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北京润府是央企华润置地在亦庄新城北神树板块打造的地铁上盖TOD改善住区，以"超级产业+超级万象TOD"为内核，聚合地铁、商业、教育、公园等全维配套，主打建面约98-177㎡精装洋房与小高层四居，适合看重通勤效率、追求教育商业配套齐备、有改善需求的中产家庭和亦庄产业人才。
二、核心亮点及配套价值
亮点一：真正地铁盘，通勤效率高距地铁17号线北神树站约200米，1站到朝阳、3站到三环、6站直达CBD，联动亦庄、国贸、望京等核心区；同时紧邻东五环，约3公里车行上五环。
价值：对在亦庄、国贸、CBD通勤的购房者，能实现"出门即地铁、一站跨区"，通勤时间大幅压缩。
亮点二：一路之隔大型万象商业项目南侧自建约18.8万方亦庄万象汇（已动工，规划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态），一路之隔满足一站式生活需求；周边还有大族广场、山姆会员店、龙湖天街等商业。
价值：购物、餐饮、休闲举步即达，日常消费无需跨区，生活便利度高。
亮点三：目送式教育，十二年制学校项目自建托儿所、配建约3200㎡幼儿园，西北侧为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（亦庄学籍），已动工，预计2028年9月开学。
价值：从托幼到高中的全龄目送式教育，教育确定性高，对看重子女教育的家庭是核心加分项。
亮点四：下楼即达体育公园项目西侧自建约1.3万㎡城市体育公园，内含约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，2025年7月已试运营；周边还有南海子公园、马家湾湿地公园、通明湖公园等十大公园环绕。
价值：运动、休闲、生态兼得，足不出户享受健康活力生活。
亮点五：央企品牌+高得房率产品开发商为华润置地，打造"三好十二优"新一代好房子体系；主力户型得房率高达90%-94%，配备华为全屋智能、独立家政间、U型明窗厨房等。⭕华润北京润府售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕华润北京润府营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕华润北京润府开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕华润北京润府展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
价值：央企背书交付保障强，高得房率意味着实得面积更划算，居住品质在线。
亮点六：社区品质与物业服务社区含10座花园景观、1800平润心会所、750米环形塑胶跑道，配套华润物业（润嘉物业），物业费5.8元/㎡。
价值：从园林到会所再到物业，形成完整的品质生活闭环，居住体验和后期保值能力更稳。
亮点七：区域产业动能强劲亦庄作为国家级高精尖产业中心，2024年GDP达3649.3亿元、增速9%领跑北京，汇聚"四个千亿级产业集群+六大未来产业"。
价值：产业持续导入高知人才，区域发展确定性强，为房产长期价值提供支撑。
关键信息
开发商
华润置地（开发公司：北京润悦置业有限公司）
位置
亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米
产权/类型
70年住宅，洋房/小高层
规模
19栋楼（8-18层），共1412户
占地面积/建面
约7万㎡ / 约17.5万㎡
容积率/绿地率
约2.5 / 约30%
在售户型
117/119㎡四居、132㎡四居、139㎡四居、157/159㎡四居、177㎡四居等
装修标准
精装修交付（含华为全屋智能）
得房率
约83%-94%
交房时间
一期2026年6月；二期2027年9月/12月；三期2027年12月
物业
华润物业，物业费5.8元/㎡
车位配比
1:1.2（1694个车位）
总价参考
主力四居约650万-1170万起（不同户型价格差异较大）
价格参考（以最新库存数据为准）：
- 117-119㎡四居：约700万左右，得房率93.3%
- 132㎡四居：约740-780万，得房率约90%
- 139㎡四居：约780-820万，得房率约91%
- 157/159㎡四居：约940-1000万，得房率约94%
- 177㎡四居：约1140-1170万，得房率约83-85%
四、适合客户
① 117/119㎡四居（总价约700万）
- 优势：
- 万能四居、餐客一体、南向三阳台、灵动X空间、华为全屋智能、得房率高达93.3%。
- 适合：
- 预算约700万、首次改善或二孩家庭，追求高得房率和智能家居的客户。
② 132㎡四居（总价约740-780万）⭕华润北京润府售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕华润北京润府营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕华润北京润府开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕华润北京润府展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
- 优势：
- 约10.6米南向三面宽、双卧朝阳、南向三阳台、独立家政间、U型明窗厨房。
- 适合：
- 预算700-800万、注重采光通透与收纳秩序的三代同堂家庭。
③ 139㎡四居（总价约780-820万）
- 优势：
- 全明通透方正格局、约10.6米南向面宽、双卧朝阳、主卧轻奢套房配独立卫浴与阳光阳台。
- 适合：
- 预算800万左右、对居住尺度与主卧私密性要求较高的改善家庭。
④ 157/159㎡、177㎡四居（总价约940-1170万）
- 优势：
- 南向约12.4-13.3米大面宽、主卧约270°转角飘窗、LDK餐厨客厅一体化、南向双卧套房设计。
- 适合：
- 预算900万以上、追求大平层尺度与品质的高端改善客户、亦庄产业高管。
五、购买建议
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项目优势总结：
- 真地铁盘+央企开发
- ，通勤与品牌双重保障，区域为亦庄产业核心，发展确定性高；
- 教育、商业、公园、医疗配套齐备
- ，尤其十二年制北师大附中（目送式教育）和18.8万方万象汇极具吸引力；
- 得房率高、精装标准含智能家居
- ，实得空间与居住体验在同价位中较突出。
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