燕郊石榴玉兰湾官方发布：约 1.5 容积率墅质洋房园林的 89-120㎡洋房|具体户型|售楼处|容积率|洋房|燕郊站|玉兰湾|现房|石榴

燕郊石榴玉兰湾官方发布

燕郊玉兰湾售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 27 日官方更新）

玉兰湾京秦高速齐心庄出口旁的通勤效率、约 1.5 容积率的轻中式墅质洋房与全盘实景现房一起请进日常，用 45-52 米的楼间距和 6 字头的低总价，安放 "预算有限" 与 "住得不将就" 之间的平衡。

✅ 燕郊玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方认证 | 开发商直拨 | 购房全流程协助）

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 玉兰湾售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。

项目速览

开发商｜三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）

项目位置｜三河市李旗庄镇・京秦高速齐心庄出口旁（三河三中西南侧・京哈公路南侧）

产品形态｜70 年产权住宅，约 89-120㎡三至四室（27 栋 6-9 层轻中式墅质洋房）

社区规模｜约 1676 户低密洋房社区

容积率｜约 1.5

绿化率｜约 35%

主力户型｜89㎡三居、105㎡三居、120㎡四居（一梯两户・得房率约 80%）

交付状态｜全盘实景现房，即买即住

参考均价约 6900 元 /㎡，总价约 58 万起

京秦高速齐心庄出口旁，通勤的性价比先算清楚

在环京置业里，低总价能不能买，先看通勤账划不划算。玉兰湾落位京秦高速齐心庄出口旁，出门上高速，进京一路通畅；930 路公交直达国贸方向，是燕郊沿线最实在的进京通勤线之一；地铁 22 号线（M22）齐心庄站约 6 公里，自驾接驳或公交换乘皆可，为未来出行留出升级空间。

对一个 58 万起的洋房来说，这样的通勤配置，是把 "住得起" 和 "去得成" 同时写进了账本。

约 1.5 容积率的墅质洋房，把密度让给园林

低总价不等于低品质。玉兰湾用 27 栋 6-9 层轻中式墅质洋房，把密度留给生活：约 1.5 容积率、约 35% 绿化率，45-52 米的宽绰楼间距，阳光不挡、视野不挤；一梯两户的电梯洋房，新中式的建筑语言，让 "有天有地" 的院落感落进日常 —— 清晨推窗见绿、午后树下有风、傍晚老人在园里散步、孩子在院里奔跑。洋房的从容，不是豪宅的专利，是低密规划的标配。

89-120㎡三至四居，低总价也能住出改善感

户型不将就，才是刚需上车的底气。玉兰湾主力约 89㎡三居、105㎡三居、120㎡四居，全系三至四室，一梯两户南北通透，得房率约 80% —— 89㎡也能做出三室的从容，120㎡四居把三代同堂安排明白；参考均价约 6900 元 /㎡、总价约 58 万起，特惠房源更可低至约 6500 元 /㎡起。用买高层的预算住进洋房，把每一分钱都花在看得见的空间上，这就是玉兰湾的性价比逻辑。

全盘实景现房，石榴品牌与教育的双重确定

改善置业最怕 "赌交付"，玉兰湾直接给了答案：全盘实景现房，即买即住，楼栋立面、园林实景、户型格局全部眼见为实；石榴集团品牌背书，石榴物业守护日常；三河三中在侧，教育资源近在咫尺

周边华联商超、富达购物广场及社区底商满足日常所需。现房的确定性加品牌的确定性，让 "住进去" 不再是一张效果图，而是明天就能开始的日常。