大家帮2026年数据版的第42篇推送
得益于新项目又出现大规模网签现象，北京新房成交量出现回升。
上周（10.19-10.25），北京新房3项数据都有不同程度的增长，其中成交量973套，环比上涨17.23%；成交面积11万平，环比上涨10.78%；成交金额58.78亿元，环比上涨3.72%。
973套的成交套数，在周度观察中，算是止住了连续三周下降的颓势。
还有一项成交均价53435元/平，环比下降6.35%。
图源京楼销售排行榜
具体到上周各新房项目各项成交数据的表现，未来城·星寰时光以251套、2.4万平、13.37亿元成为北京新房成交套数、面积、金额三冠王，而且是断层领先。
数据源自京楼销售排行榜
今年北京新房有一个现象，就是新房项目开盘短时间内快速网签，“空降”销冠。
星寰时光也是，10月18日开盘，到现在近完整的一周时间，322套房源已经成功网签251套，网签去化率高达近78%，可谓神速。
未来城·星寰时光网签数据（10.26）
回顾星寰时光的热销原因，其中板块确定性与城市资源兑现，是热销底盘。项目立址朱辛庄超级枢纽，双轨交汇、约200米直达地铁，三地块联动开发，商业、教育、医疗、体育配套实景落地，购房者买的是已经兑现的城市生活。
此外，作为未来科学城置业的独家产品系星寰系，能源谷星寰时代的实景开放让星寰系有了可触摸的实际参照，而星寰时光在星寰时代基础上做了产品迭代， 76平、90平小户型做到区域“平权天花板”，105㎡、127㎡改善户型回应多一种生活方式；水上图书馆、月光亭、六重归家等园林体系同步实景呈现。
产品力与兑现力的叠加，成为星寰时光成为昌南又一现象级神盘的原因。
包括星寰时光在内，上周北京新房共有7个项目成交金额破亿。
其中，紫京宸园依然保持较高且稳定的流速，上周网签16套、0.27万平、2.49亿，成为上周网签金额第二名，全北京均价8W+豪宅市场三冠王。
图源京楼销售排行榜
上周，豪宅市场海淀的建发海晏也网签3套，金额1.23亿，套均总价达到约4100万，均价达到14.28万/平，成为上周最高。
另外，也是海淀的瑜海澐颂，上周成交10套，成交金额1.23亿元。
截至目前，瑜海澐颂719套房源已经成功网签318套，网签均价10.64万/平。
瑜海澐颂网签数据（10.26）
网签套数方面，包括星寰时光的251套网签在内，一共有17个项目网签套数上双。
其中，石景山保利璟山和煦上周网签33套、0.41万平、1.91亿元成为石景山新房网签三冠王。
数据源自京楼销售排行榜
此外，通州金融街武夷融御、龙湖宸裕、北清润府上周网签套数都在20套+。
其中龙湖宸裕上周网签25套、0.28万平、1.15亿元，蝉联顺义新房周度网签套数、面积、金额三冠王。
截至目前，龙湖宸裕的网签已经破百套，达到119套，成交均价4.16万/平。
龙湖宸裕网签数据（10.26）
此外，北投和璟上周网签18套，项目8月22日开盘，到目前两个月时间，864套房源网签进程过半，达到486套，网签去化率达到56.25%。
北投和璟网签数据（10.26）
上周，龙樾海序网签11套，继续在自己的年度销冠数据上加码。
截至目前，龙樾海序总907套房源已经成功网签866套，网签去化率近95.5%，不出意外的情况下，提前预定2026年北京新房年度套数销冠。
龙樾海序网签数据（10.26）
再看，成交面积方面。
上周未来城·星寰时光以2.4万平网签面积一骑绝尘，此外保利璟山和煦也网签0.41万平，金融街武夷融御、龙湖宸裕、紫京宸园也都在2000平+。
数据源自京楼销售排行榜
最后看二手房方面，上周继续保持高成交水平，周成交套数达到3760套，环比上涨7.37%；成交面积32.87万平，环比上涨7.35%。
截至10月25日，北京10月二手住宅累计成交9420套，预计这个月成交总套数会在1.2万套—1.3万套。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是36696元/平，环比上月同期下降0.42%，同比去年下降12.51%。
图源安居客官网
综上所述，上周北京楼市新房、二手房都有不同程度的上涨，新房依靠流量新盘的快速网签，止住下降颓势，二手房也连续两周上涨，成交水平控制在3000+。
10月即将过完，2026年也即将接近尾声，这期间还会有少数新房入市，到时候我们看看它们的新房网签数据能不能再冲一波。
详细的成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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