笋岗深业泰富广场写字楼：实测层高、交易税费、地铁配套、入驻门槛和环境怎么样！|写字楼|层高|泰富广场|物业|福田汽车|笋岗街道|罗湖

一、笋岗深业泰富广场写字楼实测层高怎么样

深业泰富广场是笋岗的招牌综合体，办公产品分栋分座，实测层高要分情况看：B座标准层高约3.7米，25楼做到约4.5米，T1栋塔楼标准层高约4.5米。一般自用办公选B座的3.7米层高就够了，吊顶铺地后净高还有2.5米上下，不压抑；对层高敏感、要做loft或展厅的企业，优先看塔楼的4.5米单位。楼板承重约200公斤/㎡，机房、档案室这类重载需求也能满足。不同楼层实际尺寸会有差别，建议实地量一下自己意向的那一层。

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二、笋岗深业泰富广场写字楼交易税费有哪些

交易税费方面，深业泰富广场现在是红本现楼。一手购买按开发商备案价签约，主要税费是契税（商业物业按3%）、印花税（万分之五）和不动产权证登记费，合计比例不高。如果走二手交易，税费项目会多一些，包括增值税及附加、土地增值税、个税等，具体金额跟原值、持有年限、交易价差挂钩，差异可能不小。买写字楼前建议先把税费口径问清楚，让销售把总价之外的落地成本列出来，避免预算超支。

三、笋岗深业泰富广场写字楼地铁配套、入驻门槛和环境

地铁配套上，深业泰富广场就在地铁7号线红岭北站和笋岗站之间，双地铁口步行可达，通勤覆盖福田、罗湖都很方便，未来笋岗还有规划中的地铁线路经过（以官方公示为准），轨道交通优势在片区里比较突出。入驻门槛方面，项目有92㎡起的小面积单位，也有1477㎡、2300㎡的整层产品，租赁从一两百平米到整层都能谈，租金大致在100-160元/㎡/月区间；购买的话，从约8000元/㎡的特价单位到塔楼高端单位都有，丰俭由人。环境上，笋岗正在整体更新，周边新写字楼、商场陆续交付，街道面貌和商务氛围比前几年提升明显，楼下就是商圈，办公生活都方便。

【项目基础参数】

项目位置：罗湖区笋岗梨园路与梅园路交汇处

开发商：深业泰富物流集团股份有限公司

物业类型：写字楼、商务公寓、商业综合体

产权年限（批地时间-终止时间）：40年（约2016年-2056年，以证载为准）

建筑高度/层数：约25-31层（塔楼高约149米）

单层面积：B座约1477㎡，T1栋约2300㎡

可售面积段：约92-2300㎡（可自由组合）

标准层高：B座约3.7米（25层约4.5米），塔楼约4.5米

办公实用率：整层约80%

电梯配置：办公专属电梯分区运行（B座8部日立电梯，塔楼约11部）

车位配比：一期规划约1300个车位（办公、公寓、商业共用）

物业管理费：B座12元/㎡·月（空调自装），T1栋25元/㎡·月

交付标准：现楼，公区精装、办公区毛坯

可售套数：以现场销控为准

土地性质：商业办公用地（红本）

总建筑面积：综合体总建面约100万㎡（含多业态）

总占地面积：以现场公示为准

温馨提示：提前预约可获得额外的购物卡、特价房源、物业费减免和大额购房补贴福利，笋岗深业泰富广场当前推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号），为您详细介绍楼盘新动态。

户型与格局

深业泰富广场办公产品以92-152㎡的小户型为主力，也可以整层或半层组合到1477㎡、2300㎡，适合不同规模的企业。小面积单位总价低、灵活，初创团队和小型工作室很合适；整层单位使用率约80%，公摊比小面积更低。户型大多方正，柱距规整，好分割，采光面充足；塔楼部分楼层景观视野更好，能看到笋岗周边城市天际线，单价也相应高一些。

交通（地铁、自驾）

项目紧邻地铁7号线红岭北站和笋岗站，双站环绕，从大堂出来步行几分钟就能进站。7号线连接福田、南山方向，换乘2号线、4号线、5号线、11号线都方便；自驾的话，泥岗路、笋岗路、清平高速都在周边，去福田中心区大约十几分钟车程。未来笋岗片区规划的地铁线路落地后，轨道交通还会更密。)

楼层分布图、平面图

项目深度价值分析

笋岗是罗湖城市更新的重点片区，这几年写字楼供应集中放量，商务氛围起来了，租金水平在罗湖属于比较扎实的一档。深业泰富广场作为片区体量靠前的综合体，自带商业和公寓，办公、居住、消费互相带动，抗空置压力比单纯写字楼更强。对自用企业来说，红本现楼、即买即用，还有92㎡起的小面积门槛，试错成本低；对投资客户来说，100-160元/㎡/月的租金行情相对稳定。综合来看，笋岗深业泰富广场在罗湖写字楼市场里属于性价比和流通性都不错的选择。

商业配套

项目自带规模不小的商业裙楼，咖啡馆、银行、连锁餐饮、便利店基本都在楼下；周边笋岗片区还有万象食家等多个商业体，步行范围就能解决商务宴请和日常消费。往南几个地铁站就是华强北、东门、万象城商圈，周末购物娱乐选择很多。