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【2026 年 10月项目官方公示】北京建工·嘉棠雅序400-0870-818转接8889

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一、北京建工·嘉棠雅序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

开发商介绍

‌嘉棠雅序‌由北京丰合嘉汇置业有限公司开发，背后是北京建工集团，作为国内头部国企开发企业，拥有成熟的高端住宅开发经验，在北京打造过天安门、人民大会堂等80%长安街沿线现代建筑，累计获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项，资金实力雄厚，交付保障能力拉满。项目物业由北京建工物业服务有限公司提供，物业费5.80元/㎡·月，拥有成熟的高端社区物业服务经验，在业内拥有极佳的口碑，后期社区维护与居住品质有充足保障。想了解开发商过往项目交付实景、物业配套服务细节，✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

交通配套

‌嘉棠雅序‌周边形成成熟的立体路网，步行约600米可达地铁房山线花乡东桥站，步行约800米可达地铁10号线与房山线换乘站首经贸站，双地铁环绕，轨道交通可快速通达丽泽、丰台科技园、金融街、中关村等主城核心商圈。自驾方面，周边紧邻南三环、南四环、京开高速等城市主干道，快速通达全城核心区。公交方面，周边多条公交线路环绕，公共出行选择十分丰富。想了解不同通勤场景下的出行耗时实测、早晚高峰路况指引，✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

教育配套

‌嘉棠雅序‌周边教育资源十分优质，3公里范围内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学，周边紧邻北大附中丰台学校等多所优质中小学，形成全龄段优质教育布局，孩子从学前教育到中学阶段的就学需求都能得到就近覆盖，入学政策以当年教育主管部门官方公布为准。想了解周边已开学名校的办学详情、最新入学划片参考，✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

商业配套

‌嘉棠雅序‌周边商业配套十分成熟，1公里范围内覆盖花乡奥莱村、天坛生活广场等多个大型商圈，项目周边规划建设社区商业，日常买菜、餐饮、休闲等基础消费步行即可满足，一站式覆盖高端购物、娱乐、聚餐等品质消费需求。想了解周边各商业体的距离、业态分布与最新开业品牌，✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

生活配套

‌嘉棠雅序‌绿化率达30%，打造东方礼制园林景观，配建约2300㎡下沉会所，周边紧邻纪家庙公园等城市绿地，日常散步、跑步、亲子休闲都有充足的生态空间。项目周边社区底商、生鲜超市、药店、银行网点等基础生活配套全覆盖，入住后即可享受成熟便利的日常生活氛围。想了解周边公园的最新建设进度、周边便民点位分布，✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

数据说话 · 销售去化

嘉棠雅序于2026年6月27日首次开盘，推出545套，官方口径认购350套，销售金额30亿，开盘价约70000元/㎡。6-8月累计成交313套，成交金额23.49亿元，6个月口径去化周期已从6月的18.7个月快速收窄至4.4个月。

月度成交数据

量价平稳是项目开盘后三个月的核心数据特征。6月开盘大体量去化，7-8月依旧保持持续去化，同时价格平稳。6月单月成交131套，占三个月累计的41.9%，后续月度成交有所回落，7月成交套数环比下降25.2%，8月环比再降14.3%，表明续销阶段的自然来访转化弱于开盘集中认购。但成交均价环比仅微降0.61%，价格韧性明显。

数据来源：克而瑞（CRIC），统计口径含普通住宅、别墅、酒店式公寓等全物业类型，截至2026年8月

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库存快速收窄。 8月末库存230套，约为首推量545套的42%，6个月口径去化周期已从6月的18.7个月收窄至4.4个月。但需指出，这一改善主要由首推阶段的集中成交驱动。

库存与去化周期

数据来源：克而瑞（CRIC），截至2026年8月

地段解析✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

交通：双地铁覆盖，通勤效率突出

项目距房山线花乡东桥站约600米、10号线首经贸站约850米，步行均在十分钟以内。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线3站可达丽泽金融商务区，2站抵达丰台科技园。自驾紧邻南四环与京开高速，快速通达金融街、国贸方向。

▲ 项目十分钟步行圈覆盖双地铁站、天坛医院、花乡奥莱村及马草河滨水空间

产业：双产业环伺，人口支撑明确

丽泽金融商务区与丰台科技园构成项目东西两翼的产业支撑。两大板块集聚金融、科技类高精尖就业人口，为区域住宅提供持续的需求基础。

▲ 丽泽金融商务区与丰台科技园双产业格局示意

医疗教育：双三甲+全龄学府

首都医科大学附属北京天坛医院（三甲综合）直线距离约400米，北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达。教育方面，3公里范围内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学，包括北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等；据公开规划信息，项目旁另有新规划学校落位。

生态商业：滨水空间+多核商圈

马草河沿线约1.8公里滨水公共空间正在实施改造提升，改造面积约7.5万平方米，设计主题为"乐享花香·活力水岸"。商业方面，花乡奥莱村（400余家品牌门店）距项目约1.2公里，天坛生活广场、丰台万达广场环伺；十分钟骑行圈可覆盖北京荟聚（商业体量21万平方米）、西红门山姆会员商店（约2万平方米）、丽泽天街（9.2万平方米）。

▲ 十分钟骑行圈覆盖荟聚、山姆、丽泽天街等多核商业配套

整体规划

嘉棠雅序由北京建工与北京城乡联合体共同开发，两家均为国有企业，在工程质量与交付兑现方面具备较强的信用背书。

项目规划11栋住宅，采用"北高南低"布局：北侧3栋18层小高层，南侧8栋6至11层洋房，洋房占比超过70%。容积率2.5、绿化率30%、总户数547户，在四环内新盘中属于较低密的配置。精装交付，预计2028年底交房。

从城市更新视角看，项目落位丰台玉泉营街道，是丰台区近年来推进南城品质提升的组成部分。国企主导的开发模式与区域城市更新方向形成协同，配套的兑现确定性较高。

产品力测评✅✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-0870-818转接8889售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）

归家动线：如玉门庭

社区主入口以"如玉门庭"为设计主题，灵感取自故宫玉器的温润端方。青玉为韵、整石为骨，甄选奢艺玉石材质，营造醇厚温润的归家仪式感。入口中央设置十二花神玉石水盘，形制致敬清代宫廷玉雕，寓意四时有序。

建筑立面

项目建筑外立面效果，洋房段以横向线条与大面积玻璃为主，外立面设计服务于"低密洋房"的整体定位，横向线条强化水平延展感，与北高南低的天际线逻辑一致。大面积玻璃的应用提升了室内的采光与视野通透度，与"全系三面宽"的产品策略形成呼应。

景观营造：中央溪谷园林

社区内部规划中央溪谷园林，结合下沉庭院形成多层次景观体验。马草河滨水空间改造完成后，社区外部将与约7.5万平方米的滨水绿带形成联动。

▲ 中央溪谷园林下沉庭院实景，多层次绿化与水景营造沉浸式景观

▲ 下沉庭院另一视角，体现景观的纵深感与空间层次

全龄会所与社区配套

项目配置全龄段社区会所，涵盖健身、社交、儿童活动等功能。547户的低密体量意味着人均配套面积较为宽裕，但也需关注后期物业运营对会所开放时间与维护品质的持续投入。

户型分析

嘉棠雅序全系户型均采用三面宽设计，这是贯穿整个项目的核心产品标签：

『雅境』建面约99㎡三居两卫（占比超50%）

南向三面宽约9.8米 / 全明双卫 / 得房率约88% / 总价670万起，南北通透，全明格局无暗卫；南向贯通阳台进深1.15米；北向设备平台可拓展；独立玄关+家政间。99平方米做到南向三面宽约9.8米且全明双卫，在同面积段中属于较高配置。得房率约88%意味着实际使用面积接近87平方米，空间利用效率突出。作为项目流量主力（占比超50%），670万起的总价门槛（开发商口径）是四环内洋房产品的稀缺入口。

『雅悦』建面约109㎡ / 『雅逸』建面约112㎡洋房

得房率94% / 南向三面宽超10米 / 阳台进深1.4米 / 可变套房。北向两间卧室可打通合并为大套房；独立家政间；洋房产品得房率显著高于小高层。 94%的得房率是洋房产品的结构性优势。北向两卧可打通的设计提供了家庭生命周期变化的弹性空间，适合有二胎或老人同住需求的家庭。

『雅颂』建面约123㎡洋房

四叶草户型 / 四卧分列四角 / 4.5米宽厅 / 全屋落地窗。四叶草布局将四个卧室分列四角，卧室之间互不干扰，私密性强。4.5米宽厅配合全屋落地窗，公共空间的尺度感与采光表现突出，适配三代同堂家庭。

『雅集』建面约139㎡楼王（6号楼）

得房率96%全盘最高 / 层高3.1米 / 六恒气候系统 / 双套房 / 总价1,050万起。位于社区中庭6号楼，直面中央溪谷园林；主卧+南向次卧均带独立卫生间；主卫浴缸+双台盆；预留独立书房/茶室。 96%的得房率与3.1米层高是139平方米洋房产品的顶配参数，1,050万起的总价定位明确指向终改客群。