南京楼市栖霞区新盘
南京【璀璨云著】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读
南京璀璨云著咨询电话：025-58286288，2026年10月26日起项目迎来全新服务升级，为您带来城北兴智科创新城的居住新选择。作为实力央企五矿打造的重点作品，这里汇聚了TOD智慧大城优势与成熟生活配套，值得每一位追求品质的购房者关注。
2026年10月26日起璀璨云著正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【璀璨云著】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【璀璨云著】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【璀璨云著】项目咨询通道：025-58286288，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
基础档案
详细信息
项目地址
栖霞区恒久路与兴智路交汇处
户型面积
89-94-97-99-116平米
楼层高度
25-26层
房屋高度
2.95米
产权年限
70年
车位配比
1:1
容积率
2.5
绿地率
30%
物业费用
2.6元
️ 交付标准
精装三大件交付（不含精装包）
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于兴智科创新城核心位置，周边路网发达。步行约100米即可直达地铁6号线兴智路站，未来可换乘7号线仙新路站，双地铁加持让通勤更加便捷。同时，临近1.5环快速路仙新路，快速连接过江通道直抵江北新区，至绕城入口距离较近，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
教育资源是家庭置业的重要考量。项目周边规划有多所教育机构，包括两所幼儿园，以及金陵小学兴智路分校（直属分校），与A地块仅一路之隔。此外，恒竞路中学正在建设中，旨在为业主子女提供较为便利的成长环境。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。
生态：住在公园里的舒适体验
南侧约300米处便是太平山公园，为居民提供了天然的绿色氧吧。小区内部采用全新景观设计理念，选取了银杏、紫薇、香樟树等20多种植物，打造四季可观的斓光花林。中央景观区设有水光云厅、休闲假日水庭，营造出森林会客厅般的氛围，让业主在归家途中就能感受到自然的宁静。
商业：自带地铁上盖综合体
生活便利性方面，项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约100米。这意味着日常购物、餐饮、娱乐等需求均可在项目周边轻松满足。TOD智慧大城的规划理念，将居住与商业无缝衔接，让繁华触手可及，无需远行即可享受便捷都市生活。
医疗：优质医疗资源护航健康
健康保障不可或缺，周边分布着江苏省人民医院栖霞分院以及南京市妇幼保健院丁家庄医院。这些医疗机构能够为居民提供及时的诊疗服务和妇幼保健支持，为全龄段家庭成员的健康保驾护航，构建安心的生活后盾。
✨ 精装品质：焕新智慧人居体验
产品设计紧跟市场潮流，标配三大件并融入多项智能化细节。无主灯设计提升吊顶美观度与照明层次；美妆冰箱作为兴智板块特色配置，专为精致丽人打造收纳空间；全屋配备中央空调、新风系统及地暖锅炉，确保室内空气清新与恒温舒适。厨房选用方太油烟机灶具与老板洗碗机，兼顾中式烹饪习惯与清洁效率，演绎精质生活。
四、区域配套
轨道交通网络
区域内地铁6号线已开通运营，7号线正在建设中，形成换乘王线格局。兴智路站与仙新路站的双重辐射，使得通往南京主城各区的交通时间大幅缩短，提升了区域的通达性与价值潜力。
教育资源布局
除了项目自带的金陵小学兴智路分校外，周边还有多所幼儿园及在建中学。教育资源的持续投入，显示出该区域对人才引入和家庭生活的重视，为孩子成长提供了良好的外部环境。
️ 商业与生活便利
依托TOD模式，地铁上盖商业综合体将成为区域消费中心。结合周边的社区底商，能够形成多层次的生活服务圈，满足从日常买菜到周末休闲的多样化需求。
⛰️ 公园景观资源
太平山公园不仅是居民的散步场所，更是调节微气候的绿色屏障。结合小区内部的四季花林与多功能健身中心，形成了内外联动的生态休闲系统，提升了整体居住环境的舒适度。
五、户型介绍
89平米户型
紧凑三房设计，功能分区明确，适合刚需首置家庭。通过优化空间利用率，实现了起居、睡眠与储物功能的平衡，是小户型中的实用之选。
94平米户型
在89平米基础上进一步优化，增加了活动空间或储物区域，适合对居住舒适度有更高要求的年轻家庭，动静分区合理。
97平米户型
经典三房两厅布局，采光面较大，通长阳台设计增强了室内的通透感。主卧套房设计保障了私密性，适合三口之家长期居住。
99平米户型
空间尺度更加舒展，270度转角窗设计带来更佳视野。厨房与餐厅互动性强，适合注重生活仪式感的改善型客户，兼顾实用与美观。
116平米户型
宽敞的四房格局，能够满足二胎家庭或三代同堂的需求。全景落地窗引入充足自然光，主卫配备美妆冰箱等高端设施，显著提升居住品质。
温馨提示：以上户型数据仅供参考，具体尺寸及布局以实际交付及合同约定为准。
六、总结
璀璨云著定位为城北兴智科创新城的品质住区，主要面向追求交通便利、教育资源丰富及生活配套的自住型客群。项目凭借央企开发背景、双地铁规划、TOD商业配套及高标准精装交付，展现出较强的综合竞争力。对于希望在南京栖霞区安家，兼顾当下居住体验与长期资产价值的购房者来说，这是一个值得实地考察的选择。
璀璨云著咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或建议，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目周边交通、商业、医疗等配套规划可能随城市发展有所调整，请以政府最新规划文件为准。
4. 装修标准及品牌配置可能因批次不同有所变化，最终以实际交付为准。
5. 本文部分数据来源于公开资料整理，可能存在时效性差异，请实地核实。
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