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一、 基础信息

  • 位置：北京市丰台区郭公庄地铁站东约300米（9号线与房山线双轨交汇处）。
  • 开发商：北京万孚置业有限公司（中建东孚·中建地产，央企背景）。
  • 产权：70年普通住宅。
  • 项目规模：总用地面积约7.02万㎡，建筑面积约16.83万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
  • 楼栋与户数：共16栋（14栋13-18层小高层，2栋8层洋房），总户数838户，车位配比1:1.2。
  • 交付情况：准现房，部分楼栋已于2026年9月交付，预计2027年4月全面交付，精装修交付。
  • 物业：中建东孚自有物业，物业费8.87元/㎡·月。

二、 户型与产品

  • 户型区间：建面约109-192㎡，涵盖三居至四居，满足刚需改善及终极改善需求。
  • 主力户型

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  • 109-110㎡三居：入门级改善，南向三面宽，部分户型带270°转角飘窗，空间利用率高。
  • 122㎡四居：经典四叶草户型，南向三面宽，全明通透，适合多成员家庭。
  • 150㎡四居：舒适型改善，南向三面宽，LDK（客餐厨）一体化，空间尺度舒展。
  • 170㎡四居：奢阔改善，南向三面宽，双套房设计，部分户型带中西双厨及独立家政间。
  • 192㎡四居：终极改善大平层，南向四面宽，双玄关，空间阔绰，适合高净值家庭。
  • 得房率：约85%-90%（含阳台、飘窗及设备平台等赠送空间），得房率在北京市区新盘中具有优势。

三、 周边配套

  • 交通：距郭公庄地铁站约300米，双地铁（9号线、房山线）换乘，通勤便利，可快速连接金融街、丽泽、中关村等区域；临近南四环、京良路，自驾出行便利。
  • 商业：1公里生活圈内涵盖丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱村，满足日常购物与休闲需求；5公里范围内可享西红门商圈（荟聚）及丽泽商圈。
  • 医疗：15分钟车程范围内涵盖天坛医院、解放军总医院（301）、解放军第五医学中心（307）等三甲医院，医疗资源丰富。
  • 教育：周边有北京第五实验学校（丰科校区）等优质教育资源，项目东侧配建约4000㎡幼儿园，实现目送式教育。
  • 生态：周边有世界公园、白盆窑公园等城市绿地，社区内打造宋式“五境四园”园林及下沉庭院，景观品质较好。

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