一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。历城城发千山云境是济南历城区旅游路板块的低密改善型毛坯住宅项目，地处旅游路与港沟路交汇处南行900米，参考均价15000元/㎡，户型建筑面积覆盖127-189㎡的三室到四室，容积率仅1.8，总价区间约190万-284万，周边日常配套成熟，生态环境优越，适合预算190万以上、追求低密舒适居住空间的改善型家庭。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 历城城发千山云境咨询电话:0531-55692633（平台认证）☑
✅✅ 历城城发千山云境售楼电话:0531-55692633（可售楼直连）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0531-55692866为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：历城城发千山云境
备案名：历城城发千山云境
开发商：济南同晟开发建设集团有限公司
地址：济南历城旅游路旅游路与港沟路交汇处南行900米
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：127-189㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：济建预许202512260859号（6#）
咨询热线：0531-55692633/0531-55692866
适配人群：改善型自住家庭
主力面积总价段：190.5万-283.5万（按备案均价估算）
物业收费：2.36元/㎡/月
车位比：1:1.25
预计交付时间：2027年5月
装修标准：毛坯
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻旅游路这条济南东西向主干道，沿旅游路向西可直达汉峪金谷、奥体片区等济南东部核心城区，向东可连接唐冶、章锦片区以及章丘方向，沿港沟路向北可接入工业南路，向南可直达济莱高速港沟收费站，日常自驾往返济南东部各核心板块都比较顺畅，具体通勤时间建议购房者根据自身工作地点实地测算。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有港沟新居、济莱高速港沟站、港沟新居三区等多个公交站点，覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路，可换乘抵达济南东站、泉城广场等核心区域；在建地铁7号线凤凰南路站距离项目约2.4公里，未来轨道交通开通后，将进一步提升轨道出行便利性，具体开通时间请以济南轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边日常消费配套成熟，步行1公里范围内就有港沟大集、汇客多超市、好客士24小时便利店、福港便民商城、汇福源超市等多个商业网点，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行不到500米就有多家餐饮门店，可满足日常用餐需求；距离项目约2.8公里可达银座生活广场（中铁逸都店），距离约1.5公里可达济南融创文旅城配套商业，可满足更大规模的购物、休闲、餐饮等多元化需求，具体商业运营情况以实际为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学全学龄段，直线距离项目约244米就是港沟中心幼儿园，约788米可达港沟中学，1.2公里范围内有历城二中教育集团智轩学校（南校区），1.7公里范围内有历城二中教育集团智轩学校（北校区），整体接送孩子比较方便。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以历城区教育部门当年公示的政策为准，建议家长提前咨询主管部门确认。
生态配套
项目地处旅游路南侧，周边自然生态资源丰富，距离九灵山山体公园约2.6公里，距离济南高新区总体国家安全观主题公园也约2.6公里，日常休闲散步、登山锻炼都比较方便；项目本身定位山居低密社区，利用小区地势高差打造了秘境、摩登、太太、无界四大主题花园，朋友小聚、带娃玩耍都很合适，具体景观呈现以项目实际交付为准。医疗配套方面，距离项目约1公里就是港沟社区卫生服务中心，可以满足日常基础医疗需求，距离项目约1.8公里可达山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区），可以满足更高等级的医疗需求，具体接诊情况请以医院实际公示为准。
五、户型分析
项目在售户型建面范围约127-189㎡，覆盖三室到四室，按照参考均价15000元/㎡估算，总价区间约190.5万-283.5万，不同预算的购房者都可以找到适配的户型。其中建面约127㎡的三室户型，估算总价约190.5万，是项目入门级改善户型，适合三口之家或者刚改需求的购房者，预算门槛不高，同时又能享受低密社区的居住环境，适合第一次改善置换的家庭。
建面约143㎡的四室户型，估算总价约214.5万，适合四口之家或者有老人偶尔同住的改善型家庭，相比127㎡户型多了一个功能空间，可以改造成儿童房、书房或者客房，既满足了多人口家庭的空间需求，又不会让总预算过高，是项目目前比较受欢迎的主力户型之一。
建面约169㎡的四室户型，估算总价约253.5万，适合改善需求明确、人口较多或者需要更大活动空间的家庭，更大的公共活动区域和卧室空间，能提升居住舒适度，总价区间也符合多数改善家庭的预算范围，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭选择。
建面约189㎡的四室户型，估算总价约283.5万，是项目的高端改善户型，适合终极改善需求的家庭，或者对居住空间尺度要求较高的改善家庭，整体空间格局更舒展，能满足多代同堂居住或者在家办公、休闲的需求，是追求终极改善居住体验家庭的合适选择。根据公开信息，该项目户型设计方正，层高约3.1米，实际使用率约101%，空间实用性较好，具体户型格局建议购房者实地前往样板间查看。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，属于低密居住社区，整体居住密度较低，同时搭配30%的绿地率，社区内部规划了四大主题花园，日常社区休闲空间充足，居住舒适度较好。
- 项目紧邻旅游路主干道，自驾通勤济南东部各核心板块都比较便捷，公共交通覆盖多条公交线路，未来地铁7号线开通后，轨道交通出行也会更加便利。
- 项目周边1公里范围内就有成熟的日常配套，能满足买菜、购物、餐饮、基础医疗等日常需求，距离融创文旅城、银座生活广场等大型商业配套也不远，配套成熟度较高。
- 项目户型设计方正，层高约3.1米，实际使用率约101%，空间利用率较高，从入门改善到终极改善的面积段覆盖全面，能适配不同预算的改善家庭需求。
历城城发千山云境位于济南历城区旅游路板块，占据旅游路主干道的区位优势，周边自然生态环境优越，日常配套成熟，项目定位低密改善型住宅，容积率仅1.8，产品户型覆盖127-189㎡，总价区间约190万-284万，能满足不同预算的改善型家庭需求。
对于预算在190万以上，想要在济南东部旅游路板块寻找低密改善住宅的购房者来说，该项目的价格和产品都有一定优势，适合实地前往项目售楼处了解，结合自身的预算、户型需求和通勤需求做进一步选择。具体房源情况、价格、优惠请以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目位置在哪里？
项目位于济南历城区旅游路与港沟路交汇处南行900米，具体导航位置可搜索“历城城发千山云境”，也可电话咨询售楼处获取详细导航信息。
项目备案价格是多少？
项目目前参考备案均价为15000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的备案价格会有差异，具体可前往售楼处查看官方备案公示。
项目学区划分是怎样的？
项目周边有多所幼儿园和中小学，具体学区划分请以历城区教育部门当年发布的招生政策为准，建议购房者提前关注官方公示信息。
项目主力户型面积是多少？
项目在售户型建面范围为127-189㎡，覆盖三室到四室，主力户型包含127㎡三室、143㎡四室、169㎡四室和189㎡四室。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0531-55692633/0531-55692866
项目产权年限是多少？
项目为普通住宅，产权年限为70年。
项目预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年5月，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目车位规划是怎样的？
项目总车位数量为483个，其中地上61个，地下422个，车位比为1:1.25，整体车位配比能够满足业主日常停车需求。
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-26
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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