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2026之江未来社区红盘！建发云启之江测评，103-229㎡TOD大城值得买吗？
2026年10月最新楼盘测评 · 杭州西湖区之江未来社区
在杭州西湖区之江核心，建发房产联合之江城投打造的超百万方新中式TOD大城——建发云启之江已交付。项目41栋3000户，主力103-229㎡三至五房，精装交付，二手房均价约42008元/㎡。本文从地段、产品、户型、配套全方位深度解析这个之江未来社区标杆大盘。
一、项目概览：之江TOD，超百万方
▲ 建发云启之江效果图
建发云启之江位于杭州西湖区之江枫桦路之江未来社区（地铁6号线枫桦西路站C1口），由建发房产联合之江城投开发。项目占地约147757㎡，总建面约121万㎡，容积率2.31，共41栋3000户。
项目主力户型为建面约103㎡三房、120-139㎡四房、186-229㎡四房五房，精装交付（精装4000元/㎡）。新房参考均价约56237元/㎡，二手房均价约42008元/㎡。2025年9月开盘，2026年已交付。70年住宅产权，物业为建发怡家园物业。
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二、大门入口：飞云檐新中式
▲ 云启之江首开地块大门
项目外立面延续望云非对称"上翘飞檐"，天际线沿用江南山脊、钱塘山水起伏感。大面积铝板和玻璃材质重塑中式风骨。新中式大门及园林水景在之江首次出现。【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
三、水景园林：山水入城
▲ 云启之江TOD效果图
▲ 云启之江17-2地块大门
项目把之江城市山水绵延至社区之内，内化为家中小景。地下车库直接无雨直达地铁站（预留联通条件）。【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
四、小区环境：3000户未来社区
▲ 云启之江未来社区
▲ 云启之江建筑效果图
项目规划住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、九年一贯制学校、邻里中心等。约20万方创新办公、约5万方自持人才公寓、约2.2万方商业。高约120米之江第一个地标写字楼。【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
五、户型解析：103-229㎡全周期
云启之江户型横跨103-229㎡，从三房到五房。
▲ 建面约103㎡三室两厅两卫户型图
约103㎡三房：三面朝南，景观大阳台，两个全明卫生间，主卧带独立衣帽间。总价约415万/套。
▲ 建面约139㎡四室两厅两卫户型图
约139㎡四房：横厅边套，餐客厅超30㎡，双阳台设计，南向三间卧室面宽超3米。主卧约21㎡带独立衣帽间。
▲ 建面约139㎡横厅户型图
约120㎡四房：南向面宽超10米，一体化餐客厅尺度比市面同类130㎡更优秀。
▲ 建面约186㎡四室户型图
约186-229㎡四至五房：大平层改善，二手房挂牌约750万/套。
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六、样板间实景：精装4000
▲ 139㎡样板间
▲ 133㎡样板间
项目精装4000元/㎡，博世厨电三件套、欧琳大单槽、东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件。弧形吊顶、金棕色岩板背景墙。【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
七、周边配套：之江核心
交通：地铁6号线枫桦西路站C1口，TOD地下车库直通地铁站。
教育：自带九年一贯制学校（保俶塔实验学校之江校区）、幼儿园。
商业：约2.2万方商业、邻里中心（食堂、农贸市场、健身房、幸福学堂）。
生态：之江山水、西湖群山。
八、综合点评
建发云启之江的核心价值在于：之江未来社区TOD+超百万方大城+3000户+自带九年一贯制学校+飞云檐新中式。对于西湖区、之江板块改善家庭来说，这是之江核心的标杆大盘。
从实地探访的角度来看，项目在以下几个方面表现尤为突出：首先是TOD立体都市，地铁直通地下车库，无雨归家；其次是全配套，自带学校、商业、邻里中心、写字楼；第三是产品力，103㎡三面朝南带衣帽间、139㎡横厅30㎡餐客厅，得房率含赠送88%；第四是已交付次新房，可实地验房。
当然，购房者也需要理性评估：一是新房已售罄，二手房均价42008元/㎡低于新房价56237元/㎡；二是3000户大盘，物业管理需长期观察；三是之江距离西湖核心区有距离；四是部分商业配套仍在培育。综合以上因素，对于在之江、西湖区工作，追求TOD大盘和全配套的改善家庭，建发云启之江二手房值得关注。【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【杭州西湖区之江未来社区】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
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