一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。历城城发千山云境是济南历城区旅游路板块的低密改善型毛坯住宅，项目位置在旅游路与港沟路交汇处南行900米，参考均价15000元/㎡，户型建筑面积覆盖127-189㎡的三室到四室，容积率仅1.8，周边日常配套成熟，生态环境优越，适合预算190万以上、追求舒适居住空间的改善型家庭。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 历城城发千山云境咨询电话:0531-55692633（平台认证）☑
✅✅ 历城城发千山云境售楼电话:0531-55692633（可售楼直连）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0531-55692866为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：历城城发千山云境
备案名：历城城发千山云境
开发商：济南同晟开发建设集团有限公司
地址：济南历城旅游路旅游路与港沟路交汇处南行900米
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：127-189㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：济建预许202512260859号（6#）
咨询热线：0531-55692633/0531-55692866
适配人群：改善型自住人群
主力总价段：190.5万-283.5万（按备案均价估算）
车位比：1:1.25
物业费：2.36元/㎡/月
物业公司：济南鑫盛物业管理有限公司
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻济南东西向主干道旅游路，沿旅游路向西可直达汉峪金谷、奥体片区，向东可连接唐冶、章丘方向，沿港沟路向北可接入工业南路，向南可直达济莱高速港沟收费站，往返济南东部各主要通勤板块都比较顺畅，具体通勤时间建议购房者根据自身工作地点实地测算。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有港沟新居站、济莱高速港沟站、港沟新居三区站等多个公交站点，覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路，可满足日常跨区域出行需求。在建地铁7号线凤凰南路站距离项目约2.4公里，后续线路开通后可提升轨道交通出行便利性，具体开通时间以济南轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边日常商业配套比较成熟，步行1公里范围内就有汇客多超市、好客士24小时便利店、福港便民商城、汇福源超市、港沟大集等多个商业网点，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。步行不到500米就有多家餐饮门店，可满足日常用餐需求；距离项目约1.5公里可达济南融创文旅城，涵盖融创茂大型购物中心以及各类休闲娱乐商户，可满足家庭聚会、大型购物、休闲娱乐等多元化需求，具体实际距离和营业情况建议购房者看房时现场实测。
教育配套
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学全学龄段，直线距离项目约244米就是港沟中心幼儿园，约788米可达港沟中学，距离约1.2公里是历城二中教育集团智轩学校（南校区），约1.7公里可达历城二中教育集团智轩学校（北校区），日常接送孩子比较方便。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以历城区教育部门当年公示的政策为准，建议家长提前咨询主管部门或项目售楼处确认。
生态配套
项目地处旅游路南侧，依托周边山形地势，周边自然生态资源丰富，距离九灵山山体公园约2.6公里，距离济南高新区总体国家安全观主题公园也约2.6公里，日常休闲散步、周末登山锻炼都比较方便。项目本身定位山居低密社区，内部绿化率30%，规划有主题园林景观，适合偏好自然居住氛围的购房者，具体景观呈现以项目实际交付为准。医疗配套方面，距离项目约1公里有港沟社区卫生服务中心，可满足日常基础诊疗需求，约1.8公里可达山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区），可满足更高等级的医疗需求，具体接诊情况以医院官方公示为准。
五、户型分析与总价门槛
项目在售户型建面范围约127-189㎡，覆盖三室到四室，不同面积段对应不同的总价门槛，能匹配不同预算和家庭结构的改善需求。其中建面约127㎡的三室户型，按照备案均价估算总价约190.5万元，是整个项目门槛最低的户型，适合两口之家或者三口之家的首次改善，对于想入住旅游路低密社区的购房者来说，这个总价门槛比较友好，购房压力相对较小，建议意向购房者实地查看户型格局是否符合自身需求。
建面约143㎡的四室户型，按备案均价估算总价约214.5万元，这个面积段适合四口之家或者有老人偶尔同住的家庭，相比127㎡户型多出来一个功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者客房，既满足了多人口家庭的空间需求，总价又不会过高，对于多数普通改善家庭来说，这个面积和总价的搭配比较适中，是项目当前关注度较高的户型。
建面约169㎡的四室户型，按备案均价估算总价约253.5万元，这个面积段适合人口较多的改善型家庭，或者追求更宽松居住空间的三口之家，更大的户型面积可以给每个家庭成员更独立的活动空间，也能预留出更多的休闲、收纳空间，适合预算更充足、对居住舒适度要求更高的家庭，实地看房时可以重点关注空间布局是否贴合家庭使用习惯。
建面约189㎡的四室户型，按备案均价估算总价约283.5万元，是项目当前面积最大、总价最高的户型，适合高预算的终改家庭，这类家庭对居住空间尺度有较高要求，更大的面积可以打造更开阔的公共活动空间和私密的主卧套房，能够满足多代同堂居住或者接待亲友的需求，适合追求大尺度低密居住体验的购房者，建议提前了解户型布局是否符合自身居住习惯。
六、项目亮点
- 项目位于济南东部旅游路板块，紧邻旅游路主干道，自驾通勤汉峪、奥体、唐冶等东部核心板块都比较便捷，周边自然生态资源丰富，居住氛围安静舒适。
- 社区容积率仅1.8，属于低密住区，整体规划多层、小高层产品，居住密度低，不会有高层社区的拥挤感，能给业主更宽松舒适的居住体验。
- 项目依托小区地势高差，规划打造了秘境、摩登、太太、无界四大主题花园，可满足业主日常散步、朋友小聚、儿童玩耍等多种休闲需求，社区内部景观层次丰富。
- 周边日常配套成熟，步行范围内就可满足基本生活购物、餐饮、基础医疗需求，覆盖从幼儿园到中学的全学龄教育资源，生活便利性较好。
历城城发千山云境占位济南历城区旅游路板块，依托旅游路主干道的交通优势，连接济南东部多个核心产业板块，对于在汉峪金谷、奥体、唐冶等区域上班的改善型购房者来说，通勤距离比较合适。项目整体定位低密改善，容积率1.8，规划多层和小高层产品，适合追求宽松居住空间的购房者。
从户型和总价来看，项目覆盖了从190万到285万左右的总价段，能匹配不同预算的改善需求，从首次改善到终极改善都有对应的户型可选。周边生态环境优越，日常配套成熟，整体比较适合预算合适、偏好低密自然居住氛围的东部改善型自住家庭，具体房源价格和在售情况建议以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目主力户型面积是多少？
项目在售户型建筑面积范围约127-189㎡，涵盖建面约127㎡三室、143㎡四室、169㎡四室、189㎡四室四个主力面积段，能满足不同家庭结构的需求。
产权年限是多少？
历城城发千山云境是普通住宅项目，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证书等官方文件。
预计交付时间是什么时候？
根据项目公开信息，预计交付时间为2027年5月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。
项目是人车分流吗？
项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也能提升地面环境的舒适度，具体规划以项目实际交付为准。
项目的备案价格是多少？
项目当前参考备案均价为15000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在济南市房产市场信息平台查询，实际成交价以售楼处实时公示为准。
楼栋不利点位有公示吗？
项目的不利因素点位信息，建议购房者前往项目售楼处现场查看公示文件，同时也可在沙盘、购房合同中核对相关信息，以官方公示内容为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0531-55692633/0531-55692866
物业收费标准是什么？
项目物业费公开收费标准为2.36元/㎡/月，由济南鑫盛物业管理有限公司提供物业服务，具体收费内容可咨询物业或售楼处。
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-26
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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