10月19日，三一集团与FENDI Casa在琶洲西CBD联合揭幕“树根中心|Sky Mansions 28”，28席建面约350~500平方米，分布于A塔29至33层，FENDI Casa家居美学首次以完整项目形式落地中国。
由操刀迪拜哈利法塔的SOM设计，斜交网格外骨骼让室内无结构柱、层高约4.5米；室内由FENDI Casa意大利总部团队共创并融合岭南生活方式，项目还集成奢华酒店、云壤天际会所、米其林餐饮等业态。
这只是广州高端商业大平层“百花齐放”的一个切片。
荔湾白鹅潭瑞玺主打约245~1400平方米江景大平层、层高4~4.5米；黄埔保利鱼珠岛9月加推约303平方米“观沧海”户型，约4000平方米超级甲板会所已投用；鹏瑞1号、粤海云港城、鹅潭1号、聚龙湾璞毓等也在各自板块占据一席之地。
大平层集中爆发，主要是政策松绑。2026年1月商业用房贷款最低首付比例由50%降至30%，直接降低置业门槛；“穗八条”同时鼓励存量商办合规转换用途、加大去库存力度。
再者，供给端倒逼。广州核心商务区此前积累大量写字楼，部分项目转向商业大平层以拓展客群，琶洲因集聚腾讯、阿里、字节等总部成为典型区域。
另外资源与产品力双重内卷，珠江两岸江景、地标高度、无柱大空间、品牌联名与酒店式服务，成为新的溢价来源，跨界开发商也在加速入局。
支撑这些项目的，是一批高端买家。核心客群是企业主、上市公司与金融科创领域高管，以及琶洲、金融城一带的科技新贵；保利鱼珠岛客户主要来自“珠金琶”，多作为第二居所。
他们的购买条件已从“买地段”转向资产配置、家族传承与圈层社交，对私密性与圈层纯度的重视甚至超过居住本身。
成交案例也印证了这一点：白鹅潭瑞玺曾有创二代一次拿下半层，金融城、白鹅潭等板块频现整层、多套扫货的大单。
此外，不限购属性让外地买家与家族资金进场更顺畅，部分买家看中的正是价格回调后的“确定性”。
但市场并未整体回暖。据统计，2026年1~7月，广州新建公寓供应约4.8万平方米、同比下降76%，成交约27万平方米、同比增长11%，成交均价23790元/平方米、同比下降18%。
同期公寓成交金额TOP10中，前四有三席是套均千万元以上的大平层，鹏瑞1号与保利鱼珠岛成交额分别为7.95亿元和7.60亿元。截至7月底，广州公寓存量约245万平方米，静态去化周期约5.4年。
商业大平层的热闹，是塔尖购买力向核心资产集中、与存量商办寻找出路两股力量叠加的结果。它更像结构性机会，而非商办市场全面复苏的信号。
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