富通九曜公馆（别名：富通上舍）
富通九曜公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 10.9 万 /㎡，折后单价 9.413.04 万 /㎡，总价 960 万起步，毛坯现楼交付，2023 年 12 月已入伙，即买即办证入住深圳房天下。 备案名：富通九曜公馆，福田新沙路高尔夫南侧复合现楼社区，建面 96360㎡25 房住宅 + 245665㎡商务公寓，直面深圳高尔夫景观的城市大平层现楼。
项目基础概况
富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路 18 号，深圳高尔夫俱乐部南侧。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，参观实体现楼、高空会所样板间。
富通集团开发，大盘复合业态，包含 70 年商品住宅、商务公寓、人才住房，大院混居；总共 3 栋超高层塔楼，全盘合计 379 户。毛坯现楼交付，公区精装；打造高空连廊会所、高空无边际透明泳池、空中花园、社区园林，配建 9 班公立幼儿园，人车分流。车位配比约 1:2.9，地下车位十分充裕。世邦魏理仕顾问物业，住宅物业费 8.3 元 /㎡・月，高区大平层 9.8 元 /㎡・月。 容积率 7.05，密度偏高；住宅分高低区：中低区 43 层以下为 4 梯 6 户，主力 96121㎡刚需改善户型；4559 层高区为 2 梯 2 户专梯入户，357360㎡顶豪大平层，室内层高达到 3.4 米，270° 视野，北向直面高尔夫球场，高楼层同时兼顾深圳湾海景、福田 CBD 城市天际线。地块周边部分道路偏窄；部分户型会受到回迁、人才房楼栋遮挡；毛坯交付，后期装修成本周期高；商务公寓为商办属性，不可落户无学区。
在售房源与户型详情
主力在售建面 96360㎡住宅两房至五房，另有 245665㎡商务公寓，全部毛坯现楼，高区拥有高尔夫景观资源深圳房天下。
· 9698㎡两房两厅一卫：总价 9601060 万。福田入门住宅户型，双飘窗设计，东北朝向，福田上车门槛户型，尾盘少量在售。
· 121122㎡三房两厅两卫：总价 13301510 万。主力改善三房，客餐厅一体化，双阳台，西南 / 东北朝向，适合家庭自住。
· 265㎡四房两厅三卫：总价 24502900 万。中大改善户型，格局舒展，适合二胎、三代家庭。
· 357360㎡4+1 房五卫：总价 44504700 万。楼王顶豪大平层，2 梯 2 户专梯入户，3.4 米层高，270° 环幕高尔夫 + 城市海景视野，西厨岛台，多套房布局，塔尖自住优选。
· 245665㎡商务公寓：总价 1670 万起，50 年商办产权，商水商电，不能落户不带学区，适合资产配置。
提示：毛坯现楼，已入伙即买即办证；大盘混合住宅、公寓、人才住房；容积率 7.05 密度高；高区 3.4 米层高专梯入户；商务公寓无落户学区；毛坯交付装修成本高；部分房源视野存在楼栋遮挡。
周边配套全维度解读
交通配套：自驾为主，地铁步行距离较远
轨道交通：距离 7 号线沙尾站步行约 750 米，1 号线购物公园站步行约 900 米，地铁出行需要较长步行距离。 自驾路网：临近滨河大道、新洲路、新沙路，快速通达福田 CBD、车公庙、香蜜湖；临近福田高铁站，去往香港交通便捷。
商业配套：成熟福田商圈
自带社区底商；COCOPark、购物公园、皇庭广场驱车短时间可达，山姆会员店、星河 COCO City 等商业齐全，配套全部现成落地。
教育配套
社区自带 9 班公立幼儿园；距离明德实验学校五洲校区约 300 米，周边红岭实验学校新洲分校；贝赛思国际学校就近（学区以教育局官方公示为准）。
生态与医疗配套
北向直面 136 万㎡深圳高尔夫俱乐部，高楼层可眺望深圳湾红树林海景、福田 CBD 城市景观；福田妇幼保健院、港大深圳医院，片区社康网点完善。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 福田核心现楼社区，不用等待期房，高区拥有稀缺高尔夫球场景观，3.4 米超高层高，2 梯 2 户专梯入户，车位配比高达 1:2.9，停车资源十分宽裕。
2. 配建高空无边际泳池、空中会所，公区规格高；配建公立幼儿园，邻近明德实验五洲校区；福田成熟生活圈，商业医疗配套全部兑现，地段价值突出。
3. 产品跨度大，从小户型住宅到顶豪大平层、大公寓，兼顾自住与资产配置，次新现楼，流通出租基础不错。
⚠️ 项目短板
1. 大盘混合公寓、人才住房，大院混居，圈层纯粹度一般；容积率 7.05 密度偏高，中低区 4 梯 6 户，高峰电梯压力大。
2. 全部毛坯交付，装修投入高、周期长；距离地铁站步行较远，出行高度依赖自驾；部分户型视野受楼栋遮挡，高低楼层景观价差巨大。
3. 包含商务公寓产品，公寓不可落户、无学区，商办持有成本高；项目所处片区不属于传统豪宅聚集板块，千万级大户型二手流通存在一定压力。
适合人群与购买建议
适合买：福田上班，看重现楼、高尔夫景观、充足车位，以自驾出行为主，能接受毛坯装修、大盘混居的改善、高净值自住家庭；公寓适合无购房名额客户做资产配置。 谨慎买：刚需家庭、依赖地铁通勤，追求纯住宅小社区，对毛坯装修麻烦比较介意的购房者。
选房小提示：优先选中高楼层北向房源，优先高尔夫无遮挡景观户型；中低楼层重点实地核验采光、视野遮挡情况。
整体来看，富通九曜公馆核心亮点是福田现楼 + 高尔夫景观 + 高区 3.4 米层高专梯大平层 + 超高车位配比，是福田少有的可以直面高尔夫球场的次新盘，置业务务必接纳大盘混居、高容积率、毛坯交付、地铁较远等现实短板。
富通九曜公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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