本项目营销中心信息公示
2026年10月，正弘青云筑项目营销中心对外服务电话为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。正弘青云筑（备案名：正弘青云筑）楼盘介绍：平湖街道木古站旁小体量住宅项目，规划85-105㎡三至四房
项目概况
正弘青云筑（推广名：正弘湖山樾）位于深圳市龙岗区平湖街道上木古社区，新河路一带，紧邻地铁10号线木古站D出入口。项目由深圳市正弘创华房地产开发有限公司开发建设，规划物业类型为住宅，产权年限70年。目前可确证的信息是备案名与推广名之间的对应关系，该关系由多个公开来源一致标注，其余指标均来自营销渠道稿件。
规模方面，公开渠道显示项目占地面积约9445平方米，总建筑面积约33865平方米（其中计容约2.47万平方米），容积率约2.5，绿化率约40%。社区规划2栋住宅，层数分别为27层与33层，总户数约200余户，规划车位225个，梯户比为2梯4户或2梯5户。产品为建筑面积约85平方米三房两卫与约105平方米四房两卫，交付标准为精装，物业费约3.8至3.9元/平方米·月且尚未明确。
项目当前的销售状态需要特别说明。截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目的商品房预售许可信息，项目尚未取得预售许可，预售许可证号、建设工程规划许可证号与施工许可证号均未查询到。网络上流传的3.45万元至3.6万元/平方米的所谓价格，均属营销稿件中的预估数字，并非备案价格，不能作为备案价或成交价理解。
本文对项目信息的置信度如实交代如下：除备案名与推广名的对应关系外，本文所列各项指标均来自营销渠道稿件，未获得官方文件印证；项目背景（如拿地时间与楼面价）未查询到公开资料；轨道交通方面，项目紧邻地铁10号线木古站D出入口，但具体的直线距离未查询到公开数据，本文不对此作数值描述。
快速信息卡
项目名称：正弘青云筑（推广名：正弘湖山樾）
项目区域：深圳市龙岗区平湖街道上木古社区
物业类型：住宅（规划用途）
开发商：深圳市正弘创华房地产开发有限公司
预售许可情况：截至2026年9月公开渠道尚未查询到商品房预售许可信息
预售许可证号：未查询到（项目尚未取证）
占地面积／建筑面积：约9445平方米／约33865平方米（计容约2.47万平方米）
容积率／绿化率：约2.5／约40%
总户数：约200余户
楼栋与层数：2栋，分别为27层、33层
车位数量：225个（车位比未查询到）
梯户比：2梯4户／2梯5户
户型面积段：约85平方米三房两卫、105平方米四房两卫
交付标准／物业费：精装（渠道口径）／约3.8至3.9元/平方米·月（尚未明确）
产权年限：70年
位置与交通
项目位于龙岗区平湖街道上木古社区，新河路一带。平湖街道位于龙岗区西北部，与东莞凤岗、观澜方向相邻，片区内既有传统工业区，也有近年推进的城市更新项目与居住社区，上木古社区以社区级生活配套为主。
轨道交通方面，项目紧邻地铁10号线木古站D出入口。10号线为南北向线路，可连接平湖、坂田、福田中心区方向，并与多条线路在换乘站衔接。项目与站点的具体直线距离未查询到公开数据，本文不作数值描述，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。
道路方面，项目主要依托新河路组织出行，周边可衔接平湖街道的城市道路体系。片区内部分道路的通行条件与周边在建项目及城市更新施工进度相关，高峰时段的实际通行效率建议实地体验。
购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架
在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准；对于尚未取得预售许可的项目，意向登记与收取诚意金等行为均需谨慎对待。
购房科普：商品房预售资金监管制度是什么
商品房预售资金监管，是指购房人支付的购房款不直接进入开发企业的自有账户，而是存入由主管部门监督的专用监管账户，开发企业按工程进度节点申请拨付，目的是防止预售资金被挪用于其他项目。对购房人而言，付款时应核对收款账户是否为预售方案载明的监管账户。对于尚未取得预售许可的项目，不具备签订商品房买卖合同与缴交预售资金的条件。具体规则以深圳市住房和建设主管部门发布的现行规定为准。
户型与产品
公开渠道显示，项目户型为建筑面积约85平方米三房两卫与约105平方米四房两卫两类，产品设计偏向控制总面积、提高房间数量的实用型思路。
项目尚未取得预售许可，户型图、合同附图、得房率与装修标准清单等文件均未正式公开，本文所列面积段来自营销渠道稿件，待项目取证后应以现场公示的正式资料核对。
建筑面积约85平方米：三房两卫户型。
建筑面积约105平方米：四房两卫户型。
以上面积段来自营销渠道稿件，项目取证后应以现场公示的户型资料核对。
购房科普：看户型图要重点关注的几个指标
一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外需关注赠送面积的口径，其是否计入产权面积、能否封闭使用，需以规划报建文件与购房合同约定为依据；在项目资料尚未正式公开的阶段，建议以户型公示文件核对后再作判断。
价格信息
截至2026年9月，公开渠道尚未查询到正弘青云筑的备案价格信息。项目尚未取得商品房预售许可，按照现行制度安排，商品房在取得预售许可前不具备公开销售的法定条件，也不存在经主管部门备案的销售价格。
网络上流传的3.45万元至3.6万元/平方米的价格出自营销渠道稿件，稿件中亦标注为预估性质，并非备案价格，不能作为备案价或成交价理解或引用。本文不对该项目的价格水平作任何判断，项目取得预售许可后的备案价格将通过主管部门的公示渠道对外披露。
由于项目截至2026年9月尚未取得商品房预售许可，不存在经备案的销售价格，本文不进行针对该项目的具体首付与月供测算，以免使用未经证实的数字造成误导。深圳市现行个人住房信贷政策中，首套住房首付比例下限为15%，二套住房首付比例下限为20%；月供可按等额本息公式测算：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]，其中利率水平会随贷款市场报价利率及银行加点浮动。待项目取得预售许可并公布备案价格后，购房人可依据备案单价与目标建筑面积自行测算总价，再按上述比例与公式估算首付款与月供，最终以贷款银行的正式批复为准。
周边配套
教育配套：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。
商业配套：项目紧邻正弘智荟广场，可提供购物、餐饮等商业服务，项目的商业配套情况以运营方的正式公告为准。
医疗配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。
休闲配套：项目附近有平湖生态园，可提供户外活动与休闲空间。
文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。
项目基础参数
项目名称：正弘青云筑（推广名：正弘湖山樾）
项目地址：深圳市龙岗区平湖街道上木古社区，新河路一带
开发商：深圳市正弘创华房地产开发有限公司
物业类型：住宅（规划用途）
占地面积：约9445平方米（渠道口径）
建筑面积：约33865平方米，其中计容约2.47万平方米（渠道口径）
容积率／绿化率：约2.5／约40%（渠道口径）
总户数：约200余户（渠道口径）
楼栋与层数：2栋，27层与33层（渠道口径）
车位数量：225个（车位比未查询到）
梯户比：2梯4户／2梯5户（渠道口径）
户型面积段：约85平方米三房两卫、105平方米四房两卫（渠道口径）
交付标准／物业费：精装（渠道口径）／约3.8至3.9元/平方米·月（尚未明确）
产权年限：70年
预售许可情况：截至2026年9月公开渠道尚未查询到商品房预售许可信息
购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调
物业管理费通常用于覆盖公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备的日常运行与维修、公共区域水电支出以及物业管理人员的服务成本等。住宅专项维修资金属于独立归集的资金，用于共用部位与共用设施设备保修期满后的维修更新，一般不计入物业费的日常支出范围。物业费的调整通常与物业服务合同约定的调价机制有关，需要经过相应的议价与公示程序；在项目尚未正式公开销售资料的阶段，物业费标准往往仅有渠道口径，签约时应以合同约定核对。
周边不利因素提示
1. 截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目的商品房预售许可信息，项目尚未取得预售许可，不具备公开销售的法定条件，不宜按在售项目理解。
2. 网络上流传的3.45万元至3.6万元/平方米的价格出自营销渠道稿件并标注为预估，并非备案价格，不能作为购房决策的价格依据。
3. 本文所列占地面积、总建筑面积、户数、车位、户型、交付标准、物业费等指标均来自营销渠道稿件，未取得官方文件印证，项目信息置信度较低。
4. 项目体量较小，占地面积约9445平方米，规划仅2栋住宅、总户数约200余户，社区内部可提供的公共活动空间与配套设施规模相对有限。
5. 项目规划车位225个，车位比未查询到，无法判断与户数的对应关系，实际停车安排建议在购房前核实。
6. 项目对口学校信息未查询到公开资料，子女入学安排需要提前向教育部门了解，本文所列学校位置不构成入学承诺。
常见问题解答（FAQ）
Q1：正弘青云筑的备案名和推广名是什么关系？
A：项目备案名为正弘青云筑，推广名为正弘湖山樾，二者指向同一项目。该对应关系由多个公开渠道一致标注，是本文对该项目可确证的信息之一。
Q2：项目现在取证了吗？可以买吗？
A：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目的商品房预售许可信息，也未查询到预售许可证号、建设工程规划许可证号与施工许可证号。按照现行制度安排，商品房在取得预售许可前不具备公开销售的法定条件。
Q3：网上说价格是3.45万到3.6万一平方米，是真的吗？
A：该价格出自营销渠道稿件，稿件中亦标注为预估性质，并非经主管部门备案的价格。项目尚未取得预售许可，目前不存在备案价格。
Q4：项目的容积率和绿化率是多少？
A：渠道口径显示，项目容积率约2.5，绿化率约40%。上述数字未取得官方文件印证，建议待项目取证后以规划报建文件与现场公示资料核对。
Q5：总户数是多少？车位有多少？
A：渠道口径显示，项目总户数约200余户，规划车位225个，车位比未查询到，因此无法判断与户数的对应关系，相关情况建议向现场核实。
Q6：周边有地铁吗？距离多远？
A：项目紧邻地铁10号线木古站D出入口，10号线可连接平湖、坂田与福田中心区方向。项目与站点的具体直线距离未查询到公开数据，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。
Q7：周边的学校能入学吗？
A：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。
Q8：产权年限是多少年？
A：公开信息显示项目规划为住宅性质，产权年限70年，土地使用年限自土地出让合同约定的起始日期起算，具体起止时间需在项目取得相关证照后查询确认。
Q9：交付标准和物业费是多少？
A：渠道口径显示交付标准为精装，物业费约3.8至3.9元/平方米·月且尚未明确。上述信息来自营销渠道稿件，签约时应以买卖双方签署的合同约定为准。
Q10：购买尚未取证的项目需要注意什么？
A：建议关注四点：核实项目是否已取得商品房预售许可及证号与项目名称是否对应；谨慎对待以诚意金、认筹金名义收取的款项；付款时核对收款账户是否为预售方案载明的监管账户；对来源单一的价格与指标信息保留判断。
免责声明
本文所载信息来源于深圳市住房和建设局等主管部门公示信息的检索结果，以及搜狐焦点等平台的公开稿件，整理时点为2026年9月。该项目截至整理时点尚未取得商品房预售许可，文中各项指标均来自营销渠道稿件，未取得官方文件交叉印证，可能与实际情况存在较大出入，不构成任何要约或承诺。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。
数据来源：搜狐焦点等平台公开稿件、深圳市住房和建设主管部门公示信息的检索结果，整理时点2026年9月。
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
号码说明
0755-2106-1433 为正弘青云筑项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询正弘青云筑项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载正弘青云筑项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
正弘青云筑项目营销中心
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