一文看懂：凌云华府户型图参考，社区园林与商业介绍
凌云华府主力户型有哪些，户型格局有什么特点？答：凌云华府是笋岗城建打造的超高层住宅，一共 2 栋住宅单元，总共 378 户，精装交付，层高做到 3.15 米，居住开阔感会好一些。1 单元为 4 梯 5 户，主打 80㎡两房、109㎡、116㎡、127㎡三房；2 单元是 4 梯 4 户，偏向改善，主推 125㎡三房、144㎡四房。
型大多设计双阳台，客餐厅连通阳台，采光面充足，大部分户型动静分区。144㎡四房为横厅格局，观景阳台尺度更大，适合人口多的家庭。中间户通风弱一些，看房的时候，建议重点感受室内对流；靠路边户型，要留意门窗隔音效果。
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问：社区园林规划怎么样，内部配套有哪些？答：项目整体绿化率约 31.5%，属于综合体里的立体园林设计，包含下沉庭院、空中绿化平台，不是大面积平地园林，这也是高密度综合体比较常见的形式。社区内部做了休闲步道、休憩平台、儿童活动区域，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面留给步行空间。项目南侧一路之隔，规划有约 1.4 万㎡的文体公园，可以作为日常散步、户外活动的补充绿地。短板是项目容积率接近 10，楼栋高度 54 层，建筑密度偏高，园林的空间尺度会受限，低楼层采光、视野更容易受遮挡。物业为城建旗下物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。
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问：凌云华府的商业配套是什么样，日常购物方便吗？答：这个项目的商业是比较突出的亮点，综合体自带约 8.3 万㎡华润万象汇，属于笋岗片区重点商业，就在住宅楼下，买菜、餐饮、零售、休闲消费都能就近解决。周边已经成型的商圈也不少，1 公里内有万象食家、宝能环球汇、HALO 广场、深业泰富广场等，多个商业连成片区，整体商业体量约 55 万㎡，属于罗湖笋岗的商业集群。往远处走，还能到达东门、蔡屋围商圈，选择丰富。需要区分清楚：自带万象汇属于整个综合体配套，和住宅分区独立，商业人流大，靠近商业一侧的户型，要留意噪音、人流带来的影响。
问：结合户型、园林、商业，哪些人群更适合这里？答：适合看重成熟商业、地铁通勤，在罗湖、福田上班的自住家庭，想一步到位选改善户型的买家。如果很在意大社区平地园林、喜欢安静居住氛围，对高密度楼栋比较敏感，选择的时候要多权衡
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