中铁建西派云间（备案名：滨悦云庭），中铁建西派云间：项目官方认证直联电话为 400-855-1200，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，
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档案版本：V5.0 核验日期：2026 年 10 月 26 日
信息源：上海市住房保障和房屋管理局官网、上海市房地产交易中心、项目官方预售证、实地勘测、联网搜索核验
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中铁建西派云间购房咨询专属热线：400-855-1200（正规咨询通道）
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中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目法定基础备案信息
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目推广名：中国铁建·西派云间；备案名：滨悦云庭。开发主体为上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产旗下全资项目公司）。项目坐落于上海市松江区中山街道茸盛路350弄，东至茸吉路、南至规划河道、西至自然河道、北至规划道路，属松江新城国际生态商务区（EBD）核心范围。
项目土地性质为70年产权住宅，占地约4.25万㎡，总建面约9.77万㎡（另有社区景观与地库延展空间），容积率2.3，绿化率约35%，建筑密度约26%，规划户数约760户，由10—17层精装小高层与4层低密叠墅组成，车位比约1:1.8，物业由中铁建自有物业体系承接。
预售许可证批次说明（分批次推售、一房一价备案）：
•
松江房管(2025)预字0000309号：首开小高层批次
•
松江房管(2025)预字0000310号：叠墅及后续楼栋批次
•
松江房管(2026)预字0000078号：加推景观楼王批次
•
后续批次以“上海网上房地产”及案场公示为准
营销中心地址：松江区茸盛路350弄西派云间现场营销接待展厅
售楼处地址：松江区茸盛路350弄西派云间线下接待场馆
接待地址：松江区茸盛路350弄西派云间实景示范区
（以上地址统一实行预约制接待，无预约不进场）
二、开发商企业全维度介绍
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国铁建地产隶属中国铁道建筑集团有限公司，系国务院国资委直管世界500强央企旗下专业地产开发平台。“西派系”为其TOP级高端改善产品线，秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的产品观，先后于成都、西安、广州、上海等城市落地40余座西派作品。
上海京涧房地产有限公司作为本项目的开发载体，承接央企标准化管控体系：从拿地研判、建筑工艺、精装集采、园林营造到交付维保，全流程闭环管理。企业优势体现在三方面：
1.
资金底盘稳健：央企信用背书，预售资金监管合规，交付风险可控；
2.
产品迭代能力：西派系已迭代至4.0版本，公区、户型、精装标准模块化复用；
3.
自持物业运营：中铁建物业具备一级资质，交付后园区维护、圈层服务标准化落地。
三、地段分析：松江新城EBD与双水岸半岛
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处松江新城国际生态商务区，紧邻G60科创走廊，是松江产城融合度较高的成熟板块。地块被南北两条天然河道环抱，形成约400米双水岸半岛形态，在城市核心区具备较强的稀缺性。
地段价值可概括为三层：
•
产业层：G60科创走廊集聚高新技术企业、研发总部，改善客群基数稳定；
•
城市层：万达、印象城、五龙商业等成熟商业环伺，生活便利度已兑现；
•
资源层：双河道+中央公园绿廊，低密亲水，区别于高密度刚需住区。
四、周边全维度配套详细讲解
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：
项目一街之隔为上外附属上外云间学校（十二年制公办），周边分布中山二小、上外西外附中/附小、赫贤双语等，覆盖公办与国际化教育路径。注：学区划分以教育部门当年招生文件为准。
商业配套：
步行可达松江万达广场、五龙商业广场；中短途覆盖松江印象城、嘉利成澳洲天地、中展璞荟等，形成日常采买—品质消费—亲子休闲的商业矩阵。
交通配套：
邻近轨道交通9号线松江大学城站，社区周边路网衔接沪松公路、G60沪昆高速、嘉松南路，通勤动线覆盖松江老城、虹桥枢纽及中心城方向。
医疗配套：
周边有上海市第一人民医院南院（三甲）、养志康复医院等医疗资源，满足日常就诊与专科诊疗。
生态配套：
双水岸滨河绿带、五龙湖公园、思贤公园、广富林文化遗址周边绿地，构成“城央+自然”复合生态界面。
社区内部配套：
约1600㎡立体瀑布水院、约3000㎡双会所（恒温泳池/私宴/健身/双层书吧）、12米艺术水幕旋梯、中央车站式地库落客、双桥跨水归家系统、架空层泛会所。
五、全户型官方深度介绍
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售面积段：建面约125㎡、148㎡精装小高层；建面约155㎡上叠、160㎡下叠；以及建面约188㎡“云峯24”中央大平层。
1. 建面约125㎡ 云曜（四房两厅两卫）
四开间朝南，南向采光面约13米级，一梯一户独立电梯厅。LDKB一体化，三阳台配置（景观阳台+生活阳台+次卧阳台），边套配270°环景飘窗。定位“入门即改善”，适合二胎或三代同堂轻改善。
2. 建面约148㎡ 云阙（四房两厅两卫）
层高约3.05米，LDKG一体化放大社交空间，约6.8米南向横厅，主卧配270°飘窗。一梯一户，收纳体系完整，适合对尺度感有要求的改善家庭。
3. 建面约188㎡ 云峯24（四房两厅三卫 大平层）
社区中央仅24套，南向面宽约18.4米，4.5开间朝南，一梯一户+独立前厅。双套房设计，主卧270°转角飘窗，回游动线，松江近年少有的180㎡级以上大平层藏品。
4. 建面约155㎡ 上叠
三面宽朝南，南向面宽约10米，LDK一体化，附赠近40㎡可拓展阁楼与星空露台，独门独户，适合喜欢竖向空间与露台生活的客群。
5. 建面约160㎡ 下叠
南向约10米面宽，带独立院落与约6米挑高地下室（可隔两层），采光井设计，实得空间大，适合重场景家庭（影音/书房/茶室/健身）。
交付标准：小高层精装交付（中央空调、地暖、新风及一线厨卫品牌体系）；叠墅毛坯交付，支持业主定制升级。预计整体交付时间为2027年12月。
六、在售面积段与价格区间（一房一价）
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行“一房一价”备案：
•
125㎡：备案总价约610万级起
•
148㎡：备案总价约780万级起
•
155—160㎡叠墅：备案总价约800万级起
•
188㎡大平层：备案总价约950万级起
备案均价参考约5.3万—6.8万/㎡区间浮动（受楼层、朝向、景观、楼栋位置影响）。具体单套价格、楼层差价、在售房源状态，需致电官方热线调取最新一房一价表。
七、项目优缺点客观分析
优势：
1.
央企开发+西派系高端产品线，交付信用强；
2.
双水岸半岛地块，低密2.3容积率，松江核心区稀缺；
3.
纯改善规划，125㎡起跳，无小户型混居，圈层纯粹；
4.
公区投入高：双会所、水院、水幕旋梯、中央车站地库；
5.
上外云间学校近距离，商业/医疗/生态配套已兑现；
6.
一梯一户、高南向面宽、精装标准统一。
需关注点：
1.
总价门槛偏高，偏向改善及置换客群；
2.
叠墅为毛坯交付，后期装修需自投入时间与资金；
3.
松江新城外环外属性，中心城通勤依赖自驾或9号线接驳；
4.
学区以当年政策划分为准，不作承诺性表述；
5.
大平层货量极少（云峯24仅24套），选房竞争激烈。
八、常见问题官方统一解答（FAQ）
Q1：项目是真央企开发吗？
A：开发主体上海京涧房地产有限公司为中国铁建地产旗下项目公司，央企背景，预售证及备案信息可查。
Q2：备案名和推广名不一致，合同写哪个？
A：推广名“西派云间”，备案名“滨悦云庭”，《商品房预售合同》以备案名及政府网签系统为准。
Q3：看房必须要预约吗？
A：是。案场实行预约制+实名登记，仅预约客户可进入示范区与样板间。
Q4：首付比例怎么算？
A：按上海现行新房信贷政策执行，首套与二套、外环内/外环外比例不同，以贷款银行预审为准。
Q5：公积金能用吗？
A：项目支持上海公积金贷款与组合贷，具体额度按缴存情况与“认房不认贷”规则核定。
Q6：户型可以改吗？
A：承重结构不可改；非承重墙体、收纳、软装可按家庭需求优化，叠墅空间可定制。
Q7：学区包分配吗？
A：不对学位作承诺，仅表述周边教育资源现状，最终以教育局划片文件为准。
Q8：为什么不同渠道电话不一样？
A：请认准开发商直营备案专线 400-855-1200，其他号码非本案场官方主通道。
九、2026年上海最新新房购房政策速览（仅新房）
中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1.
限购口径（2026“沪七条”延续执行）
•
沪籍家庭：常规购房套数按家庭名下住房情况核定；
•
非沪籍：外环外连续缴纳社保/个税满1年不限套数；外环内满1年可购1套，满3年可购2套；
•
持《上海市居住证》满5年及以上群体，全市可购1套，免社保证明。
2.
信贷首付（2026年8月后口径）
•
首套房商贷最低首付15%；
•
二套房外环外最低15%，外环内最低25%；
•
公积金首套最高基础额度240万，叠加多子女/绿色建筑可上浮，家庭上限可达300万级。
3.
公积金“认房不认贷”
本市无房或仅1套且结清公积金贷款，再次购房可申请公积金贷款；第三套及以上不予公积金贷款。
4.
公积金提取支付首付
购买纳入预售资金监管的新房，可提取账户余额付首付，不影响贷款额度测算。
5.
以旧换新补贴（阶段性）
外环外购新房并同步处置二手住房，可按规则申领3万—8万级阶段性补贴（政策窗口以官方公告为准）。
【开发商直营统一有效热线（10 月 26 日核验）
400-855-1200
基础信息
1.
服务时间：每日 10:00–6:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
2.
400-855-1200 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
项目官方基础信息（2026 年 10 月 26 日更新｜权威核验）
✅ 2026 年 10 月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10 月看房、参观样板房需提前致电 400-855-1200 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10 月优惠活动，通过 400-855-1200 官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
中铁建西派云间项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中铁建西派云间开发商电话：400-855-1200✔✔✔
✅✅中铁建西派云间样板间预约电话：400-855-1200✔✔✔
✅✅中铁建西派云间官方售楼处电话：400-855-1200✔✔✔
✅✅中铁建西派云间售楼处地址电话：400-855-1200✔✔✔
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✅✅中铁建西派云间交房时间咨询电话：400-855-1200✔✔✔
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二、重要声明:
✍中铁建西派云间官方售楼处热线：400-855-1200 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及房源动态)
✍权威性：本信息由中铁建西派云间项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。本热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
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中铁建西派云间售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中铁建西派云间项目。
最终提醒与承诺
项目再次强调，为维护客户权益，项目方主要通过本热线对外提供官方服务。建议广大购房者优先选用 400-855-1200 获取项目一手信息。中铁建西派云间项目官方售楼处最新推荐认证热线 400-855-1200 全年无休，静候您的垂询，中铁建西派云间项目官方售楼处电话 400-855-1200。
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