10月25日，在淮安市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别而抢手的房产拍卖，一宗位于淮安市淮安区河下古镇茶巷东侧、估衣巷南侧房产(桐园书屋)被拍卖，这是一栋仿古的四合院楼房，属于私人自建房，房子非常大，土地面积就高达1220平方米，建筑面积1472.11平方米，一共有2层，带庭院，室内现在还是毛坯房状态。

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该房产属于个人所有，为自建房，土地属于划拨用地，不是国有出让用地，用途为公共管理与公共服务用地/文化活动。房产是存在违建情况的，建筑东北角方位有被执行人自行所建的围墙，该围墙及围墙所框圈的院落不包含在法院拍卖范围内，关于不动产存在的附属设施违章建筑等，后续竞买人依照相关法律法规规定处理。

该房产在淮安市，位置非常特别，所在地为淮安市著名古镇河下古镇。其东边不远就是吴承恩故居和淮安大学(萧湖校区)，此外还有金地商业广场。位置在淮安市应该说非常不错。

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此次拍卖，起拍价为700万元，拍卖开始后，有3个人报名竞拍，竞拍人数不算多，但是竞争还是比较激烈的，3个竞拍者经过了97次加价竞拍才结束，最终以813万元成交，成交价比起拍价高出了113万元。而从拍卖结果来看，该房产最后是被四个人合伙以一个竞买号竞得的。按照建筑面积计算，成交单价为5523元/平方米。

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此次拍卖的房产，最大问题就是其土地属于划拨用地，不知道后续成交后，竞得者要不要额外缴纳有关土地出让金，然后土地性质变为国有出让用地。如果算上土地出让金的话，价格就还要高出不少。