10月25日，南通创新区R26027地块底价出让，南通盛强置业有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司、南通新晖置业有限公司联合摘牌，拿地总价122710万元，楼面价约11587元/㎡。

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地块位于朝阳路北、文兴路东，用地性质为纯居住，容积率1.01-1.6，占地面积约66212㎡，规划建筑面积≤105900㎡，限高60米。

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根据出让公告，该地块商品住宅销售方式及资金监管按照《住房城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3 号）要求执行。具体事宜由南通市住房和城乡建设局负责解释并监督实施。这意味着，该地块有可能实行“现房销售”。

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关于拿地企业，意料之中，创新区“最大地主”——南通市中央创新区科创产业发展有限公司（简称“科创产发”）再次出手。

据「新知南通研究院」不完全统计，2022年至今，科创产发已参与摘牌14宗涉宅地块，但目前仅4宗入市；未入市地块中（下图标红为未入市地块），有4宗闲置已超两年。

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位于R26027地块西南方向约500米处的紫琅吾岛，由科创产发独立打造。该项目规划538套小高层，2024年6月首次领证，截至发稿仅备案102套，入市超两年去化率仅约19%，去化表现不容乐观。

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R26027地块容积率上限为1.6，在当下市场算不上“低密”，且规划建筑面积超10万㎡，体量偏大。若未来产品没有显著优势，其去化难度可能较紫琅吾岛有过之而无不及。

目前，创新区主力在售新房项目共有11个。截至9月末，这11个项目合计未备案约3100套，按近一年板块月均去化约82套估算，消化这部分库存还需要约38个月。

除在售项目库存外，截至发稿，创新区已出让、未入市存量地块累计已有12宗，合计土地面积约72.45万㎡，建筑面积约105.90万㎡。

此外，11月1日创新区还有6宗地块即将开拍（详情见下图），合计土地面积约21.17万㎡，建筑面积约36.38万㎡。板块去化任重道远。

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