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项目信息
项目整体规划11栋住宅楼，约500套房源，采用“西低东高”的错落布局：东侧5栋为23-25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空）。
全盘定位为纯商品房社区，无保障房和回迁房配建，圈层较为纯粹。
项目位置：丰台区西南二环万泉寺，丽泽商务区北区、莲花河西岸
开发商：华润地产
拿地时间：2026年4月30日
楼面价：5.85万/㎡
占地面积约：3.95万㎡
地上建筑面积约：10.2万㎡
容积率：2.5
绿地率：30%
楼栋：11栋
户数：546户
楼高：17-25层
层高：3.15-3.8米
梯户比：2梯2户
车位：1:1.2
物业：华润物业
户型面积：130‑260㎡全四居
参考总价：1300万‑4130万
交付时间：2029年
项目整体采用西低东高的错落布局：西侧6栋17层小高层，首二层全部架空；东侧5栋23-25层大高层，首层架空。建筑最高约90米。
项目落址丰台太平桥万泉寺，地处丽泽商务区东南，西南二环与三环之间，莲花河、丰草河双河环绕的半岛地块，是三环内少见的双河滨水纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹。
✅ 交通：距14/16号线丽泽商务区站约500-800米，未来丽泽城市航站楼（预计2027年投用）、多轨交汇，快速通达金融街、国贸、中关村；自驾可快速上二环、三环，全城通勤高效。
✅ 商业：龙湖丽泽天街已开业，在建约18万㎡丽泽万象城，平安幸福汇、西铁营万达，高端商业集群，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。
✅ 配套：佑安医院、回民医院等优质医疗；周边多座城市公园，南侧规划滨河绿带，出门即河畔。
丽泽作为北京重点发展的金融商务区，产业人口持续导入，城市界面持续更新，地段价值坚实。
户型介绍
180-190㎡大平层：尺度进阶，公共空间更充裕。看河景选东边户，看朝向选中间楼栋中高楼层，避开西侧低楼层。217㎡河景大平层：澐玺核心资产，东边户独占莲花河、丰草河双河景观，搭配错层270°转角空中庭院和观景阳台。首选东边户。
130-260㎡全四居，得房率接近100%
项目主力户型面积段为130-260㎡，少量300㎡以上楼王大平层，部分户型得房率接近100%，层高主力户型3.1-3.15米，楼王户型可达3.6米。
130㎡入门四居：四叶草格局、南北通透，带南向花池，总价约1400万级。短板在于楼栋位于社区西侧，紧邻高层办公楼，低楼层采光视野有遮挡，建议优选高楼层。
153㎡四居：全场性价比之王，南向四面宽、双套房三卫，空间尺度媲美市面180㎡户型，适合二胎或三代同堂家庭。
262㎡楼王：集中在9#楼共44套。层高3.6米，双河景观+超大公共空间，社交观景属性拉满，对标北京一线大平层。预算到位再冲。
起步户型做到四面宽，错层露台设计是亮点，把空间向水岸铺开，极大提升了滨水居住体验。
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