马家堡街道打造出“公园+”模式的马家堡活力中心

傍晚时分，两岸滨水步道上散步的人络绎不绝，孩子们在大草坪上撒欢儿，河畔的马家堡文化活动中心SPACE17剧场里，一出出好戏正在上演……推窗见绿、下楼看戏，已成为北京市丰台区马家堡街道居民们的日常。

如今，这片充满活力的空间还在不断生长。今年夏天，马家堡活力中心三期工程正式完工并对公众开放，第三届马家堡冰激凌节同步开幕；街道也把2026年向群众报告工作大会开进了SPACE17剧场，让更多居民现场感受这份绿意与活力。

从腾退市场、改造低效空间，到引入专业文化运营、探索商业联动，马家堡街道用近十年时间持续推进城市更新，打造出“公园+”模式的马家堡活力中心，让空间焕新与文化生活相互带动，为城南发展注入新活力。近日，北京青年报记者走进马家堡街道，探寻马家堡活力中心从空间改造到文化运营的发展路径。

空间焕新

批发市场变身活力中心

走进马家堡活力中心，“无界公园”已从理念落地为实景，“丰”字形活力空间布局已经成型——以SPACE17剧场、嘉囿公园、嘉乐公园及旱河为核心，通过架设景观桥“缝合”6.2公顷连片绿洲，周边5万余名居民实现了“推窗见绿、出门入园”。

家住星河苑社区的张绍尧老人，今年已是80岁高龄。在6年多的时间里，老人用千余张照片，记录了公园的蜕变与文化中心的拔地而起。用他的话说——仿佛有一双巧手，给居民带来了更多的活力。

活力并非凭空而来。十多年前，这里还是一片批发市场，腾退后建成口袋公园。曾经长期处于低效利用状态的文化空间，建筑年久失修，外立面破旧，雨天还会漏雨。转机出现在城市更新的接续推进中。马家堡街道相关负责人介绍，街道对辖区低效空间逐一摸底后，决定对整个区域分三期建设，打造马家堡活力中心。

空间更新的第一步，就是让原本分散的城市功能连接起来。联动棚户区改造，腾退土地、旱河两岸景观改造、草坪铺设相继完成，公园、剧场、政务中心被串联进同一个活力中心，散步休憩、参与文化活动、办理日常事务等不同需求在这里交汇。

专业运营

街道剧场充满国际范

空间改造完成后，如何持续引入文化活动、提高场地使用效率，成为马家堡街道接下来的解题方向。为此，街道引进了专业化运营团队和优质文化资源主理人。

随着SPACE17剧场重新亮相，马家堡街道依托文化活动中心、SPACE17剧场，开展多元合作实现多业态文化商业项目落地，提供集戏剧、音乐及美学空间、文化交流、特色市集等于一体的国际化、年轻化、潮流化、专业化文化服务。2025年，SPACE17剧场被认定为北京市“演艺新空间”，为丰台区增添一处市级演艺新空间。

同时，街道积极引入市场化专业团队运营，植入咖啡、轻餐饮等业态，举办国家大剧院合唱团百场公益演出、中法艺术沙龙音乐晚会等活动200余场。“初期，我们先做公益活动预热，让周边群众知道这里、走进这里；之后我们加大营业性演出频次，增加更有文化、更有调性的内容；今年我们有了自己的小剧团，陆续推出了五六部以儿童为主的剧目。”剧场运营负责人介绍。

国际化是SPACE17这座街道剧场最鲜明的标签。运营以来，剧场与来自法国、英国、俄罗斯等国的院团开展了多场公益性演出：俄罗斯ICC现代舞剧《暴风雪》、俄罗斯北方歌舞团《来自俄罗斯沃洛格达的爱》先后登台；剧场还与创意荷兰、北京俄罗斯文化中心等十余家国际在华机构建立合作。

从这里“走”出去的剧目同样亮眼。SPACE17开业以来，多部话剧在这里排练成型，其中，中俄合作剧目《晚花》获得第28届俄罗斯陀思妥耶夫斯基国际戏剧节特邀优秀剧目奖，并作为中国唯一受邀团队，亮相2025年俄罗斯圣彼得堡“纪念契诃夫诞辰165周年”文学会议。

剧场的活力不只来自舞台上的演出。意大利假面工坊一推出就连报三期；“安徒生的剪纸世界”让孩子们动手剪出舞台背景与道具，名字被写进演出的“共创”名单；每周两次的公益儿童读书会，让街道的文化环境更有活力；全年龄段的演出单上，大提琴、摇滚等轮番登场，试图满足不同年龄层观众的文化需求。

2026年，剧场还以联合出品方式支持环境戏剧《三打》在此首演——现场不设座位，观众随机与角色互动，打破舞台的界限，引来不少年轻人在小红书上自发“安利”。

从专业演出、原创剧目到儿童工坊和居民故事会，文化活动逐渐延伸到不同年龄段、不同生活场景中。居民不只是观众，也有机会参与创作、分享自己的故事，剧场与社区之间的联系由此变得更加紧密。

场景联动

文化活动流量变“留量”

剧场之外，公园、大草坪为户外文化活动提供了天然舞台。如今，马家堡冰激凌节已连续举办三届，更曾创下单日人流量2万余人的纪录；月色民谣LIVE草坪音乐会，单日人流量也有5000余人，累计吸引近15万人次参与，带动商圈消费约3亿元，形成“公园生态+演艺空间+消费场景”良性互动。此外，马家堡活力中心还与凯德大峡谷、华联商城、城南大道等商业综合体互相引流，让文化活动与商圈消费共振，让商圈客流变成实实在在的“留量”。

从剧场演出到户外市集，再到周边商业联动，文化、生态与消费场景开始产生联系。剧场带来文化内容，公园和草坪拓展活动场景，周边商业承接消费需求。活力中心不再只是一个独立的文化设施，而是将分散的资源连接起来，让人气在不同空间之间流动。

马家堡的城市更新仍在路上：一处距离地铁口仅三四百米的低效空间，正谋划改造为人才公寓，以优惠价格提供给重点企业，助力企业“把人才留住”；大健康产业已从图纸走向现实，中健数智康复产业园正式开园，招商完成60%以上；围绕马草河的滨水空间提升也在酝酿之中，未来河道上还将架起更多通行桥，把地铁站到商圈、写字楼的动线打通，让“打工人”中午吃完饭也有地方遛弯儿。

“活力中心更多是一种带动作用——我们把一个点用活，后面的资源才会跟着来。”马家堡街道相关负责人表示，未来，马家堡活力中心将坚持“以国际文化交流为基础的文化商业新消费体验场”定位，推动剧场演出、特色市集、草坪音乐会、创新商业体验深度融合，为北京“演艺之都”、丰台“演艺新区”建设贡献街道力量。

·记者手记·

水岸边的日常就是最好的答案

走进马家堡活力中心，草坪上没有围栏，孩子们自由嬉戏；亲水平台上，老人靠着栏杆赏景；剧场外海报越贴越密，里面好戏轮番上演……遛弯、看戏、逛市集，“公园生态+演艺空间+消费场景”的良性互动，在这里有了具象化的场景。

这份松弛，是马家堡街道近十年一点一滴更新出来的。腾退的市场变成口袋公园，漏雨的售楼处变成小剧场，割裂的地块被景观桥“缝合”……经过“先疏解腾退、再功能织补、后品质提升”三步走策略，水清了，岸绿了；剧场活了，商圈也热了，人自然就聚过来了。

近年来，从花园城市建设到“水城融合”，北京正在重新发现水的价值。马家堡提供了一个街道层面的样本：滨水空间不只是岸线的景观，更是组织城市生活的线索——剧场因水岸聚拢了观众，活力中心商圈因客流做热了生意，居民因这片滨水的活力空间有了“推窗见绿、下楼看戏”的日常。

把报告会开进剧场，把冰激凌节开在草坪……“实景交付”的底气来自活力中心的每一处变化。城市更新的答卷从来不是写在纸上，而是写在河边遛弯的脚步里、剧场亮起的灯光里、孩子们天真的笑声里。不必远行寻找艺术，家门口就有好戏；不必逃离城市寻找松弛，水岸边的活力日常就是最好的答案。

本组文/本报记者张知依