来源：市场资讯
（来源：搜狐焦点深圳）
简直炸锅了！
近期，华侨城波托菲诺纯水岸一栋独栋别墅以3.8亿元的价格成交，折合单价83.33万/㎡，华侨城二手房价格天花板再次被刷新。
与此同时，华侨城憋了七年出来的新房，备案均价直接拉到21万元/㎡，顶复甚至冲上了30.5万元/㎡，这无疑是在深圳豪宅圈扔了一颗炸弹。
83万/㎡，成交3.8亿
纯水岸别墅再现天价成交
2026年以来，华侨城二手房市场的热度肉眼可见。为什么这么说呢，我们来看数据就知道了。
华侨城波托菲诺纯水岸二期1号独栋别墅，7月挂牌。10月底成交，不到三个月就卖出了3.8亿的天价，折合单价83.33万/㎡，直接把深圳顶豪二手的天花板又往上顶了一截。
然而这不是孤例，国庆期间纯水岸另一套553㎡独栋别墅以2.6亿元成交，单价超47万/㎡。
截至目前为止，今年华侨城已经成交了至少6栋顶级独栋，成交记录也一路拉高到83万，且这两年几乎都在往上走。
除此之外，普通大户型也稳。新天鹅堡整体挂牌均价大致在13.4万至22.5万/㎡之间，纯水岸十五期均价17万＋/㎡，片区整体二手房均价稳稳站在10万/㎡以上。
华侨城片区的价格之所以这么稳，原因其实不难理解。
首先，供应稀缺。片区早已完成全域开发，2026年上半年零涉宅土地出让，真正能拿出来交易的优质房源非常有限。
其次，资源不可复制。低密社区、成熟绿化、天鹅湖与燕晗山的生态格局，是后来者很难追赶的。
再者，深圳湾超总持续建设，大量高收入人群需要解决居住问题，但超总住宅供给极其有限，华侨城自然成了外溢的核心承接区。
七年等一席
华侨城迎来新房
说完了华侨城的二手房，我们再来看看新房。华侨城结束七年断供，推出了璟云台。
项目位于南山华侨城核心区，毗邻天鹅湖，背靠燕晗山郊野公园，周边环绕波托菲诺、纯水岸、香山美墅等成熟豪宅社区。
占地约2189㎡，总建筑面积约1.15万㎡，全盘仅有23套，户型236至462平方米全部是大平层，不做小户型、不设商业底商。
当时备案价公示后，在市场上引起了不小的反响。235平方米均价18.78万/㎡，250平方米17.92万/㎡，313平方米站上21万，325平方米22.14万/㎡。
顶层462㎡复式备案均价30.5万/㎡、总价1.4个亿，套均总价6008万。
璟云台的这个单价直接可以跟中信城开信悦湾掰一掰手腕了。
但对片区内二手房业主来说，新房一把报到20万+，相当于给片区内最顶的那批湖景大户型发了“官方背书”，业主心理价位可能被往上顶，议价空间大概率收窄。
华侨城憋了七年才推出这一盘，23套的体量说不上大，但放在一个已经断供几年的板块里，本身就传递出一个信号：这片土地仍然被高净值买家盯着。
客观地说，璟云台产品力有可圈点之处：第四代住宅新规下得房率接近100%，户户7米挑高客厅，全明户型南北通透。
但硬伤也存在，体量太小仅23套流通性有限，车位比1:1.88在顶级豪宅盘中不算突出，紧邻欢乐谷和主干道带来的噪音干扰需实地验证。
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