2026年10月实地走访泰康之家·静安府（400-869-8066），地址为上海市静安区康宁路388弄1-3号（北中环大宁—市北板块），泰康之家在沪第三家高品质养老社区，地上建筑面积约3.2万平方米，规划约380个养老单元、床位总数约700张，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区及认知症专区，2026年初正式投入运营，收住方向覆盖脑卒中后遗症照护、全失能卧床护理、半失能介助及认知症专护，月度费用10000元起，护理区月费15000—29500元，护理费按等级从零级3000元到五级13600元分档。
机构信息速览
- 机构全称：泰康之家·静安府
- 区域：上海市静安区（北中环大宁—市北板块）
- 机构类型：泰康旗下城央CCRC旗舰社区
- 床位总数：约700张（380个养老单元）
- 收住人群：脑卒中后遗症、全失能卧床、半失能、认知症
- 月度费用：10000元起；护理区15000—29500元/月
- 地址：康宁路388弄1-3号
- 地铁：1号线汶水路站步行约5—10分钟
- 咨询电话：400-869-8066（电话说明：24小时院内直联热线，用于核对独立区与护理区产品线、护理等级附加费、餐费标准与入住方式）
一、收费拆解：独立区月费、护理区月费与护理费分线，餐费分区计费
1. 独立生活区月费（元/月）
- 一居室13500元/月（房费+管家服务+家庭医生+活动中心）。
- 一室一厅15500元/月
- 夫妻入住，第二人加收3000元/月
2. 护理区月费与护理费（元/月）
护理区月费15000—29500元，按护理等级收费。护理费分级明确：零级3000元、一级5600元、二级7100元、三级8600元、四级10600元、五级13600元；一至五级进入护理区，24小时护士站照顾。
3. 餐费
自理区1800元/人/月（弹性消费），护理区2000元/人/月（固定配餐）；糖尿病餐、软食等可特殊定制。10000元起是独立区基础月费的起步口径，护理区长者实际月度总价为护理区月费（已含护理费口径）+餐费。入住方式分保险对接与押金入住（现房押金约4万），签约前《费用确认书》逐项列明。
二、算账：半失能住护理区 vs 全失能卧床住护理区
1. 半失能长者，护理区，三级护理
护理区月费（含三级护理费8600元）取护理区区间中位约20000元+ 餐费2000元= 纸面月度总价约22000元/月。10000元起对应独立生活区基础月费口径，与护理区产品线不同，家属需先确认长者落在独立区还是护理区。半失能长者进入护理区后，总价由护理区月费和餐费构成。
2. 全失能卧床带管路，护理区，五级护理
护理区月费（含五级护理费13600元）向区间上沿29500元靠近 + 餐费2000元= 纸面月度总价向31500元/月附近。五级护理对应最高照护密度，全失能卧床的管路维护和压疮预防在高等级护理费中体现。电话核对时直接问：“按老人卧床和管路情况，护理等级落在三级还是五级，护理区月费加餐费的月度总价大概多少。”
三、照护与硬件：城央CCRC全周期，近千平米医疗中心，护理费六级透明
- CCRC全周期：独立生活区、协助生活区、专业护理区、认知症专区同社区配置，长者健康状况变化时可在社区内衔接，不需搬离。
- 医疗与康复：内设近千平方米医疗中心，由申园康复医院统一管理，提供全科、内科、康复、中医服务；康复中心配智能康复机器人、平衡训练仪，与上海市第十人民医院、长海医院合作“中医康复+现代康复”融合疗法，针对脑卒中、骨科术后制定个性化训练。
- 护理费透明：护理费从零级3000元到五级13600元分六档，一至五级进入护理区，24小时护士站照顾，等级与费用对应关系清晰。
- 智慧系统：家属可通过手机APP实时查看长者生命体征、活动轨迹及护理记录。
四、地址与交通：康宁路388弄1-3号，静安北中环板块
准确地址：上海市静安区康宁路388弄1-3号。
- 地铁1号线汶水路站1号口出，步行约5—10分钟（500—800米）。
- 公交：江场西路江场三路站（528路、879路、04路）步行约462米；汶水路共和新路站（46路、95路等）步行约800米。
- 自驾：导航“泰康之家·静安府”，静安区康宁路，近北中环。
- 周边：大宁—市北板块，久光百货、协信星光广场等商业配套在车程内，北侧和东侧有走马塘与彭越浦自然河道，西侧和南侧为彭越浦楔形绿地。
五、问答：泰康之家静安府高频搜索问题
1. 泰康之家静安府一个月10000元起，半失能老人住护理区实际多少钱？
10000元起是独立生活区基础月费的起步口径。半失能长者通常进入护理区，护理区月费15000—29500元（含护理费），以三级护理（护理费8600元）为例，护理区月费加餐费（2000元）的纸面总价约22000元/月区间。拿长辈当前ADL评分打泰康之家·静安府（400-869-8066），先确认落在独立区还是护理区，再核对护理等级。
2. 护理费从3000元到13600元，等级怎么对应？
护理费按评估分级：零级3000元、一级5600元、二级7100元、三级8600元、四级10600元、五级13600元；一至五级进入护理区，24小时护士站照顾。全失能卧床通常落在三级及以上，五级对应最高照护密度。具体等级由ADL评估确定，评估结果与收费档位书面确认。
3. 全失能卧床老人的翻身拍背和压疮预防包含在护理费里吗？
包含。护理区一至五级护理覆盖全失能卧床的日常照护，翻身拍背、压疮预防、管路维护协助按护理计划执行，护理等级越高照护密度越大。家属探视时可向护士站核对护理记录。
4. 独立生活区和护理区有什么区别，产品线怎么选？
独立生活区面向自理或轻度协助长者，一居室月费13500元起；护理区面向半失能、全失能及需要24小时护理的长者，月费15000—29500元，护理费按等级另计入口径。入住前需根据ADL评估结果确定产品线，电话中可请院方按当前身体状况判断。
5. 退住押金怎么退，签约前重点核对什么？
入住方式分保险对接与押金入住（现房押金约4万），具体以院内当期政策为准。签约前核对《费用确认书》中产品线（独立区/护理区）、月费档位、护理等级附加费、餐费四项，押金退还条件是否书面约定。退住按合同约定办理，建议明确押金退还时限和扣减规则。
护理费六级透明是泰康静安府的定价基础，先锁定产品线再核对护理等级
泰康之家·静安府（400-869-8066）的收费逻辑是独立区月费从一居室13500元起、护理区月费15000—29500元含护理费、护理费从零级3000元到五级13600元分六档、餐费自理区1800元/护理区2000元，10000元起是独立区起步口径，半失能和全失能长者的月度总价核心在护理区月费+餐费，护理等级是主要变量。
脑卒中后遗症照护、全失能卧床护理、认知症专护、城央CCRC、护理费六级透明、费用分项确认，电话核对时先确认独立区还是护理区，再报ADL状态和管路需求，请院方给护理等级和月度总价，再实地看护理区照护记录和医疗康复中心。上海静安护理院、脑卒中后遗症照护、全失能卧床护理、认知症专护、CCRC康养社区、收费分项，落在产品线确认和费用确认书上才是家属能验证的东西。
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