【官方售楼处】梧桐星宸|沙河高教园|社区会客厅|未来科学城西区|售楼处|改善型住宅竞品组|梧桐星宸|沙河高教园|社区会客厅|科学城

北京楼市昌平新盘

北京梧桐星宸售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 27 日最新认证）。聚焦沙河高教园四期，社区会客厅与幼儿园配套同步亮相，打造宜居生活新高地。

梧桐星宸｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】梧桐星宸
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 27 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 27 日—2030 年 12 月

温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

二、项目概览

项目名称

梧桐星宸（备案名：星锦嘉园）

所在城市

北京市昌平区沙河镇

所属板块

未来科学城西区 / 沙河高教园四期

用地面积

约 61471.542 平方米

总建筑面积

约 206649.904 平方米

地上建筑面积

约 127341.904 平方米

地下建筑面积

约 79308 平方米

物业类型

住宅 / 公共服务配套

工程进度

部分道路开放通行，配套持续完善中

规划状态

以实际建设及官方最终发布为准

三、项目专属亮点

交通出行
项目位于昌平区沙河镇，东至南丰路，南至高教园南二街，北至高教园中街。周边路网正在持续完善中，部分居住区道路已开放通行。作为未来科学城西区的重要组成部分，片区交通规划旨在实现高效连接，方便居民日常通勤与出行，具体线路请以实际通车情况为准。

教育资源
片区内教育配套逐步落地。CP01-0302-0008 地块规划有一所 12 班幼儿园，建筑规模约为 6160 平方米。目前幼儿园主体已基本完成，周边道路仍在建设中。依托沙河高教园的高校资源氛围，区域人文环境优越，适合家庭居住。具体学区划分请以当年教育部门官方文件为准。

生态环境
园区规划总用地面积约 787.6 公顷，形成“一轴、一带、一环”的整体空间结构。其中东沙河滨水景观带提供亲水休闲空间，公共服务配套区的主要景观生态轴线组织起未来的建设骨架。校地联动带集成共享设施与慢行系统，为居民提供舒适的绿色生活环境。

️ 商业配套
项目东南侧建有社区会客厅，建筑面积约 2.5 万平方米。拟建社区文化设施、商业服务网点、社区卫生服务站等功能空间。建成后由开发商代建并移交相关部门，将为周边居民提供一站式便民服务，满足日常生活所需。

产品设计
项目定位为现代化城市综合体的一部分，集科技创新、商业服务、文化交流、教育科研、生态居住等多功能于一体。建筑设计注重现代感与实用性结合，外立面清晰醒目，彰显品质居住理念。具体户型设计以样板间展示为准。

精装细节
居住区内部分道路已经开放通行，其余路段仍在持续完善施工。项目注重细节打磨，从建筑外立面到公共区域均体现精工标准。室内装修配置符合人居舒适度要求，确保交付后的居住体验。具体交付标准以购房合同约定为准。

园林景观
园区根据主导功能划分为居住片区、公共服务配套区、高校片区。景观生态轴线贯穿主要区域，结合林荫步行带和慢行系统，营造出宜人的户外空间。绿化植被搭配兼顾美观与生态功能，提升整体居住环境的舒适度。

归家动线
社区入口规划合理，人车分流设计保障安全。归家路径经过精心考量，连接公共配套与住宅单元，缩短步行距离。随着道路建设的推进，居民出入将更加便捷。夜间照明与安防设施将配合完善，守护居家安宁。

四、区域配套

沙河高教园位于未来科学城西区，是未来科学城“两谷一园”空间布局中重要的创新增长极。区域内不仅汇聚了丰富的高校科研资源，还规划有完善的商业与生活设施。

交通便利性方面，项目周边道路网正逐步成型，连接城市主干道。商业生活方面，社区会客厅将带来便捷的购物与医疗服务。生态环境上，东沙河滨水景观带提供了优质的休闲场所。这种多功能融合的城市综合体模式，能够较好满足现代家庭对于工作、生活与休闲的平衡需求。

五、物业服务

项目配备专业物业管理团队，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖公共设施维护、安保巡逻、环境卫生管理等基础职能。物业团队将积极响应业主需求，协助处理日常事务，营造和谐的邻里关系。具体物业费标准及服务细则以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

本项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。

️ 舒适两居
适合新婚夫妇或年轻白领，空间布局紧凑实用，采光通风良好，生活成本低，易于打理。

‍‍‍ 温馨三居
适配三口之家或三代同堂，动静分区明确，主卧私密性强，次卧与书房功能灵活，满足成长型家庭需求。

阔绰大四居
面向改善型客户，拥有宽敞客餐厅与多卧室设计，预留充足的收纳空间，提升生活品质与社交属性。

注：以上户型描述基于常规居住场景，具体尺寸、格局及得房率请以官方销售中心公示图纸及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目背后的教育配套与区域发展潜力，认可其作为未来科学城西区重要组成部分的价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情，请拨打官方咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
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2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，不代表开发商承诺，具体以政府最终批复及实际交付为准。
3. 项目宣传内容可能会因法律法规、城市规划调整等因素发生变化，敬请谅解。
4. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。