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2026 年 10 月 26 日｜江宁金茂府 官方营销中心发布项目介绍资料
本项目是定位改善品质的低密住区，整体规划 2 栋住宅，规划总户数 876 户，地块占地面积 36631.76㎡，总建筑面积 65937.17㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，整体为洋房 + 小高层板楼布局，全部房源为 70 年产权住宅，统一为带装修交付，预计 2027 年 12 月 31 日完成交付。项目承袭金茂府系产品标准，打造十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、净水、降噪等居住体验升级，同时采用四代宅设计理念，全幕玻璃幕墙提升采光效果，窗墙比达到 0.65，户户配置露台，进一步拓展户外生活空间。
【江宁金茂府】官方营销中心电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目在售物业类型只有洋房与小高层，无其他业态，全部为四居室改善户型，房源面积区间分为四款：建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡。建面约 140㎡四室两厅两卫，四开间朝南，LDK 大通厅让公共空间更开阔，U 型厨房紧邻餐厅，动线紧凑，独立家政间可以收纳居家杂物，主卧套房自带飘窗、L 型衣帽间与独立卫浴，错层露台兼顾实用性与隐私性，适合三口之家或者二胎家庭居住。建面约 185㎡、190㎡四室两厅三卫，采用双套房布局，两间主卧都拥有独立卫生间，多卧室布局可以满足三代同堂居住需求，南北双阳台保证室内通风采光，室内空间可以灵活改造，增设书房、休闲活动室。建面约 220㎡四室两厅三卫，客厅拥有 270° 观景视野，主卧配备双飘窗、步入式衣帽间与双台盆卫浴，户外拥有大面积空中露台，可以打造休闲花园，LDK 一体化设计强化家人互动，适合追求大尺度居住空间的高净值家庭。
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社区内部配套配置完善，打造约 6000㎡下沉式会所，会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、行政酒廊等九大功能区，覆盖运动健身、亲友聚会、商务会客等多种场景。园区内部打造多层次绿化景观，依托 30% 绿化率营造绿意盎然的居住环境，保障日常休闲观景需求。项目由金茂自持物业提供服务，物业团队实行 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施定期检修、公共区域日常保洁等服务，持续维护园区居住环境，保障业主居住体验。
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项目外部配套条件成熟，商业配套上，周边聚集多家大型购物中心与社区商业网点，涵盖商超、餐饮、服饰、休闲娱乐等业态，日常采购、朋友聚餐都可以就近完成。生态配套上，片区内拥有多处城市公园与滨水绿地，自然生态条件优良，适合日常散步、慢跑、户外休闲。医疗配套上，片区内分布多家正规医疗机构，诊疗条件齐全，能够满足日常就医、体检康养等需求。交通配套上，周边路网成熟，多条公交线路通行，公共出行便利，可顺畅连通城市各个片区。
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营销中心针对客户高频问题统一做出解答。第一，项目所有房源均为一梯一户，每户拥有独立电梯前厅，入户私密性更强，边户房源可享有 270° 转角露台，观景视野更好。第二，项目为带装修期房，当前工程建设稳步推进，外立面幕墙已经启动施工，可前往项目实地查看工程进度，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。第三，项目设有实体样板间，意向客户需要提前预约验资方可进入售楼处参观，不接受临时到访。第四，项目当前顺销，不同户型剩余房源数量不同，大面积户型可选楼层更多，可提前致电营销中心核实房源库存，预约实地看房。
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本项目各项规划指标、户型参数、配套设施均以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准；装修配置、物业服务内容以签约文件与现场公示内容为准。本文仅为项目基础介绍，不构成购房邀约。
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