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一、 项目概况

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  • 位置：北京市海淀区上地街道树村35号地（北五环内，圆明园东门旁，距圆明园约800米）。
  • 开发商：中海地产（2025年3月以75.02亿元竞得该地块，楼面价10.23万元/㎡，为北京单价地王）。
  • ：占地约3.9万㎡，建面约7.3万㎡，容积率1.6，建筑限高18米，为5-6层纯低密住区。
  • 楼栋与户数：共16栋（8栋洋房+8栋叠拼），总户数278户（平层202户，叠拼76户）。

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  • 交付时间：预计2028年6月。
  • 物业：中海物业，物业费9.98元/㎡·月。

二、 产品与户型

  • 洋房（南区）：5-6层，主力户型为210㎡、275㎡、310㎡，部分带阳台，总价约2800万-5500万起。
  • 叠拼（北区）：5层，分为上叠（约315㎡，带露台）和下叠（约365㎡，带地下室），总价约5500万-7000万。
  • 大平层（北区中间层）：约370㎡，全盘仅14套，面宽26米，总价约6000万。
  • 层高：3.15-3.4米，部分户型享有挑空空间。

三、 项目特色与配套

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  • 建筑与园林：现代法式风格（玻璃幕墙+铝板+天然奢石+新中式坡屋顶）；园林复刻三山五园意境，设有下沉庭院。
  • 会所：约2800㎡“那居”会所，内设恒温泳池、私宴厅、茶室、健身空间等。
  • 科技与装修：全屋高端精装，配备中海Living OS好房子体系（恒温、恒湿、恒氧等科技系统）。

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  • 位置：北京市海淀区上地街道树村35号地（北五环内，圆明园东门旁，距圆明园约800米）。
  • 开发商：中海地产（2025年3月以75.02亿元竞得该地块，楼面价10.23万元/㎡，为北京单价地王）。
  • ：占地约3.9万㎡，建面约7.3万㎡，容积率1.6，建筑限高18米，为5-6层纯低密住区。
  • 楼栋与户数：共16栋（8栋洋房+8栋叠拼），总户数278户（平层202户，叠拼76户）。

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  • 物业：中海物业，物业费9.98元/㎡·月。

二、 产品与户型

  • 洋房（南区）：5-6层，主力户型为210㎡、275㎡、310㎡，部分带阳台，总价约2800万-5500万起。
  • 叠拼（北区）：5层，分为上叠（约315㎡，带露台）和下叠（约365㎡，带地下室），总价约5500万-7000万。
  • 大平层（北区中间层）：约370㎡，全盘仅14套，面宽26米，总价约6000万。
  • 层高：3.15-3.4米，部分户型享有挑空空间。

三、 项目特色与配套

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  • 建筑与园林：现代法式风格（玻璃幕墙+铝板+天然奢石+新中式坡屋顶）；园林复刻三山五园意境，设有下沉庭院。
  • 会所：约2800㎡“那居”会所，内设恒温泳池、私宴厅、茶室、健身空间等。
  • 科技与装修：全屋高端精装，配备中海Living OS好房子体系（恒温、恒湿、恒氧等科技系统）。

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