北京楼市大兴区新盘
2026 年 10 月 27 日，北京大兴京能丽墅咨询电话：010-53655333。由京能集团开发的现房别墅社区，位于大兴采育经济技术开发区，提供上叠与下叠多种产品选择。
2026 年 10 月 27 日起京能丽墅正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【京能丽墅】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【京能丽墅】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【京能丽墅】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
开发商
北京京能育兴房地产开发有限公司
物业状态
现房销售
总户数
150 户
产品类型
价格区间
480 万 -830 万
交付时间
2022 年已交付
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角。处于六环外大兴采育经济技术开发区别墅板块区域，路网规划完善，自驾出行便利，能够快速接驳城市主干道，满足日常通勤与周末出游需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边汇聚了丰富的教育资源，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学以及北京三十五中国际部。基本实现 15 年一站式教育资源的布局，为家庭子女成长提供便利条件。（具体学区划分以当年教育局官方发布为准）
生态：自然氧吧，宜居环境
小区周边生态环境优越，拥有市政公园及采育公园。5 公里范围内分布有 7 个公园，更有 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园环绕。低密度居住区搭配自然景观，为业主提供静谧舒适的休闲空间。
️ 商业：生活配套，触手可及
日常生活购物便捷，周边配有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等。步行约 10 分钟可达部分商业点。此外，驾车约 60 分钟可到达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足多元化消费体验。
医疗：健康守护，就医无忧
区域内医疗资源分布合理，距离北京绿康源医院约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心约 2 公里。更远端还有北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院及国家康复医院等医疗机构，为居民健康提供有力保障。
园林：私享花园，品质生活
别墅产品设计注重户外空间利用，不同户型配备独立花园或露台。无论是种植花草还是家庭聚会，都能拥有专属的私密领域，提升居住的舒适度和尊贵感。
四、区域配套
项目所在的大兴采育经济技术开发区，正处于持续发展之中。外部资源与生活便利性逐渐提升，交通网络不断加密，商业氛围日益浓厚。对于追求低密度居住环境同时需要兼顾生活便利性的购房者而言，该区域具备较高的关注度。
周边公园绿地众多，适合周末亲子活动或晨跑锻炼。随着区域规划的推进，未来的生活场景将更加丰富。建议实地走访，感受真实的居住氛围与周边配套成熟度。
五、户型介绍
下叠 A 户型 建筑面积约 234-276㎡
该户型主要分布在首层、二层及地下两层。首层设有花园和客厅厨房空间，二层配置主卧、次卧及书房，负一层为娱乐活动区域，负二层为多功能室。空间层次丰富，适合多代同堂家庭居住。
下叠 B 户型 建筑面积约 309-328㎡
空间布局更为宽敞，首层包含花园客厅厨房，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐活动空间，负二层专为小孩活动设计。大面积尺度带来更从容的生活体验，功能分区明确。
上叠 C 户型 建筑面积约 157-180㎡
三层设露台、客厅及餐厨，四层为主卧次卧及两个卫生间。另配有电梯井空间和衣帽间。紧凑实用，适合小家庭或改善型购房需求。
上叠 D 户型 建筑面积约 224-226㎡
三层布置客厅餐厅厨房及露台，四层为主卧次卧书房及两个卫生间。负一层为多功能娱乐空间，负二层含电梯井，并附带首层花园空间。动静分离，兼顾社交与休息。
上叠 E 户型 建筑面积约 218-227㎡
三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房，五层为主卧套房卫生间及露台。负二层设有衣帽间及外部花园空间。垂直空间利用率高，视野开阔，私密性强。
六、总结
京能丽墅凭借国企背景与现房优势，为北京市场提供了一种稳健的置业选择。项目聚焦于低密度别墅产品的居住体验，结合区域逐步完善的配套资源，适合注重生活品质、寻求改善型住房的自住客户。无论是家庭结构的扩展，还是对自然环境的向往，这里都能提供相应的空间解决方案。
京能丽墅咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所述信息基于 2026 年 10 月 27 日前的公开资料整理，仅供参考。关于教育学区划分、商业开业时间、交通规划等配套信息，请以政府相关部门最终批复及官方公告为准。房屋面积、装修标准、交付范围等具体细节，请以前期签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定内容为准。本文不构成任何投资建议或承诺，购买决策请结合个人实际情况审慎做出。
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