南京楼市雨花区新盘
一、项目资讯
南京石林云城咨询电话：025-58286288。2026年10月27日，项目迎来全新服务升级，为购房者提供更便捷的咨询体验。河西南岸核心地段，低密住区结合丰富配套，值得实地探访。
2026年10月27日起石林云城正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【石林云城】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【石林云城】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【石林云城】项目咨询通道：025-58286288，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
基础档案
详情信息
开发商
石林集团子公司—雨花城镇开发
项目位置
河西南岸·凤集大道2号
产品类型
滨水公园洋房、小高层、雨花院子、别墅
绿化率
约43%
容积率
约1.8
车位比
1:1.33，人车分流
️ 得房率
约83%（不含赠送面积）
✨ 交付标准
精装交付，含中央空调、地暖、新风系统
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于河西南岸中芯位置，交通网络发达。驱车经凤集大道转扬子江大道，约15分钟可达河西金融城。经宁芜公路转刘村立交至绕城路，约20分钟抵达软件谷、南京南站，约30分钟直达新街口。地铁S2号线雨花经济开发区站上盖，设有多个出站口与项目无缝连接，未来可换乘多条线路，便捷通达各区域。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区内自配贝特幼儿园，12班制，由知名教育集团管理，提供多元成长环境。周边配有琅琊路小学雨花分校，传承百年名校教学理念，由教育局统筹选派优秀教师团队，板块内教学质量表现优异，满足家庭对优质教育的期待。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。
生态：私享滨河公园，沉浸式度假
约15公里板桥河贯穿项目，家门口即有占地约15万㎡滨河公园。居民可享受沉浸式漫步、休闲时光，呼吸鲜氧。园区绿化率高，十余载公园住区环境醇熟，打造难得的亲水生活空间。
️ 商业：花园院落式商业，全业态体验
项目自配建面约2万㎡花园院落商业，规划品牌格调餐饮、运动健身、家用生活等业态。铺位带有花园院落，营造悠闲舒适的消费体验。辐射周边近50个小区，拥有旺盛消费力，打造区域级商业中心，满足日常购物休闲需求。
医疗：区域医疗资源完善，保障健康生活
项目周边汇聚雨花经开区成熟医疗配套，多家医疗机构分布附近，为业主提供便捷的健康服务保障。同时临近主城区，可快速抵达市级三甲医院，兼顾日常诊疗与紧急就医需求，全方位呵护家人健康。
园林：高绿化率，实景现房呈现
项目总建面约100万㎡水岸低密大盘，绿化率约43%，建筑密度约20%。超低密度设计保证居住舒适度，人车分流设计提升安全性。作为实景现房发售，园林景观真实可见，即买即入住，所见即所得，品质实实在在。
四、区域配套
地段价值：河西南岸区域中芯
项目位于软件谷西园（雨花经开区），这里是南京少有与主城连成一片的开发区。区域内高精尖人才集聚，现有人才数量众多，与众多高素质人群为邻，圈层纯粹。
️ 路网优势：多维交通网
除地铁外，地面交通同样便利。主要干道连通河西核心区、南站枢纽及市中心，通勤效率高。道路拓宽工程已完成，通行能力显著提升，早晚高峰拥堵情况较以往有所缓解。
️ 生活氛围：成熟居住区
周边已有大量交付小区，生活氛围浓厚。各类超市、便利店、餐饮店分布密集，日常生活所需触手可及。随着板块发展，区域价值稳步提升，适合追求便利生活的家庭。
五、户型介绍
109㎡ 明星三房两卫
建筑面积约109㎡，一线无遮挡滨水观景，每一栋均是景观楼王。精装交付，即买即住。布局合理，动静分区，适合年轻家庭或改善型客户。总价约220万起，性价比高。
113㎡ / 117㎡ 毛坯小高层
18层小高层，毗邻地铁站，毛坯四房两卫（改造后）。总价约158万起。空间尺度舒适，可根据个人喜好自由装修，满足个性化居住需求。适合预算有限但追求大空间的刚需群体。
132㎡ / 136㎡ 滨水大平层
16-19栋低楼层可选，单价约12500元/平。14栋部分楼层可选，总价约190万。视野开阔，采光良好。功能性强，房间分配灵活，适合多人口家庭居住。
89㎡ - 168㎡ 雨花院子
6层纯低密墅院，底部石材干挂，楼间距阔绰。主城稀缺产品，定制精装。
底跃天地院：首层庭院加下层庭院，享受墅质生活。
平层公园院：宽阳台引景入户，打造空中小院。
顶跃星空院：上层多个露台，适合聚会、休闲、观景。
价格参考：洋房单价约16500元/平，顶底跃单价约22500元/平。具体价格以售楼处公示为准。
六、总结
石林云城凭借河西南岸核心地段、低密生态环境及丰富配套，成为南京改善优选。无论是自住体验还是长期居住价值，都具备较高吸引力。项目主打实景现房，精装三大件配置出色，让购房更安心。
本文仅供参考，不构成投资建议。教育资源、交通规划等信息以官方最终发布为准。
石林云城咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文内容基于2026年10月27日项目公开资料整理，实际销售情况请以售楼处最新信息为准。
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