一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692855（推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司）。阳光瑞云府是济南历城区王舍人板块的低密纯花园洋房社区，定位改善自住，项目位于济南历城王舍人张马屯街与新源路交汇处，备案均价约16250元/㎡，主力户型建面区间127-170㎡，容积率仅1.7，适合追求低密居住体验的改善型家庭，尤其是济南东城的置换改善客户。
二、联系方式
尊敬的购房者
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一、本站项目认证统一热线（四端直连）
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三、基本信息
推广名：阳光瑞云府
备案名：阳光瑞云府
开发商：山东瑞景产业发展服务有限公司
地址：济南历城王舍人张马屯街与新源路交汇处
容积率：1.7
绿地率：30%
户型面积：127-170㎡
备案均价：16250元/㎡
主力总价段：约206万-276万（按备案均价估算）
车位配比：1:1.3
物业公司：德州联强物业管理有限公司
物业费：2.36元/㎡/月
适配人群：改善自住家庭
咨询热线：0531-55692855/0531-55692766
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻张马屯街、新源路，向北直达工业北路城市主干道，向西连接奥体中路，向北可衔接济南新东站片区，向南可直达奥体中心、CBD核心板块，自驾通勤相对便捷。地块距离开源路跨铁路桥引桥超过150米，距离胶济铁路超过300米，基本不受铁路噪音影响，具体通勤时长建议购房者按实际出行路况实地核验。
公共交通方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，最近的恒大城西区站距离项目约418米，通行K106路、T19路通勤快巴等公交线路；轨道交通方面，距离地铁3号线王舍人站约927米，距离2号线姜家庄站约915米，未来还有规划地铁线路经过，日常轨交换乘出行较为方便，具体运营时刻以轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边商业配套已经成熟，直线距离约600米可达万虹广场，万虹广场内有零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等一站式需求；距离龙湖济南北宸天街约1.5公里，能满足大型消费、节假日休闲购物的需求。项目周边步行范围内就有生鲜超市、科伟生活超市等社区商业，日常买菜、购买日用品不用远行，下楼就能解决，非常方便。周边还有北京银行万虹支行等多家银行网点，日常办理金融业务也很便捷，具体营业时间以商家官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离王舍人中心幼儿园约242米，距离济南市历城区里仁学校小学部约579米，初中部约546米，从幼儿园到初中都有现成的教育资源可选，满足不同阶段孩子的上学需求。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以历城区教育部门当年公示的官方文件为准，入学还需要满足交房、落户等相关条件。
生态配套
项目周边生态环境优越，3公里范围内分布有12个公园，最近的公园距离项目仅约959米，日常饭后休闲散步、周末亲子休闲游玩都可以就近前往，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。
医疗配套方面，距离周靳郭中心卫生室约276米，日常小病、拿药可以就近解决；距离王舍人社区卫生服务中心约1.6公里，距离济南市第三人民医院约2.4公里，能满足日常诊疗和突发疾病就医的需求。
五、户型分析
阳光瑞云府本次推出的产品户型建筑面积区间为127-170㎡，涵盖3室和4室两种户型类型，总价区间按备案均价估算约在206万到276万之间，可满足不同预算和不同家庭结构的改善需求，我们从低到高分析不同预算的户型选择。
预算在200万-220万区间的购房者，可以选择建面约127㎡的户型，该户型分为三室和四室两种布局，南向总开间达到12.6米，如果做三室设计的话，客厅开间可以做到6.3米，空间开阔感很强，适合三口之家或者刚改阶段的家庭，按照备案均价估算总价大约在206万左右，购房门槛相对友好，适合预算适中的改善家庭。
预算在220万-240万区间的购房者，可以选择建面约139㎡的户型，该户型同样有三室和四室两种布局可选，空间尺度比127㎡户型更大，功能分区也更清晰，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，预留了儿童房或者书房空间，按照备案均价估算总价大约在226万左右，适合多数普通改善家庭的预算。
预算在260万-280万区间的购房者，可以选择建面约170㎡大户型，该户型有端厅和南厅两种设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合有长期改善需求的大户型家庭，或者多代同堂居住，按照备案均价估算总价大约在276万左右，能满足更高档次的居住需求，是济南东城终极改善的不错选择。实际成交价、楼层差价以售楼处现场公示和核算为准。
六、项目亮点
- 位于济南历城区王舍人板块，紧邻工业北路、奥体中路两条城市主干道，距离地铁2号线、3号线站点都在1公里范围内，日常自驾和公共通勤都比较便捷。
- 项目是纯低密花园洋房社区，容积率仅1.7，居住密度低，相较于同区域的高层、小高产品，拥有更舒适的居住空间和更低密的社区环境。
- 周边配套成熟，步行范围内可满足日常买菜、购物、餐饮需求，1公里左右可达大型商业体万虹广场，教育、医疗、生态配套都相对完善，可满足改善家庭的全维度生活需求。
- 户型选择丰富，从127㎡到170㎡覆盖不同面积段，总价区间清晰，可适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，备案价格透明，符合多数改善家庭的预算区间。
阳光瑞云府坐落于济南历城区王舍人板块张马屯片区，该片区是济南东城近年来重点发展的居住板块，配套逐步完善，交通便捷，适合东城工作生活的改善家庭选择。项目规划为纯低密花园洋房社区，容积率仅1.7，是区域内少有的纯洋房住区，适合追求低密居住体验的客户。
从户型和总价来看，项目从127㎡到170㎡覆盖了不同改善需求，总价从200万出头到270多万，适配不同预算的改善家庭，无论是刚改还是终改都能找到合适的户型，结合周边成熟的配套和便捷的交通，是济南东城改善自住的可选项目之一，具体信息建议购房者到项目现场实地核验。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
本项目备案名为阳光瑞云府，与推广名一致，相关信息可在济南市房产市场信息平台查询核对。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建筑面积区间为127-170㎡，涵盖3室和4室两种户型类型，可满足不同改善家庭的需求。
学区划分是怎样的？
项目周边有王舍人中心幼儿园、济南市历城区里仁学校等教育资源，但商品房不锁定学区，具体学区划分、入学资格以历城区教育部门当年发布的官方公示为准，入学还需满足交房、落户等相关政策要求。
楼盘价格是多少？
项目备案均价约16250元/㎡，主力总价段按备案均价估算约206万-276万，具体实际成交价格、楼层差价以售楼处实时公示为准。
车位规划是怎样的？
项目车位配比为1:1.3，能满足多数业主的停车需求，具体车位价格和销售政策请以售楼处公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目当前为待售状态，具体交付时间请以售楼处最新公示和购房合同约定为准。
产权年限是多少？
本项目为70年产权住宅用地，产权年限相关信息可查阅项目土地出让文件。
楼盘咨询电话
咨询电话：0531-55692855/0531-55692766
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-26
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692855（推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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