尊敬的购房者中建壹品・外滩元境于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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认证热线（四端直连）
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中建壹品外滩元境备案名：杨浦区杭州路 558 号项目，别名明德兴里开发商：中建壹品投资发展有限公司、上海浦定置业有限公司产权年限：70 年住宅产权占地面积：28622㎡建筑面积：37208.93㎡容积率：1.3绿化率：35%车位配比：1:1.6物业：中建壹品物业运营有限公司上海分公司物业费：9.8 元 /㎡/ 月梯户比：一梯两户项目交付时间：2028 年 9 月 30 日建筑类型：风貌退台洋房、联排，低密多层
收官热卖，错过再无（项目最后加推96席，售完清盘）！
目前仅少量建面约111-174m²3-4房（三层风貌洋房）
总价约1300万起
层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%
售楼处实景图
社区规划
【中建壹品-外滩元境】二期即杨浦区定海社区I10-01地块项目（大桥街道90街坊），项目紧挨一期（I9-01地块）。
2025年11月，上海杨浦区规划和自然资源局发布沪杨协示字（2025）第6号国有土地使用权协议出让公示。
拟协议出让地块为杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊），意向用地者中建壹品投资发展有限公司，出让总价284650万元，楼面价7.65万元/㎡
项目建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。
根据项目设计方案，项目地块拟建3层别墅类产品，以及社区配套等。
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
/ 立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
/ 约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
/ 墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
/ 一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
/ 第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
/ 三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
户型图赏鉴
建面约111㎡3房：
南北通透，经典飞机户型，全屋赠送约18㎡，实得率约96%。
市面上百平左右三房，客厅面宽基本在3.5-3.7米，而它却一口气拉到了约3.9米。
别小看这20多厘米——站在客厅中央，你会觉得整个空间都被“撑开了”，搭配约6.9米的双联大阳台，阳光像瀑布一样倾泻进来。
样板间实景图
约9㎡的南向观景大露台，放得下户外桌椅、烧烤架，甚至一个小花圃。
那种松弛感，绝了！
毫不夸张地说，这个111㎡的空间感，比市面上很多120㎡的大三房还要阔绰。
样板间实景图
看到它的第一眼，很多人就已经在心里默默下单了。
建面约139㎡的4房：
是备受市场追捧的大横厅户型，实得率可达约114%。
最大的亮点在于双侧外推露台，如别墅庭院般的私人空中花园，满足观星、茶叙、小聚的都市田园梦想。
再加上约14.8米横向面宽、约6.5米横厅、南向阳台，整个社区的花园都是你的背景。
139㎡住出不亚于160㎡的尺度感，毋庸置疑，这个户型就是专为改善人群定做明星爆款！
此外，还有174㎡压轴大户型产品：
附带挑高地下室+前后双层庭院；
实得率至高约216%——用洋房的产权，还原了独栋别墅的生活格局。
在私密体验和居住牌面上，甚至我会觉得这个户型丝毫不亚于市中心的四五千万级的风貌别墅。
绝对是收藏级别的珍品！
值得一提的是，参考前期价格，外滩元境Ⅱ期主力总价仅约1400万起。
这个价位段，在当下的杨浦滨江，可能只是一套120平高层的入门价。
但在这里，你换来的是有天有地的三层洋房生活。
如此越级的获得感，本就稀缺；
而更稀缺的是，首开仅120席，每一席都是精品，都是这座城市最后的孤品级入场券。
正因如此，真没必要等“下一批”。
此刻的迟疑，换来的可能是长达数年的遗憾——甚至是与理想生活方式永远擦肩而过。
生活配套
交通方面：紧邻内环，地铁12号线宁国路站步行到，畅达陆家嘴、北外滩、徐家汇；19个公交站+未来越江轮渡，出行不用愁；
商业方面：3公里内20个商场，百联滨江、宝龙旭辉广场，想买什么都有，高端消费不用跑市区。
医疗方面：18所优质医院，上海市第一康复医院、新华医院，家人看病方便，健康有保障。
教育方面：80所幼儿园+36所小学+28所中学，阳浦小学、上海财经大学附属中学，全龄段名校环绕，孩子上学不用愁。
生态休闲：64个公园+3.8万㎡江浦公园+约436米可达的滨江绿地，推窗见绿，出门即景，每天都能呼吸新鲜空气。
人文配套：片区保留海派城市风貌肌理，历史建筑、滨江文化空间集中，人文氛围浓厚。项目亮点：内环滨江稀缺低密地块，容积率仅 1.3，3 层退台风貌洋房，保留海派建筑质感；央企中建壹品打造，精装交付；社区整体静谧，楼栋层数低，采光通风条件优越；兼顾城市核心地段与墅级居住体验，是上海内环少见的风貌改善产品。项目适配人群：内环改善自住家庭、滨江人文偏好置业者、注重低密静谧居住品质的高净值人群，看重城市核心地段、滨江资源、央企开发品质的置业客户。项目地段：上海杨浦东外滩，东依奎文路、西至规划三星南路、南邻周家牌路，北至杭州路，内环内杨浦滨江核心板块。
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