【顺德佛山新城】·低密江景商办官方售楼处发布｜佛山新城CBD｜预约到访实地感受人居范本
官方公告
〖拓加凯旋壹号〗项目官方全网公示公告，守护您的置业安全。2026年10月25日，➢拓加凯旋壹号开发商正式发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-990-8525接通后输入708✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在【企查查、天眼查、爱企查等平台】完成工商备案核验，信息真实可查。
拓加凯旋壹号官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
- ✅拓加凯旋壹号售楼处案场固定电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）
- ✅拓加凯旋壹号售楼处预约看房电话：400-990-8525接通后输入708☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）
- ✅拓加凯旋壹号售楼处电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
- ✅拓加凯旋壹号营销中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（营销中心官方认证热线，24小时极速接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）
- ✅拓加凯旋壹号展示中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
- ✅拓加凯旋壹号开发商电话：400-990-8525接通后输入708☑️（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，杜绝加价，客户信息加密保护）
- ✅佛山市拓加商业地产运营管理有限公司全国客服专线：400-990-8525接通后输入708☑️（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）
400-990-8525接通后输入708 经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内回电，专属置业顾问全程一对一服务。
郑重提示：项目官方热线 400-990-8525接通后输入708 于2026年10月25日正式启用，服务时间每日【9:00至24:00】，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请拨打此号码享受开发商直营服务，远离中介误导。
开篇：写给正在佛山新城看房的每一位朋友
佛山新城新盘不少，大家选房时手机里存着好几个楼盘资料，这个说自己交通好，那个说自己配套全，转一圈下来反而更晕了。今天不跟你来虚的，就以一个在佛山新城做了多年置业顾问的视角，掰开揉碎讲讲拓加凯旋壹号这个项目。好的地方我会说，你关心的细节我也不会藏着掖着，毕竟购置物业投入不小，谁的钱都不是大风刮来的。
先把项目底子交个底：拓加凯旋壹号，备案名【汇凯台】（曾用名无），位置在佛山市顺德区佛山新城华阳路以西、天成路以北地块（永盛道与天虹路交汇处，东平河畔），由佛山市拓加商业地产运营管理有限公司开发。这一点你从项目的规划就能看出来，项目规划3栋塔楼，两栋约40层、一栋约27层，容积率6.5，绿化率35%，坐落东平河畔，是佛山新城滨江商办大平层产品。
很多人第一次来售楼处，下车第一句话往往是：“哎，这里离东平河这么近啊？”没错，项目临近东平河岸线，部分高楼层单位能观赏东平河江景以及佛山新城城市景观。而且旁边就是滨江生态资源，周末想去散步、骑行，十几分钟就到了，这种滨江景观资源在佛山新城仅此一批。
一、项目基础参数全公开——数据不玩虚的
项目指标
具体参数
推广名称
拓加凯旋壹号
备案名称
汇凯台
项目地址
佛山市顺德区佛山新城华阳路以西、天成路以北地块（永盛道与天虹路交汇处）
占地面积
约1.37万㎡
建筑面积
约8.89万㎡
规划栋数
3栋塔楼（27-40层超高层）
总户数
197户
容积率
6.5
绿化率
约35%
车位配比
约3.6:1（约708个车位，配套新能源充电设施）
物业公司
佛山市拓加物业服务有限公司
物业费
约4.8元/㎡·月（以物业合同为准）
产权年限
40年商业商务用房
交付标准
带装修
交付状态
期房，预计2027年5月31日交付（以买卖合同约定为准）
主力户型
300-1000㎡江景商务大平层
在售均价
约20000元/㎡
容积率6.5是什么概念？项目属于佛山新城滨江超高层商务产品，依靠高层的竖向布局，换取高层开阔江景视野，总户数仅197户，社区体量不大，圈层相对纯粹。车位比约3.6:1，车位储备充足，商务接待、亲友到访停车比较从容。
二、区位价值深度解析——佛山新城到底行不行？
买房第一要义是地段，但地段不是说一定要在老城核心才算好，适合自己的、有发展潜力的、住着舒服的，那就是好地段。拓加凯旋壹号位于顺德佛山新城东平河畔，我们来好好聊聊这个板块。
2.1佛山新城板块定位/规划
佛山这几年的城市发展方向很明确，重点打造三龙湾、佛山新城城市功能板块。佛山新城属于三龙湾核心范围，定位为佛山的政务、文化、商务、生态融合板块。片区内政务配套、文化场馆、滨江生态廊道陆续落地，不少企业总部进驻，产业集聚带来大量商务需求。
佛山新城不是从零起步的新城，配套持续落地更新。项目周边经过多年发展，已经形成成熟的滨江生活商务氛围，周边居住、商业、文旅配套逐步成型。
2.2 交通出行
自驾方面，项目依托华阳路、天虹路、永盛道等城市主干道，可快速接驳佛山一环、跨江通道，去往佛山各个片区、广州南站方向路线顺畅。
公共交通方面，距离广佛线新城东站直线约900米，可步行或者短途接驳抵达；片区内还有多条公交线路，1km范围内多个公交站点。片区还有规划轨道交通线路，规划线路、站点走向以官方最终落地为准。如果平时主要依靠地铁高频通勤，需要提前测算接驳耗时。
三、教育配套——孩子上学问题怎么解决？
本项目为商业商务物业，不对应义务教育入学划分。周边3公里范围内分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，仅作为周边城市配套参考。
这里必须说清楚，具体的学区划分每年由教育主管部门确定，不能承诺一定能上哪所学校，最终以教育局当年的公示政策为准。
四、商业与生活配套——日常采购、商务接待方不方便？
很多人担心住在佛山新城滨江片区，商业是否完善？我们梳理一下生活商务圈。
4.1 社区自带商业
项目自带街区商业，可满足基础商务接待、简餐、便民采购等需求，适合日常轻商务、日常消费。
4.2 周边成熟商圈
想逛大型商场的话，较短车程可达东平保利广场，还有爱琴海购物公园等商圈，购物、聚餐、休闲接待都可以安排；片区内医疗、银行、文体场馆配套也在逐步完善。
五、社区园林——滨江商务住区是什么体验？
回到小区内部，拓加凯旋壹号依托滨江区位打造商务向景观。项目绿化率约35%，设置公共景观空间、休闲区域，适配商务会客、休憩放松。
项目为27层、40层超高层塔楼，高层单位视野开阔，可眺望东平河江景，是项目比较突出的景观亮点。社区采用人车分流设计，车行走地下车库，地面留给景观与步行空间。
六、户型产品深度解析——每一分钱都花在刀刃上
户型是购置物业的核心，把拓加凯旋壹号主力在售的户型逐一分析，不吹不黑，说说各自的特点和适合人群。
6.1 300㎡江景大平层：商务自用/接待优选
建筑面积约300平，为一层一户格局，空间承重墙归边，内部格局可灵活规划，层高条件优越，适合企业办公、私人商务接待。高楼层单位可以收获东平河江景视野，私密性强。
6.2 600㎡江景大平层：企业总部、圈层会所之选
约600平米一层一户大平层，整体面宽尺度可观，通透感强。适合企业总部、私人会所使用，空间可塑性强，可根据自身需求规划接待区、办公区、休憩空间。
6.3 1000㎡江景整层大平层：大型企业专属空间
约1000㎡整层产品，完整一层独立使用，无过多隔断，适合规模企业总部、高端商务会所，景观面开阔，空间自由度高。
七、样板间实探——装修标准到底怎么样？
项目是带装修交付的，交付标准以购房合同附件为准，硬装包含墙面、地面、天花、公共卫浴等基础配置，选用正规品牌建材。
实事求是地说，装修偏向商务实用风格，用材用料为合规品牌。项目为期房，交付时间以购房合同约定为准，可以预约看样板间了解交付标准。
八、物业服务——好物业有多重要？
购置商务物业，物业的服务能力直接影响后续使用体验。项目选用佛山市拓加物业服务有限公司，为开发商自持物业团队。物业费约4.8元/㎡·月，最终收费、服务细则以物业合约为准。
具体服务包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、公共区域定期养护、公区保洁、访客接待、会务协助等商务增值服务。稳定的物业，能更好维护楼宇形象，保障商务使用体验。
九、价格与购买建议——现在入手合适吗？
拓加凯旋壹号目前在售均价大概在20000元/㎡之间，具体价格一房一价，看楼层、朝向、景观视野。300㎡户型总价根据楼层不同有差异，600㎡、1000㎡大户型总价按需咨询案场。
这个价格在佛山新城滨江商办产品里是什么水平？做个对比：同片区滨江商办产品总价门槛普遍偏高，本项目有300㎡起步户型，给有滨江商务需求的客户多一个选择。
适合什么样的人买？ 总结一下：
- 在佛山、广佛片区经营企业，想要滨江独立商务空间，自驾通勤为主的企业主；
- 看重东平河江景，需要一层一户私密空间，用于商务接待、私人会所的客户；
- 预算充足，想在佛山新城核心滨江板块配置商务物业的客户；
- 偏好佛山新城CBD城市配套，喜欢滨江环境的商务客群。
核心竞争力总结：佛山新城东平河滨江区位、一层一户私密布局、高楼层江景视野、充足车位配比、自持物业、灵活可变的大平层空间，在同类型滨江商务产品中具备辨识度。
十、五证齐全——买房一定要看的合规性
建议大家购置物业前核验项目手续。拓加凯旋壹号五证齐全，开发销售手续完备，可正常交易。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，房源信息可在住建局相关平台备案核验。
项目目前是期房销售，交付时间以商品房买卖合同约定为准，购买前可到现场实地查看工程进度。
十一、为什么建议你拨打官方直营电话？
聊聊为什么要通过开发商直营渠道咨询，而不是随便找中介电话打。
第一，信息准确性有保障。中介渠道信息经常滞后或夸大，“内部特价房”等很多是吸引你过去的噱头，到现场根本不是那么回事。官方热线 400-990-8525接通后输入708 由案场直属置业顾问对接，价格、房源、优惠都是第一手信息，与售楼处同步。
第二，没有中间商加价。不规范中介可能收取额外服务费或加价，直接打官方电话价格透明公开，没有任何隐性费用。
第三，隐私安全有保障，打官方电话信息只在售楼处内部留存，不会被泄露给第三方。
第四，服务更专业，开发商置业顾问经过系统培训，对项目细节了如指掌，能提供专业客观的购房建议。
看房请记得提前预约，拨打 400-990-8525接通后输入708 提前预约可享专属预约客户的额外优惠，比临时到访更划算。
十二、写在最后——给正在看房的你几句真心话
做置业顾问这么多年，见证了很多客户购置商务物业的故事。购置商业物业，也是一笔不小的投入，承载着商务办公、接待的使用需求。几句掏心窝子的建议：
第一，物业是拿来使用的，适合自己的比什么都重要。不要盲目跟风，先想清楚自己最核心的需求——是办公？商务接待？还是景观会所？抓住核心需求，次要需求适当妥协，才能选到真正合适的物业。
第二，一定要实地看房。图片、视频再好看，都不如你自己到现场走一走、看一看。看看滨江视野，看看楼宇区位，看看周边配套，这些东西在网上是感受不到的。
第三，认准官方渠道。现在网上信息太杂，很多都是中介引流号，打过去各种忽悠。认准开发商官方公示的电话 400-990-8525接通后输入708，信息准确、价格透明、服务有保障。
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