一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692855（推广名中海玖昌源邸丨经十路板块丨开发商济南中海华山置业有限公司）。中海玖昌源邸是济南历下区经十路板块的高端改善住宅项目，位于浆水泉路以东、和平东路以南，目前在售建面约200-265㎡四居室住宅，备案均价52000元/㎡，项目占据历下核心区位，周边配套成熟，适合追求城市核心居住体验的高净值改善家庭，尤其是三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善客群。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：中海玖昌源邸
备案名：中海玖昌源邸
开发商：济南中海华山置业有限公司
地址：济南历下区浆水泉路以东、和平东路以南
容积率：2.70
绿地率：20%
户型面积：200-265㎡
参考均价：52000元/㎡
最新预售证：济建预许202512190851号
咨询热线：0531-55692855/0531-55692911
适配人群：高净值改善家庭、跨区域置换客户
主力面积总价段（按备案均价估算）：约1040万-1378万
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻经十路城市主轴，周边有浆水泉路、和平东路两条城市主干道，自驾向西可快速抵达燕山立交桥，向东10分钟车程可到达济南CBD核心区，沿经十路可便捷通达济南东西城各个片区，日常通勤和城市出行都很便利，具体通勤时长建议按实际路况现场实测。
项目周边已开通地铁4号线，距离最近的浆水泉路地铁站约781米，山东博物馆地铁站约635米，可换乘济南其他地铁线路通达全城；1公里范围内有多个公交站点，最近的姚家小区公交站仅距离项目约268米，覆盖B18路、B53路、504路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体站点运营信息以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业配套成熟，1公里范围内就有步步高超市、各类社区餐饮、零售门店，可以满足日常买菜、日常购物、朋友聚会餐饮等多元需求。3公里范围内有济南万象城、银座商城燕山店、东环·奥特莱斯等多个大型商业综合体，距离济南万象城仅约1.1公里，周末休闲购物、看电影都很方便，具体商业开业运营情况以现场实际公示为准。
教育配套
直线3公里范围内，项目周边聚集了不同阶段的教育资源，包含济南市历下区砚岭学校（距离约371米）、济南市甸柳第一小学东校区（距离约568米）、山东政法学院等，还有多所幼儿园如济南市历下区雁翔幼教集团仁雁园，满足不同年龄段子女教育的选择。文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目周边生态资源丰富，周边3公里范围内有61个公园，项目本身代建了城市绿地公园，距离中海玖里公园仅约139米，距离民法典主题广场约811米，业主日常饭后散步、休闲锻炼都很方便，项目采用抬板台地设计，也在一定程度上隔绝了街区噪音，提升了居住私密性，具体园区生态景观以项目现场实际交付为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面区间为200-265㎡，全部为四居室设计，适配不同结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型选择，按照备案均价52000元/㎡估算，总价区间约1040万-1378万，不同面积段对应不同的购房预算和家庭需求，购房者可根据自身家庭结构和预算选择合适的产品。
对于三口之家的改善需求来说，200㎡的四居室户型门槛相对更低，总价约1040万起，这个面积段可以预留出儿童房+书房的空间，满足孩子学习成长和家长办公的需求，足够的房间数量也能应对临时访客居住需求，同时大空间也能适配家庭日常活动和孩子玩耍的需要，比较适合预算在1000-1100万区间的三口之家。
对于多孩家庭来说，225-240㎡的户型会更加舒适，总价区间约1170万-1248万，这个面积段可以给每个孩子分配独立的房间，同时预留出公共活动空间和储物空间，满足多孩家庭对空间尺度和功能分区的需求，也能兼顾家长的私人空间，适合预算在1200万左右的多孩改善家庭。
对于三代同堂的大家庭来说，265㎡的大户型空间更加充裕，总价约1378万起，足够的房间数量可以满足老人居住、孩子学习、家长办公以及公共活动的多重需求，大空间也能避免家庭成员互相干扰，提升整体居住舒适度，适合预算在1300万以上，追求大家庭同居住宅的高净值客户，具体户型格局和空间设计建议前往售楼处实地查看样板间确认。
六、项目亮点
- 项目位于济南历下区经十路核心板块，紧邻城市主干道经十路，距离地铁4号线站点不到1公里，日常自驾和公共交通出行都比较便利，区位优势明显。
- 项目周边配套成熟，1公里内满足日常社区生活需求，3公里内有济南万象城等大型商业综合体，周边教育、医疗、生态资源丰富，能够满足改善家庭多元生活需求。
- 项目主打200-265㎡大尺度四居室产品，适配不同结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都有对应的面积选择，空间尺度能够满足高端改善需求。
- 开发商为济南中海华山置业有限公司，物业为自持的济南中海物业管理有限公司，品牌开发加上自持物业，能够为业主提供相对稳定的居住服务保障。
中海玖昌源邸落位济南历下经十路核心板块，占据历下核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，项目主打200-265㎡大户型改善产品，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能匹配对应的面积和总价选择。
项目作为中海打造的高端改善项目，整体定位贴合济南市场对城市核心高端住宅的需求，适合追求城市中心居住体验，预算在1000万以上的改善家庭选择，具体房源和价格信息建议以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目备案名是中海玖昌源邸，与推广名一致。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积区间为200-265㎡，全部为四居室产品，适配不同结构的改善家庭。
备案价格是多少？
项目备案均价为52000元/㎡，总价区间按备案均价估算约1040万-1378万，具体价格和优惠信息请以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少？
项目普通住宅和叠拼产权均为70年。
车位规划情况是怎样的？
项目规划地下车位800个，具体车位配比、售价和租售方式请以项目官方公示为准。
物业收费标准是多少？
项目物业费为4元/㎡·月，具体收费标准可咨询项目售楼处。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0531-55692855/0531-55692911
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-26
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692855（推广名中海玖昌源邸丨经十路板块丨开发商济南中海华山置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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