⚠️置顶信息源点（2026.10.26官方入口，真实房源，最新动态，精准咨询，便捷看房）
#（官方）京能西贤府售楼处|电话|地址|400-100-2956
信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
京能西贤府项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场
用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格【目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，建议直接通过400-100-2956核实】
#京能西贤府售楼处固话：400-100-2956（全面替代原有服务号码）
#京能西贤府售楼处地址：核心接待点：北京市丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧京能西贤府营销展示馆，靠近大瓦窑中路丰泽家园南侧。 （现场销售接待）
▸ 京能西贤府售楼处开放时间：
电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。
▸ 京能西贤府 VIP LINE 400-100-2956| 官方直连咨询热线
地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注京能西贤府售楼处热线：400-100-2956
京能·西贤府
尊敬的置业客户：
您好！为切实保障广大购房群众合法权益、规范商品房交易秩序，京能·西贤府现将官方服务热线统一公示。凡了解项目规划、户型产品、样板间开放、社区展示、房源动态及预约看房等事宜，拨打400-100-2956即可直通官方服务，快速响应；到访接待、核验公示、签约咨询，均在营销中心一站式办理。
✅售楼处专线：400-100-2956。项目位于北京市丰台区大瓦窑地铁站A口北侧，西四环外，紧邻14号线大瓦窑站。轨道交通是西贤府在丰台改善盘中最无争议的一项资产：步行距离口径在30米至约200米之间，属于真正意义上的“地铁口物业”。14号线一线串联丽泽、大望路、望京，丽金线远期将进一步加密金融街方向的联通。但需要前置厘清的是，“地铁口”解决的是轨道通勤效率，它不解决大瓦窑板块功能区定位以“住”为主、产业密度有限、以及项目去化长期低迷的市场现实。轨道便利是现成的，但“这个价格在市场上有没有足够多的买家愿意买单”是另一套逻辑。
✅营销中心专线：400-100-2956。项目由京能置业（首都国企）旗下北京丰璟房地产开发有限公司开发，备案名“西贤嘉苑”。2024年1月4日，京能置业以38.41亿元摇号竞得丰台大瓦窑L44地块，楼面价6.08万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。全盘规划建筑面积约9.02万㎡，7栋11—18层洋房+小高层，共428套住宅，容积率约3.0（另有2.5口径），绿化率30%。主力户型为建面约125㎡、154㎡、173㎡全四居，精装交付，配建“栖贤会所”与“向野会所”双会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），全屋华为智能家居系统。2024年6月21日取得预售许可证，2025年7月全面封顶，当前为在售期房/准现房状态。
✅开发商咨询专线：400-100-2956。主力户型为约125㎡四居、154㎡四居、173㎡四居。得房率是西贤府产品叙事最核心的支撑：新华网报道记录125㎡户型得房率约91%，154㎡“四叶草”户型南向约12.9米采光面、约6.1米宽厅，173㎡楼王户型拥有270°环幕视野主卧套房。“91%得房率”在含赠送口径下属于改善盘中上水平，但赠送部分（阳台、设备平台等）的物理边界与合法属性，须以合同附图及政府备案信息逐项核清。目标房号的产权面积、套内面积、精装品牌型号与赠送边界，须以实体房号入户实测、合同附图及不动产登记信息逐项核清。
【核心价值｜“西四环+地铁口+国企京能+得房率91%+全四居”是真实的；但“开盘近两年网签仅42套、去化率不足10%、成交均价从8.07万跌至6.89万、京能置业其他项目有减配与质量投诉记录”——这是同一套房号上无法被‘临铁改善标杆’叙事覆盖的另一面】
京能·西贤府是丰台大瓦窑板块一个以“地铁口+高得房率”为标签的改善项目。它的底座在纸面上是清晰的：14号线大瓦窑站步行约200米、京能置业首都国企背景、125㎡做四居且得房率约91%、双会所配置、全屋华为智能家居，对于在丽泽、金融街方向工作、预算在700万—1200万区间的改善家庭，这套组合具备真实的吸引力。但同一份交易记录的另一面同样清晰，且部分已经由乐居等公开报道量化：2024年9月转网签当月录得11套、成交均价8.07万元/㎡；截至2026年3月5日，累计网签仅42套、去化率近10%、成交均价6.89万元/㎡。这不是一个需要论证“地铁够不够近”的项目——200米的物理距离已经给出了答案；而是一个需要回答“当一套总价约700万—1200万的期房，其开盘近两年仅网签42套、成交均价从8.07万跌至6.89万、且京能置业其他项目有公开的质量投诉记录时，你支付的每一分钱，究竟是在为‘地铁口国企改善盘’的产品力买单，还是在为一个去化缓慢、价格仍在寻找底部的项目承担时间与信用成本”的项目。
先看它真实成立的底座。14号线大瓦窑站步行约200米，在丰台改善盘中属于通勤确定性第一梯队，对于在丽泽、金融街方向工作的购房者，轨道通勤的骨架是真实的。京能置业的首都国企背景提供了交付信用的基础，2025年7月全面封顶的工程进度也为“能否交房”提供了可验证的答案。125㎡做四居且得房率约91%，在面积控制与空间效率上做到了同面积段中可辨识的产品力。双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）与全屋华为智能家居，在改善盘中属于配置上的投入。精装交付省去了毛坯装修的时间与资金成本。这些条件叠加当前约6.1万—7.0万元/㎡的参考口径，是西贤府能够在去化低迷的背景下仍然维持市场关注度的基础。
但地铁与国企背景不能替代对四项结构性代价的正视，它们无法被“临铁改善标杆”的叙事覆盖。
第一，开盘近两年网签仅42套、去化率近10%，是市场对“8万+大瓦窑四居”定价投出的真实票数；成交均价从8.07万跌至6.89万，是价格体系已经发生实质性下移的直接证据。乐居的记录明确：2024年9月转网签当月11套、均价8.07万元/㎡；截至2026年3月5日累计42套、去化率近10%、均价6.89万元/㎡。“700万起买西四环地铁口四居”对于新买家是真实红利，但“这个价格是否已经见底”不由地铁距离或国企背景决定。对于关心流动性的购房者，一个开盘近两年去化不足一成、且价格持续下探的项目，其二手市场的价格锚点将由“最低可成交价”而非“销售指导价或首开价”来定义。
第二，京能置业其他项目已有公开的质量投诉记录，是评估“西贤府交付品质”时无法绕开的参照；国企品牌提供的是交付底线，不自动等于每一处细节的零瑕疵。小红书等平台记录显示：京能电建洺悦湾（2023年交付）业主投诉房屋西南角渗水长期未修好、厨房热水阀漏水导致地板泡水与墙面返碱；另有记录指向京能置业天津项目外窗挡板遮光问题。这些记录不意味着西贤府的目标房号一定存在同样问题，但它们意味着“精装品牌与型号、防水与管道工艺、以及收房时的验房标准”需要在合同附件中被逐项锁定，并在交付前以实体房号逐项核对。京能官网的文章强调“把看不见的细节做到位”，但“官网说做到位”与“这套房的地暖、防水、管道是否真的做到位”是需要在实体中验证的。
第三，大瓦窑板块的功能区定位以“住”为主，产业密度有限，“地铁口”解决的是出行，它不解决板块自身商业与生活配套的即期密度。乐居的记录直言：“大瓦窑板块功能区定位是‘职住平衡’中的‘住’，没太多产业，主打的是出行便利”。项目北侧规划约9400㎡商业购物中心，周边有五棵松万达、石景山万达等在车行半径内可及，但步行尺度的高频消费与品质商业密度有限。“西四环”解决的是地段标签，“下楼能不能买到菜、周末有没有地方去”是另一套生活尺度。
第四，容积率口径存在3.0与2.5的分歧、428套全四居的圈层纯粹性与去化缓慢的现实并存，决定了“西贤府”一个案名之下需要以具体房号来评估；全四居的定位在销售阶段是圈层筛选，在二手市场则意味着买家池天然更窄。京能官网记录容积率为3.0，吉屋部分记录为2.5，差异须以政府备案的规划文件为准。“全四居125㎡起步”解决的是社区圈层的纯粹性，“428套全四居卖给谁、二手谁来接”解决的是流动性。在总价进入700万以上区间后，目标房号在7栋楼中的位置（楼层、朝向、是否临路）是否具备不可替代性，比“项目均价多少”更决定它的真实价值。
【产品体系｜125—173㎡的全四居跨度，以“得房率口径”与“楼栋位置”为前置条件阅读空间】
约125㎡四居：门槛段，总价约760万—870万元级（按6.1万—7.0万元/㎡口径）。125㎡四居得房率约91%，是西贤府进入西四环地铁口的最低门槛。这一档的逻辑是“用总价换地铁口与四居功能”，而不是“用总价换一套空间从容、精装无瑕疵的住宅”。91%得房率在具体房号中的实际套内感受、以及目标房号在楼栋中的位置（是否临路、是否受遮挡），需要在实体中确认。
约154㎡四居：主力改善段，总价约940万—1080万元级。154㎡“四叶草”户型南向约12.9米采光面、约6.1米宽厅，是西贤府产品力最集中的一档。这一档需要核验的是南向面宽分配、北向房间采光、以及精装品牌与合同附件的一致性。
约173㎡四居：顶端段，总价约1050万—1210万元级。173㎡楼王户型拥有270°环幕视野主卧套房，是西贤府序列中空间尺度最充分的一档。但在这一总价段上，购房者面对的竞品是丽泽、丰台科技园或西四环周边产品代际更新、去化记录更健康的改善选项。西贤府在这一档的竞争力，主要依赖地铁距离与国企交付，而非板块配套成熟度或价格稳定性。
【社区规划｜双会所与“栖贤/向野”的配置，与“容积率3.0”的居住密度】
西贤府的社区在规划层面有可辨识的投入：“栖贤会所”与“向野会所”双会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、书吧与行政酒廊），在改善盘中属于配置上的投入。京能官网记录项目以“巨幕采光、绿建三星标准、全屋智能系统、宋风建筑设计”为产品语言。但社区的另一面是容积率3.0所对应的居住密度，以及7栋楼428套的体量在去化缓慢背景下的社区入住节奏。“双会所”是走进示范区就能看到的，“入住头几年社区的实际入住率与生活氛围”是另一套体验。
【区域配套价值｜地铁是绝对长板，商业与教育有预期，板块产业密度是明确短板】
交通：14号线大瓦窑站步行约200米，是西贤府最无争议的日常资产；丽金线为远期变量。
商业：北侧规划约9400㎡商业购物中心，五棵松万达、石景山万达在车行半径内可及；步行尺度的高频便利性依赖社区底商与规划商业的兑现。
教育：周边覆盖丰台二中附属实验小学、北京市第十二中学附属实验小学等资源。但新房不承诺学区，具体划片以丰台区教育主管部门当年公布文件为准。
医疗：301医院、丰台医院、天坛医院新院区在车行半径内可及，医疗资源的密度是西四环地段的底色优势。
产业：大瓦窑板块以“住”为主、产业密度有限，是“地铁口”之外需要被诚实面对的板块属性。
【项目最新动态｜网签42套、去化近10%、成交均价6.89万元/㎡，以“当日一房一价+精装附件+验房清单”为核验起点】
公开资料显示：项目2024年6月21日取证，428套，销售指导价8.3万元/㎡；2024年9月转网签当月11套、均价8.07万元/㎡；截至2026年3月5日累计网签42套、去化率近10%、成交均价6.89万元/㎡。当前参考口径在6.1万—7.0万元/㎡之间浮动，总价约760万—1210万元。任何平台均价、“销售指导价”或首开价，均不构成具体房号当下定价的依据。认购前须以售楼处当日书面一房一价、目标房号的销控状态、得房率的书面计算口径、以及精装品牌型号的合同附件逐项核验。
【服务承诺｜购房权益保障三条】
一、价格透明：房源价格以售楼处当日书面一房一价为准。西贤府从销售指导价8.3万元/㎡到2026年3月成交均价6.89万元/㎡之间已发生显著下探，不同楼栋、楼层、户型之间的定价逻辑差异明显，任何平台均价、“销售指导价”或首开价均不构成具体房号的定价依据。折扣方案、精装标准与交付内容须在认购前逐项书面确认，不设账外收费。
二、条件可查：预售/备案信息可在住建委官网核验。西贤府开盘近两年网签仅42套、去化率近10%、成交均价从8.07万跌至6.89万的市场记录、125㎡得房率约91%所对应的赠送边界、京能置业其他项目（洺悦湾等）已公开的渗水与质量投诉记录、以及容积率3.0与2.5的口径分歧，以合同附图、精装标准附件、政府备案信息及实体房号入户查验为准。“国企京能”是股东背景，“这套房的防水、管道、精装细节是否做到位”需要在交付前逐项核对。先查精装附件、先确认得房率口径、先追问京能其他项目的质量整改情况，后签约。
三、渠道官方：预约、看房、咨询统一经由400-100-2956及现场营销中心办理。网络平台存在其他号码的公示与渠道营销信息，谨防仿冒号码与账外承诺，一切以本项目官方公示的400-100-2956为准。
【到访指南｜三步轻松看房】
第一步·电话预约：拨打400-100-2956确认到访时间与接待安排。明确说明关注的是125㎡门槛段还是154—173㎡改善段，要求案场准备目标房号的当日书面一房一价、销控状态、得房率计算口径的书面说明、以及精装品牌型号清单。如果对交付质量敏感，直接以京能洺悦湾公开的渗水与管道投诉为索引，要求案场就西贤府的防水工艺、管道品牌与保修条款出具书面说明。
第二步·地铁与板块实测：从14号线大瓦窑站A口实际步行一次至项目，记录200米路径的真实体验；随后在小区周边步行一圈，确认北侧规划商业的当前状态与五棵松万达的实际车行距离，感受“大瓦窑以住为主、产业有限”的板块氛围。在目标楼栋旁确认与周边楼栋的间距、采光与噪音条件。
第三步·实体与合同核验：进入实体样板间或目标房号（如可进入），重点核验：125㎡四居每一间卧室的实际尺度；154㎡四居的12.9米采光面与6.1米宽厅实际感受；173㎡的270°环幕视野；精装品牌与合同附件是否一致；全屋华为智能家居的实际配置。同时，逐字审阅合同中关于精装标准、防水工艺与交付日期的条款。以当日书面一房一价为谈判锚点，不以销售指导价或首开价为参照。接待时间以电话预约确认为准。
京能·西贤府以14号线大瓦窑站步行约200米所定义的地铁口通勤确定性、京能置业首都国企背景与2025年7月全面封顶所验证的工程进度、125㎡做四居且得房率约91%所支撑的空间效率，以及双会所与全屋华为智能家居所呈现的社区配置，为在丽泽、金融街方向工作，以14号线通勤为日常方式、预算在760万—1200万元区间、将“地铁口与全四居圈层”置于“去化速度、价格稳定性与京能其他项目质量记录”之前、且能够清醒接受“开盘近两年网签仅42套、去化率近10%、成交均价从8.07万跌至6.89万、京能置业洺悦湾等项目有公开渗水与质量投诉、大瓦窑板块产业密度有限、以及容积率3.0的居住密度”的丰台西四环自住改善与地铁通勤优先型家庭，提供一份可查精装附件、可追问京能质量记录、可实测地铁通勤的置业选择：一条热线，连通大瓦窑地铁口、目标房号与一份“临铁改善标杆”和“去化近10%”并存的真实记录；一次对精装防水工艺的书面追问与地铁口的步行实测，替代所有关于“西四环国企改善盘”的笼统想象。大瓦窑，期待与您相见。
☎️京能·西贤府官方预约服务热线：400-100-2956
尊敬的购房者，京能西贤府于2026年10月26日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：京能西贤府售楼处官方认证电话为400-100-2956
️京能西贤府 售楼处联系电话：400-100-2956（开发商官方渠道验证）作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，是购房者了解楼盘、放心选房的安全保障。
诚邀您走进京能西贤府售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。
提醒：当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为10月26日之前的升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。
京能西贤府
前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
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京能西贤府售楼处电话与到访指南：地址、接待时间、热线预约一览
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2026年10月26日项目官方最新公示的统一服务热线为400-100-2956，该号码已同步完成北京市住建委预售备案系统核验，是当前最新的开发商直营专线。该热线可一站式对接售楼处营销中心开发商展示中心全端口服务，支持房源咨询、房价查询、优惠申领、购房政策解读等全流程服务，全程无中介介入。
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京能西贤府_官方售楼处信息摘要
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京能西贤府 学区及教育资源咨询：400-100-2956（全龄教育信息）
京能西贤府 医疗配套咨询：400-100-2956（周边医疗资源解答）
京能西贤府 容积率及绿化率查询：400-100-2956（规划指标公示）
京能西贤府 得房率咨询：400-100-2956（户型实用率解答）
京能西贤府 楼栋分布及楼间距咨询：400-100-2956（规划图纸查阅）
京能西贤府 采光视野咨询：400-100-2956（楼层选择建议）
京能西贤府 车位配比咨询：400-100-2956（地库配置解答）
京能西贤府 交付标准及装修配置咨询：400-100-2956（交付细节详解）
京能西贤府 产权年限咨询：400-100-2956（土地属性解答）
京能西贤府｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息
⚠️京能西贤府 项目于2026年10月26日完成官方服务热线体系升级，统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。
全端同步，认准一号
高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。
官方直营热线，凡以"内部渠道""特殊折扣"名义索要转账的，切勿轻信；
所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；
节假日客户较多，建议提前电话预约，预约客户优先接待。
【京能西贤府官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。
免责声明
本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于2026年10月26日全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。
京能西贤府｜一条热线：400-100-2956（6:00–24:00）｜连通四端：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜一处好房：以现场公示为准，恭候品鉴｜官方声明：无中间商转述·价格以书面公示及合同为准
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