叠拼,合院
装修状况：精装
产权年限：70年
环线位置：五至六环
开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
楼盘地址：机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
销售状态：待售
开盘时间：待定
交房时间：待定
3项目交通配套
轨道交通
首都机场线T2航站楼
公共交通
850路、955路、空港13路、空港3路、空港6路、顺22路、顺 42路
自驾交通
机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
项目户型图
290㎡平层：1套，2层2620万
307㎡平层：2套，6层和顶层3300万
304㎡复式：12套，2700-3100万
520㎡合院：7套，3850-4770万
500㎡下跃：15套，2100万-2300万
▼290户型图——偶数层送北露台/奇数层送南露台（16-18平露台）
价格区间：2600万—2850万
290户型优势
- 空间设计独特：采用一层一境的空间演绎方式，首层大挑高空间融合环景会客厅，庭院连接餐、厨、客等生活场所，引景入室；二层以家庭厅串联公共区域，南北分别为孩子及主人私享卧室空间。
- 挑空设计精巧：楼梯空间与八角厅早餐空间有双约6.6米挑高设计，楼梯采用异形一体成型钢结构，搭配3D异形热弯钢化玻璃等高品质材料，极具质感。
- 庭院规制优越：户户双庭院，南向客厅室外庭院约30平米，早餐厅及主餐厅连接边窗室外庭院约10平米，且双庭院均为约2.5米进深规格，使用性高。
- 观景效果极佳：首层近约16.6米纵向观景面以及270度超广寰幕视野，开窗尺度大，客厅L型双面落地观景布局，南向约4.5米落地窗观景面，西（或东向）约5米落地窗观景面。
- 主卧套房奢享：超大的主卧套房带书房，主卧南向约6米面宽带约4.5米宽的飘窗，豪华景观主卫临窗而设超大浴缸，双面盆设计且下设置物空间。
•产品类型：平墅
•面积：307平左右
•居室：4室2厅3卫+1保姆间
•朝向：南北
•交房时间：一期2025年9月30日
二期2026年1月31日
•交房标准：豪华装修
●307平共32套在售楼栋（2# 3#已售罄）
●290平共16套在售楼栋11#&20#
▼307平户型图——奇数层送北露台（40平米露台）
价格区间：2700万—3000万
▼307平户型图——偶数层送南露台（40平米露台）
307户型优势
- 露台面积宽敞：奇数层赠送40平方米北露台，偶数层则享有南露台，露台深度达2.5米，在全北京都堪称罕见，可作为空中花园，让自然与家无缝对接 。
- 空间尺度开阔：南向面宽达到了18.9米，其中客厅面宽8.2米，餐厅面宽7米，餐客厅总面积约为110平米，空间感十足。
- 户型布局合理：四室两厅三卫加一保姆间的尊贵布局，南北通透，动静分区，既保证了居住的舒适性，又满足了家庭生活的功能性需求 。
- 装修标准豪华：作为懋源璟橒的平墅产品，采用豪华装修标准，厨房配备洗碗机、咖啡机等，西厨岛台设计，六眼雷神灶具等，彰显品质与格调。
四、样板间照片
•稀缺地块，懋源在中央别墅区天竺板块收官之作，近20年一块新增住宅，而且也是板块内一个新房项目；
•区域配套成熟，如罗红艺术馆，温榆广场，荣和广场，欧陆荣祥，祥云小镇，坐享30年成熟配套
•交通方便，2-3分钟可以上机场高速，到三元桥15分钟，国贸30分钟，基本30分钟覆盖东边各大商圈
顺义中央别墅区天竺｜懋源・璟橒｜参考均价约 8.5 万 /㎡｜290-525㎡璟系低密精装平墅 / 叠拼 / 合院
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