一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692855（推广名光启云境丨王官庄板块丨开发商济南骏茂房地产开发有限公司）。光启云境是济南市市中区王官庄板块的在售带装修低密住宅项目，位于刘长山路与南辛庄西路交汇处西行700米，备案均价17500元/㎡，容积率1.9，户型面积覆盖107-169㎡，项目周边主城配套成熟，自驾通勤便捷，适合刚需、首次改善及终改自住群体。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 光启云境咨询电话:0531-55692855（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0531-55692766为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：光启云境
备案名：光启云境
开发商：济南骏茂房地产开发有限公司
项目地址：济南市中王官庄刘长山路与南辛庄西路交汇处700米
容积率：1.9
绿地率：30%
户型面积：107-169㎡
参考备案均价：17500元/㎡
最新预售证号：202504170201（C5#）
车位配比：1.06
物业费：2.36元/㎡·月
主力总价段：171万-296万（按备案均价估算）
适配人群：刚需自住、改善型家庭
咨询热线：0531-55692855/0531-55692766
四、项目周边配套交通配套
项目位于济南二环内市中区王官庄板块，北接城市主干道经十路，西靠二环西高架，自驾前往济南西站约15分钟车程，到和谐广场商圈约10分钟，日常通勤前往市中老城区、西部新城都比较顺畅，道路通行条件成熟，对于日常自驾通勤的购房者来说便利性较高，具体通勤时长建议以实际出行路况为准。
公共交通方面，项目直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的白马山东路刘长山路公交站仅355米，有533路社区公交停靠，日常乘坐公交可直达济南大学、市立五院等核心节点；距离济南地铁4号线营市街站约2.4公里，后续地铁开通后可通过公交换乘到达，具体运营时间请以官方公示为准。
商业配套
项目属于机床一厂城市更新项目，自身配建15万方商业，可满足小区业主日常消费需求。项目周边85米范围内就有晟轩鲜超、益家生鲜超市，距离王官庄邻里中心约133米，日常买菜、生鲜采购可就近完成。周边1公里范围内有多家连锁商超、便利店，3公里范围内可达欧亚大观乐活城、阳光100美乐汇、和谐广场等大型购物中心，可以满足周末聚餐、休闲购物、观影娱乐等各类消费需求，商业配套成熟度较高，具体实际通行距离建议购房者到项目现场实测。
教育配套
项目周边直线3公里范围内教育资源覆盖幼儿园、小学、中学多个阶段。距离项目约118米有市中区骏雅幼儿园，约350米有济南市市中区翰英幼儿园，500米左右还有前程幼儿园、宏瑞星城幼儿园等多所幼儿园，满足不同家庭的入园需求。中小学方面，直线3公里范围内有济南市育贤小学、济南市白马山小学、山东省济南育贤中学等多所公办学校，具体学区划分、入学条件请以济南市市中区教育部门当年公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。
生态配套
项目周边生态休闲资源丰富，周边3公里范围内有33处公园绿地，距离最近的城市绿地仅约400余米，紧邻白马山生态绿地，日常饭后散步、周末休闲遛弯都有合适的户外活动空间，居住休闲便利性较好。医疗配套方面，项目直线3公里范围内有13个一级及以上医院，其中解放军联勤保障部队第九六〇医院西院距离楼盘2.3公里，济南市儿童医院距离楼盘2.4公里，可以满足日常就医和急诊需求。
五、户型分析与总价门槛
项目户型面积段覆盖107㎡-169㎡，从刚需三室到改善四室都有对应产品，能够满足不同预算、不同家庭结构的居住需求，所有住宅产品均为带装修交付，可以减少收房后的装修时间和资金投入，加快入住进度。
107㎡三室户型，是项目的入门户型，适合首次置业的刚需三口之家选择，按照备案均价估算总价约171万元，购房门槛友好，对于预算有限的主城刚需群体来说，这个面积段既能满足三口之家的居住需求，又不需要承担过高的月供压力，适配绝大多数首次购房的年轻家庭。
117㎡-143㎡的三室/四室户型，适合首次改善型家庭选择，这类家庭大多有二孩或者和老人同住的需求，这个面积段的空间布局更加宽松，能够预留出独立的儿童房、老人房空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，按照备案均价估算，总价区间在187万-250万元之间，符合主城改善群体的主流预算区间。
169㎡四室户型，是项目的改善大户型，适合终改型家庭或者三代同堂的大家庭选择，这个面积段的户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足多人口家庭的居住、会客、休闲等多重需求，按照备案均价估算总价约296万元，适合预算充足、追求大空间居住体验的改善群体。
具体户型的楼层差价、实际成交价格、装修标准请以售楼处现场公示和合同约定为准，购房者可以根据自身的预算和家庭需求选择合适的户型产品。
六、项目亮点
- 位于济南二环内市中区王官庄板块，属于主城成熟区域，北接经十路主干道，西靠二环西高架，自驾通勤便捷，周边生活配套成熟，日常出行和生活都比较方便。
- 项目容积率仅1.9，属于主城低密住区，整体居住密度较低，搭配30%的绿地率，能够带来相对舒适的居住体验。
- 项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学多个阶段，项目自身也配建了公办教育资源，能够满足有就学需求家庭的基本需要。
- 户型覆盖107-169㎡，从刚需到改善都有对应产品，总价区间清晰，能够适配不同预算的购房者，且所有住宅产品均为带装修交付，减少购房者的装修成本。
光启云境作为济南二环内王官庄板块的城市更新项目，依托主城成熟的交通、商业、教育配套，加上低密的社区规划，覆盖了从刚需到改善的全产品线，对于想要在主城置业的购房者来说选择空间比较大。
项目的总价门槛从171万起，适配不同预算的自住群体，无论是首次置业的年轻刚需，还是想要升级居住空间的改善家庭，都可以结合自身的需求到项目现场实地了解，具体房源、价格、配套信息请以项目现场和官方公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
咨询电话：0531-55692855/0531-55692766
项目位置在哪里
项目位于济南市市中区王官庄板块，具体地址为济南市中王官庄刘长山路与南辛庄西路交汇处700米，想要实地看房可以导航项目售楼处，出行前建议提前咨询确认。
产权年限是多少
项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体不动产权登记信息最终以不动产登记部门的登记内容为准。
预计交付时间是什么时候
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年10月31日，具体交付时间以及相关约定以买卖双方签订的商品房买卖合同为准。
主力户型面积有哪些
项目当前在售主力户型面积覆盖107-169㎡，涵盖三室和四室产品，能够满足不同家庭结构的居住需求，具体在售房源请以售楼处公示为准。
物业收费标准是什么
项目当前公示的物业费标准为2.36元/㎡·月，物业提供的具体服务内容、服务标准以签订的物业合同约定内容为准。
学区划分是怎样的
商品房不锁定学区，项目周边虽然有多所学校，具体学区划分、入学资格需要以济南市市中区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-26
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692855（推广名光启云境丨王官庄板块丨开发商济南骏茂房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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