根据广州日报、南方都市报等多家官媒报道，10月25日下午， “广州核心区最难旧改”项目——白云区三元里村迎来里程碑时刻：最后一栋房屋拆除完毕，实现100%清零交地，7个安置地块、6663套回迁房具备全面开工建设条件。
作为广州市城中村改造四大重点片区之一——广州火车站片区的重要组成部分，三元里村城中村改造是中国城市更新史上极具代表性的典型案例。根据广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示：广州火车站片区规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，包含广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元3个部分。规划用地范围566公顷（越秀区327公顷，白云区226公顷，荔湾区13公顷），做地主体为广州城投和广州建筑。
广州火车站片区改造范围渲染图
据悉，三元里旧村约71.45公顷的改造范围内密布着6800多宗建筑，涉及户籍人口1.1万人，是目前全市所有城中村改造中涉及房屋宗数最多的项目之一，征拆体量居全市前列。
据了解，三元里村自2002年被列入广州市首批城中村改造试点以来，在2024年被纳入广州火车站片区整体更新后进入加速推进阶。2024年1月，城市更新单元详细规划批前公示；2024年3月，开展村民改造意愿征询同时着手准备房屋测绘的招标工作；2024年6月，项目创下《广州市城中村改造条例》颁布之后的全市“三个率先”：率先获批城中村改造控规方案，率先仅用半个月取得94.7%的改造意愿征询同意率，率先将旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆；2025年1月，三元里村城中村改造方案顺利通过市城中村改造指挥部专题会议审议，同期白云区政府印发了三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案；2025年4月30日，广州白云区三元里城中村改造安置房地块开拆。2025年8月，启动区安置房正式开工。
到今天，三元里村终于迎来全部拆迁房屋的清零时刻，总投资超过300亿元的三元里村改造项目迈入实质性提速阶段。
三元里城市更新单元进度时间表
值得一提的是，2025年三元里村征收补偿安置方案密集发布：4月广州白云区政府发布《广州市白云区三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案》，村居最高补偿7590元/㎡，同年5月10日前签约的村民，享受“1万元现金奖励+50年车位使用权+优先选房权”三重奖励；6月发布国有土地上房屋征收补偿方案，国有房屋最高补偿37800元/㎡，12月继续“加码”国有住宅限时搬迁再奖6000元/㎡，非住宅再奖15%。
三元里村各类房屋征收补偿方案一览（2025年）
据悉，三元里改造项目首批594套安置房将于2027年建成交付。
随着三元里村城中村改造的完成，这里将依托广州火车站枢纽优势，全力打造3.5公里绿轴、文化轴、商业轴“三轴合一”发展廊道，打造集文旅体验、时尚经济与品牌消费于一体的港产城融合发展示范区。
三元里村城中村改造项目改造后效果图
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