打开手机，十个有九个在喊：房价还要跌，再等等，房价如葱，我干了十七年地产，从地产营销总到一线房产中介，近几年的房产周期都经历过，时至今日我不认为房价还会继续跌了，不是因为我是卖房子的才唱多，而是看明白几件事之后，实在没法跟着喊。

首先这几年，房价已经跌掉一半了，这轮调整，该挤的水分挤了不少，不仅一手新房降价、二手房也一样降，远郊盘、城市核心学区房降，小县城降，上海、北京也降，无一幸免。当初贷款买的房首付亏完，利息亏完，现在不少人想卖房还得借钱卖房（资不抵债），不要说当初高点买房的买房人受不了，降到这份上，银行更受不了，大多数人的房子都已经成了负资产，如果再继续降难受的不仅仅只是广大房东了（敏感内容太多，这里不展开） 当然有人说可能会说你这只是你个人的主观判断，只是一厢情愿，如果你这么想，那么我觉得你必须要把下面的内容看完，我讲一点干货和逻辑。

先说目前全网认为房价还要继续降的主流论调和理论支撑是“房子过剩”。单看总数量和平均数量，看起来房子真的是过剩了，但是如果透过数据仔细看你会发现真过剩的，是县城、乡镇、远郊的房子；你再看厦门、深圳、上海、广州、北京等还租着房，目前绝大多数盼跌的都是潜在的购买力，毕竟他们老家的房子再跌也没几个人在意，更不会入手，一年也住不上几天。

再说“人口减少”。全国人口是降了，可人近几年人还是拼命往大城市、都市圈挤，并不是均匀散在各个地方。一线、强二线还在净流入，凉的是那些没人要的低能级小城。人口少了，不代表厦门、福州、成都等城市就得跟着跌。

人往哪儿走，钱就往哪儿走，机会往哪儿走，资源就往哪儿走。好学校、大医院、高薪岗位、大公司总部，全堆在大城市和都市圈。年轻人为了饭碗往里跑，配套越来越好，吸引力越来越强。

反过来，没人去的城市，人少了了，店少了，学校少了，越来越没有人气，恶性循环。

日本作为先行服，就是一面镜子。日本人口缩了那么多年，但东京都市圈人口就有三千多万，占了全国1/3的人口，这些年还在吸人，随着科技技术水平的发展，这样的趋势只会变得更强，而非减弱。

大城市的房子，买的从来不是那一堆砖头，是它背后的学区、医院、工作机会。这些东西往哪儿集中，哪儿的房价就有支撑。

所以你现在明白了吗？我说跌不动，指的是有人不断涌进来的都市圈核心；没人去的低能级城市，阴跌可能还没走完。楼市早就不是铁板一块，往后是分化——不是全体一起涨，也不是全体一起跌。

跟人站队“全国涨”，或者站队“全国跌”，其实是同一种偷懒，都拿一句话去套全中国几千座城市。

目前资源和人口的集中度未来一定会越来越集中，而不是减弱，特别是我国在提内循环和由出口型转向消费型的过程中。

这几年我见过太多人，当年听人喊“赶紧买，还会涨”，猛猛往里冲，这些年听人喊“再等等，还会跌”，闻房色变，永远没有自己的主见，从来都是跟风。

你要做的不是站队，是看清分化，挑有人口吸引力、有发展前景的城市，为自己的孩子提供更高的平台，今天你离开了，未来你的孩子大概率还得再回来。

记住，观点和情绪是别人的，生活才是自己的。