很多人看房的时候，容易被各种楼层说法绕晕。有人忌讳某些数字，觉得寓意不好，也有人觉得楼层随便选，只要价格合适就行。其实抛开玄学不谈，有些楼层之所以口碑一般，并不是因为数字，而是户型位置、楼栋布局带来实实在在的居住短板，后期想转手的时候，也更容易遇到难题。
今天不和大家讲虚的，结合身边不少购房者、中介多年的实际经验，聊聊买房时建议多掂量的四类楼层。不是说这些楼层一定不能买，只是选购前一定要把缺点了解清楚，再结合自家情况做决定。
底层（无架空层）
这里说的底层，特指没有架空、直接挨着地面的一楼。
不少人看中一楼进出方便，不用等电梯，家里有老人小孩会优先考虑。但它的短板也很突出：采光普遍偏弱，楼下绿植、围墙很容易遮挡光线；潮湿问题明显，梅雨季墙面、柜子容易返潮发霉。私密性也是一大难题，路人经过很容易看到室内，平时拉窗帘的时间会更多。
另外噪音、蚊虫会比高楼层多，下水管道堵了，一楼也更容易受影响。未来出售的时候，同等条件下，这类一楼的议价空间会更大，接手的买家也更少。
如果一楼带独立小院、抬高地基或者做了完整架空，情况会好很多，不在这个讨论范围里。
设备层以及紧邻设备层的上下层
很多楼盘会单独设置设备层，水泵、风机、配电相关设备集中放在这一层或者夹层。
设备正常运转的时候，会持续产生低频噪音和震动。白天环境嘈杂，可能感受不明显，到了夜深人静，这种嗡嗡声很容易影响休息。长期下来，居住舒适度大打折扣。
不少人看房时容易忽略这个点，售楼图纸不一定会主动标注清楚。看房时记得问清楚楼栋设备层在哪一层，尽量避开紧贴设备层的上下两套。当然，现在新小区设备降噪工艺在升级，但每家施工标准不一样，不能完全放心。
次顶层（顶楼下面一层）
很多人觉得顶楼怕漏水，选次顶层就稳妥，视野好、采光足。
次顶层确实有不少优点，但它有一个容易被忽略的问题。屋面的防水、隔热层一般都在顶楼顶板，很多小区的排烟管道、通风井也会从这一层汇集。夏天屋面暴晒，热量容易往下传导，室内会比中间楼层更闷热；少数楼栋受烟道、风道设计影响，会出现风噪或者油烟倒灌的情况。
还有一点，屋面如果后期需要维修、清理，施工时多多少少会对次顶层住户造成影响。当然，品质好的房企施工到位，这些问题能减轻不少，买房一定要实地感受。
腰线层
腰线是外立面的装饰结构，突出在外墙，对应的楼层就是腰线层。
腰线本身是建筑装饰，不是质量问题，但凸出的腰线会带来几个麻烦。首先，腰线会挡住一部分窗户，压缩采光，窗台位置也容易积灰、积水；其次，外凸的平台相当于一个落脚台，增加了防盗方面的顾虑，打扫起来也麻烦。
下雨之后，腰线位置容易积水，如果排水做得不好，时间久了还有渗水隐患。另外，买家看房时看到外凸腰线，心里会打折扣，后续出手的时候，不如普通楼层好谈。
讲完这四类楼层，还是要再说明一句：买房从来没有绝对不能买的楼层。
所有缺点都是相对的。如果预算有限，房源价格优惠很大，同时小区物业靠谱、施工质量过硬，自己也能接受对应的短板，那完全可以入手。选房核心还是实地看房，白天看采光、傍晚听噪音、雨天看渗水，多看两次，远比网上的说法靠谱。
适合别人的楼层，未必适合自己，家里有老人看重出行方便，年轻人偏爱采光视野，需求不一样，选择自然不一样。
你看房的时候，会优先避开上面这几类楼层吗？还是只要价格合适，部分缺点可以接受？
免责声明
本文仅为购房经验分享，不构成任何购房决策建议。不同小区楼栋规划、施工标准以及物业维护水平各不相同，选购房屋请务必现场实地查验。
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