北京楼市顺义区新盘
北京懋源璟橒咨询电话：010-53655333，2026 年 10 月 27 日项目最新房源及优惠信息同步更新。
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一、项目动态
温馨提示：本文发布时间为 2026 年 10 月 27 日，所有数据基于当日公开资料整理，具体信息请以售楼处实际公示为准。
二、项目概览
基础档案
详细信息
楼盘位置
中国·北京·顺义天竺 - 机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
所属区位
中央别墅区核心 - 天竺版块
占地面积
36324.22㎡
️ 建筑面积
58618.75㎡（地上）
容积率
1.6
总规划户数
217 户（目前可售 50 户）
交房时间
现房精装修
产品类型
平墅、叠墅、合院
产品面积段
300㎡－520㎡
产品总价
平墅 300㎡：2600 万起、叠墅 300㎡：2600 万起、合院 520㎡：4000 万
️ 物业费
平墅、叠墅：9.99/㎡，合院：地上 12.15 元/㎡，地下 5.48 元/㎡
绿化率
30%
✨ 交房标准
精装
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目择址中央别墅区核心，脉连机场高速、机场北线，距首都国际机场仅约 5 公里。连通京承高速等多条城市主干道，配合地铁 15 号线等多元立体交通路网，快速畅达城心 CBD、东直门使馆区等城市核心区。出行便捷度较高，满足商务与休闲的多重需求。（注：交通规划以官方最终发布为准）
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边汇聚德威英国国际学校、ISB 顺义国际学校、鼎石国际学校等十余所国际学校，坐落于中央别墅区。教育资源丰富，有助于孩子从小建立国际化视野。（注：入学政策以教育部门官方发布为准）
生态：温榆河畔，自然绿肺环绕
坐拥温榆河公园及沿河公园绿带与绿色生态走廊，约 80 亩天竺郊野湿地公园仅一路之隔，咫尺罗马湖滨河公园。项目外园内庭，外享公园景观，内藏花园盛境，营造整体园林的气势磅礴之感。
️ 商业：繁华荟萃，生活便利无忧
汇聚中粮祥云小镇、荣祥广场、北京赛特奥莱等国际化商业中心，毗邻和睦家国际医院、北医三院机场院区等高端医疗机构。日常购物、餐饮、娱乐及医疗配套完善，生活便利性出色。
医疗：优质医疗资源近在咫尺
临近和睦家国际医院、北医三院机场院区等知名医疗机构。当家人需要健康保障时，能够较快地获得专业的医疗服务支持，为居住安心提供坚实后盾。
园林：橒树盈园，四季森景交融
以“橒树盈园”为核心造园理念，将花、石、泉、林作为关键构园方式。坡地、台地相依相生，浓荫覆园，烟波浩渺，营造出“多元、惬意、精致、融合”的园境奇观。墅区园林中一大中心横轴、四大景观纵轴、六大端景矩阵，业主出入之间，即可畅享公园景致的大美风光。
四、区域配套
交通网络：依托机场高速与地铁 15 号线，构建高效通勤圈，快速链接市区核心板块。
人文环境：区域内艺术展馆聚集，如罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆等，凝萃全球化美学浸润，开启感官盛宴。
休闲娱乐：黑骑士球员俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等众多高端高尔夫俱乐部聚集，同时簇拥天星调良国际马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等多所马术俱乐部，满足圈层社交需求。
五、户型介绍
合院产品：约 550㎡
原创性的“别墅功能分层化”设计，打造出主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，将每层功能和尺度推向精工呈现。在景观庭宴层，提供奢阔级的厨房尺度，配置定制化、专业级的厨房设施，同时设置可容纳 24 人的宴会级餐厅，契合高净值人群的专属需求。下沉式庭院约 60 平，拓展户外生活空间。
叠墅产品：约 300㎡
国际知名设计师邱德光先生的佳作，首层 enjoying 空间的社交生活和二层 living room 的私人空间相辅相成。首层打造约 18m 观景面和超大落地窗，构建 270°环幕视野；楼梯空间与八角早餐厅的双 6.6 米挑高，营造出超强的空间体验。二层打造"X 灵动空间”和家庭厅，为生活提供更多畅想。
️ 平墅产品：约 300㎡
以大气的中厅规划，动静分区。采用 LDKG 一体化理念，以 8.3 米超大客厅开间，连通近 40㎡的休闲庭院，配合开放式餐厨，打造约 110㎡一体化互动空间。进深高达 2.5 米的庭院，让“露台”质变“空中庭院”，搭配 1.7m 高的玻璃栏板，将室外景观引入室内。
六、总结
懋源璟橒立足中央别墅区核心地段，凭借低密容积率与成熟配套，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。项目涵盖平墅、叠墅、合院多种产品类型，满足不同家庭的改善需求。无论是生态资源的占有，还是人文氛围的熏陶，均展现出较强的综合优势。对于看重长期居住价值与圈层环境的购房者而言，这里是一个值得深入了解的区域标杆项目。
如需了解最新优惠或预约实地参观，请联系懋源璟橒咨询电话：010-53655333。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息，不作为入学承诺，具体招生政策及学区划分以当地教育部门当年官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息，可能会因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付和官方公告为准。
4. 房屋价格、面积及装修标准等数据随市场波动，具体以售楼处现场公示及合同约定为准。
5. 本文图片仅供参考，不作为交付标准，实际效果以实物为准。
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